過往專欄

Talk Of The Town
29/08/2017

阿媽買樓畀個仔 阿女怨無份 (晴報)

#買樓

  中國人社會重男輕女觀念根深柢固,有女網民指父母讓出已供完的單位給哥哥結婚,寧願外出再租樓住,惟她甚麼也沒有,認為父母「大細超」。有社工指,如家有兩兄妹,部分家長會傾向先為兒子置業,而期望未來親家為女兒準備居所。

 

 

  近年不少家長會資助子女「上車」,即使未到適婚年齡,也願意一擲千金替子女付首期,為將來結婚作準備。有女網民指家有一個已供完的單位,父母將物業給了哥哥,讓他與準大嫂同居,父母則自行租屋住,因此感覺父母厚此薄彼。帖文說︰「其實我忍咗好耐,一直無講過出口,直到一次嗌交,我才講出來。阿媽無特別解釋,就話樓一定係畀阿哥。」

 

  有過來人指,即使自己是孝順女,家用「畀到足」,但父母仍心繫沒給家用的哥哥,甚至獻上自己的物業。亦有人表示理解事主的感受,形容「明明自己貢獻多,但父母都唔係將資源擺響你度」。另有網民笑說:「有些父母會睇下邊個仔女最無能,就將層樓送畀佢,免得佢要瞓街」。

 

  循道衛理觀塘社會服務處助理總幹事蔣志恒指,如家庭祖籍潮州及福建等,重男輕女觀念尤其重。「譬如有一個物業,通常會優先給兒子,覺得女兒始終要嫁人,期望親家會為女兒及女婿準備居所。」

 

長者持自住物業較有保障

 

  蔣又指,過去曾有個案是兩兄妹以父母名下公屋單位,用「綠表」抽居屋,最後居屋單位歸哥哥所有,令妹妹不滿。「重男輕女的觀念仍存在,女兒覺得不公平也可理解。」但他提醒事主勿抱「分家產」的心態,應反思是否真有需要物業,「如未結婚,純粹想攞定先,或會令家庭關係變質」。

 

  香港長者協會主席麥漢楷指,事主父母將自住物業讓給兒子及未來新抱,做法有風險。「因為父母已年老,即使有退休金也難長時間租屋,他們也要為自己打算,至少應有居所先。」據其經驗,兒子婚後多是「親老婆多過親父母」,因此長者擁有自住物業較有保障。

 

 

08/05/2024

當舖貨物一定平過正價

#樓市亮話 #買樓 #看透樓市 #本港樓市 #銀主盤 #當舖 #樓價 #物業

  星期日早上跑步時,有一個跑友戴了一隻價值100萬元的手錶,正當大家欣賞的時候,有另一位跑友話見過那隻手錶只是標價50萬元。他並不是質疑那人是否作大,只是認為他買得貴了。當時場面非常尷尬,最好的解決辦法就是開步跑。
  
  擁有那隻手錶的跑友當然唔開心,跑步的成績亦不理想。跑完步之後,他立刻問那位跑友,在哪裏見過那隻只是標價50萬元的同款手錶,那位跑友話在澳門新口岸的當舖,店主話不少賭客在輸錢之後就會典當手錶,亦有不少未有贖回。擁有手錶的跑友話好彩多口問一句,否則真係瞓唔著,當舖的手錶比正價平一半又有甚麼出奇?
 
  現在報紙不時報道低於市價的成交,其實,那些成交大多數是銀主貨,業主將物業抵押給財務公司借錢,一般可以最高借到八成,業主無能力還錢,財務公司就會將物業沒收,變成銀主盤再出售,只要賣到市價八成,財務公司就沒有損失,所以近期出現不少低於市價的成交。財務公司就像是當舖,將斷當之物業以大幅低於市價的價錢出售,是絕不出奇,所以,由財務公司出售的銀主盤很難說是市價,不過,由於有低價成交,始終會影響市價。

 

財務公司為求套現,將銀主盤以大幅低於市價的價錢出售絕不出奇。(Shutterstock)

 
  當舖的貨物價錢雖然非常低,但低不代表抵,如果不是對貨物有深刻認識,唔知道貨物是次貨,隨時損失慘重。買銀主盤亦是一樣,因為簽的是不可撤銷買賣合約,而且由於是銀主賣,業主當然唔開心,少不免對物業漠不關心,買入之後可能要花一大筆錢裝修,所以,買當舖貨物與銀主盤的人都會盡量壓價,以防日後有不能預計的損失。咁樣,又點可以話係正價?

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