過往專欄

金錢世界
14/10/2016

人家死慳死抵為買樓 與你何干?

#買樓 #80後 #90後

  上星期的文章,寫一個年輕人,我同事的勤奮故事(不外餐不看戲6年儲40萬 有目標學投資 明年中上車),卻惹來一些批評,和那個女傑青所引發的熱議一樣,都是網絡欺凌。

 

  一個人為了自己的將來,死慳死抵想買層樓,是錯嗎?這是他的選擇,我亦未必完全同意他的做法,但我尊重他,亦欣賞他的堅持。

 

  好了,胡亂批評的,你罵人庸庸碌碌,請問你又做了甚麼驚天地泣鬼神的大業來?

 

  你罵人天生奴性,當地產霸權奴隸,請問你住在哪?買樓就是樓奴,工作就是工作奴,你是甚麼邏輯?

 

  你罵人「膠」,上到車又點,請問你買了樓沒有?若沒有,你不一樣「黐」喺阿媽家或其他人的家;若有樓,你不也一樣「膠」?

 

  又有人說60萬首期買不到甚麼樓,沒有150至200萬都買唔到時,好像人家講大話般。那就要問你要買甚麼樓了,文中的年輕人或許只祈求買一個200多萬、地方偏遠、又舊又殘的小單位,而你追求的是500萬至700萬的單位,怎比較呢?

 

  剛過去的周日,我陪姊姊去清水灣睇樓,應該說是獨立屋。那些屋每一間都要5,000萬以上,其中一間上個月仍叫價5,800萬,因見氣氛好,立刻加價至6,800萬。若用之前那位先生的邏輯,你即使有150萬-200萬也不夠畀釐印費和佣金,怎比較?

 

  時下有些人,憎人富貴厭人貧,動輒批評人。每個人都可以追求他們心中的財務自由,即使他只追求一個小單位,和女朋友結婚生仔便是一生,那又如何?

 

  他勤懇努力,渺小,卻不卑微。若要和人比較,那麼做到李嘉誠也會自卑,因為和世界首富比,他仍輸了一截。

 

  人生於世,在乎能於天地間找到一個安身立命之所;於已於人,對得住天地良心便可。

 

  即如本欄目的就是和讀者分享追求財務自由的方法和經驗,跟一個人追求財富的目的和追求多少財富,以及他如何運用財富並沒有必然關係。

 

  我當然希望人在追求財富時,要有關愛社會之心,要回饋社會,做多些善事,支援弱勢社群和環保事業。即使他億萬家財,若做不到以上各項,我不會看不起他,亦不會批評他,因為這是他自己的選擇。

 

  我同事有目標有計劃有紀律,這不正是我們追求財務自由的原則嗎?而且這也是他個人的選擇,與人何干?

 

  本文為個人觀點,並非投資建議或勸誘。

 

08/05/2024

當舖貨物一定平過正價

#樓市亮話 #買樓 #看透樓市 #本港樓市 #銀主盤 #當舖 #樓價 #物業

  星期日早上跑步時,有一個跑友戴了一隻價值100萬元的手錶,正當大家欣賞的時候,有另一位跑友話見過那隻手錶只是標價50萬元。他並不是質疑那人是否作大,只是認為他買得貴了。當時場面非常尷尬,最好的解決辦法就是開步跑。
  
  擁有那隻手錶的跑友當然唔開心,跑步的成績亦不理想。跑完步之後,他立刻問那位跑友,在哪裏見過那隻只是標價50萬元的同款手錶,那位跑友話在澳門新口岸的當舖,店主話不少賭客在輸錢之後就會典當手錶,亦有不少未有贖回。擁有手錶的跑友話好彩多口問一句,否則真係瞓唔著,當舖的手錶比正價平一半又有甚麼出奇?
 
  現在報紙不時報道低於市價的成交,其實,那些成交大多數是銀主貨,業主將物業抵押給財務公司借錢,一般可以最高借到八成,業主無能力還錢,財務公司就會將物業沒收,變成銀主盤再出售,只要賣到市價八成,財務公司就沒有損失,所以近期出現不少低於市價的成交。財務公司就像是當舖,將斷當之物業以大幅低於市價的價錢出售,是絕不出奇,所以,由財務公司出售的銀主盤很難說是市價,不過,由於有低價成交,始終會影響市價。

 

財務公司為求套現,將銀主盤以大幅低於市價的價錢出售絕不出奇。(Shutterstock)

 
  當舖的貨物價錢雖然非常低,但低不代表抵,如果不是對貨物有深刻認識,唔知道貨物是次貨,隨時損失慘重。買銀主盤亦是一樣,因為簽的是不可撤銷買賣合約,而且由於是銀主賣,業主當然唔開心,少不免對物業漠不關心,買入之後可能要花一大筆錢裝修,所以,買當舖貨物與銀主盤的人都會盡量壓價,以防日後有不能預計的損失。咁樣,又點可以話係正價?

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