過往專欄

　　第三波疫情凶險嚴峻，餐飲零售市道仍然是重災區，商舖租戶要求業主減租聲不絕於耳。有大商場業主說租戶業主同樣有問題，減租時也要平衡兩方利益，更稱「業主不能單方面拯救地球」。

　　說出來，好像很有道理。

　　限聚令和晚市禁止堂食，令商場人流減少，加上內地旅客幾乎絕跡，專做大陸高檔旅客的名牌商場盈利減少，也面對困境是事實。

　　況且公司在上半年已為租戶提供的租金寬免，也不是小數目。目前的經營環境，業主租戶也面對很大困難，大家都有很多開支，出糧、支付利息和償還銀行債務，還有交差餉地租，所以業主也有難處。

　　明白。

　　但何必以游泳遇溺和飛機上戴氧氣罩為例子，說甚麼救人前先要自助，同時應先考慮自己能力，否則只會徒然呢？

　　這些話，是事實，也永遠都是對的；但在這個時刻說出來，只反映其冷漠的一面。

　　更何況說寬減7月租金時，先決條件是所有租戶先交5、6月欠租，這一點表面上看，無可厚非。但話說回來，租戶連5、6月欠租也不夠錢交，還要附帶這麼多條件，是幫他們？還是甚麼？

　　絕大部分商場業主，現在根本不只是收取租金，而是以每個商舖的營業額表現多少，收取分成。這樣的話，商場業主根本知道每個租戶現在實際生意情況，這些都是國際品牌大商戶，可以交得起租的話，不可能不交的。

　　但有一點是沒有講的條件，就是要租戶提早續約18個月。有些租客租約是明年12月才到期，現在要他以兩年前最高峰時的租約條件，再續多18個月，然後才給予他減免現在7月20至30%的租金，合理嗎？

　　一年多前，經濟一片欣欣向榮，租約一定是天價。去年反修例事件已經衝撃了餐飮和零售業，今年疫情更加帶來天大危機。願意和租戶一起共渡時艱，是值得尊敬。但竟然在今日經濟情況，竟然以當日租約條件，叫他們在明年租約期滿時續租多18個月，此續租條件十分辣。

　　當疫情擴散全球，危機仍未有消減跡象，未來生意何時或能否返回從前時，你竟然藉此困難時刻，以減租來迫令租戶提早續約，這當然不是拯救地球，而是落井下石！

　　這無關乎一個人或公司可以做到幾多，而是他們態度好有問題。賺錢，是理所當然；但有些錢，是不應該賺的。

　　近日有多少心煩，在香港經濟環境復甦之際，突然爆了一個關注舖頭執笠群組，不時有人將一些吉舖，或者街道比較靜的相片放上群組，證明香港已經玩完。其實，我所見的情況又唔係咁差，雖然有很多香港人出外旅遊，以及北上消費，但同時有很多內地人士來港旅遊及購物，而且在港消費的內地人士是比較高檔，所買的亦是高質素商品，況且有執笠也有開張，不能單方面報道。
　
　　無論有無這個執笠群組，可能職業需要，我平時行街時都會非常留意有無吉舖。老實說，如果吉舖不斷增加，想話個市好都艱難，不過在疫情過後，尤其是撤辣之後，市面經濟好轉，空置舖位不斷減少，證明開張多過結業。如果只是聽一面之詞，相信執笠關注組所講，就會以為經濟環境很差，所以，自己經歷總好過聽人講。
　
　　星期一中午我約了會德豐黃光耀在尖沙咀港威食飯，本來最方便是司機載我過去，但我想睇吓星期一市況，於是叫司機載我去灣仔碼頭，我自己坐天星小輪去尖沙咀。我發覺小輪有八成滿，大多數是內地人，不是旅行團，而是一家大小或者幾個年輕人一起旅行，這些自由行的消費力相當高。有咁多高消費的內地人，個市唔應該太差。

即使港人興起北上消費，同時也有不少高檔的內地人來港旅遊，帶旺經濟。(Shutterstock)

　
　　去到海運大廈及海港城，只見人頭湧湧，根本唔似星期一早上，不少名店門口有人排隊等入去。老實說，那些名店所賣的貨品價值不菲，咁多人排隊證明生意唔錯。相信舖頭執笠關注組唔會關注這些瑣碎事，除非有舖頭執笠。
　
　　執笠群組認為北上消費及租金太高，令到不少舖頭執笠。我唔反對這個理由，不過，人手長期不足亦是原因之一；也有不少舖頭老闆做了幾十年，而子女學業有成，唔想承接祖業，那些老闆唔想人誤會，直言自己想歎世界，唔想再做。他們只是結業不是執笠，所以，舖頭執笠關注組不用關注他們。