吃喝玩樂

　　近這兩個月，很多人放假都喜歡去港島行街，既然到來到了藍色線，不如行多兩步，去太古城中心的「LOG-ON Carnival」看一看吧！為慶祝LOG-ON成立二十週年，在嘉年華中設有3個特色打卡場景，還有多個人氣品牌專區，出售不同的人氣產品和聯乘系列，各位文具控、文青都不可錯過呢！

3大必影打卡位

1. 2米高MANUAL FACTORY Bear

　　MANUAL FACTORY Bear作為LOG-ON的吉祥物，自推出以來都大受歡迎，所以，這次的嘉年華又怎能少了牠呢？大家只要來到Carnival的門口，就可以看到2米高的MF Bear大型充氣公仔啦！

2. 巨型「LOG-ON 20th」霓虹燈

　　另一個文青必備的打卡位就是霓虹燈啦，在燈光的照射下，可以輕鬆影出靚靚打卡相！

3. 玩味復古攤位遊戲場景

　　整個Carnival都充滿復古的味道，在霓虹燈背後特設兩個傳統攤位遊戲場景，分別是擲飛鏢和射氣球，充滿Carnival氣氛！

多個品牌攤位＋MF Bear 聯乘產品

1. 旅人時光機

　　文青對TRAVELER’S notebook應該不會陌生，它的天然鞣皮和內裏靈活設計的MD Paper內頁，都成為了很多有品味旅人最愛的手帳筆記本。

在懷舊磅重機磅重後，即可獲LOG-ON獨家MANUAL FACTORY Bear款式磅數卡

LOG-ON 20週年特別聯乘的TRAVELER’S notebook系列

2. 經典日本

　　說到日本，大家都會想起職人們的手工藝，在Carnival中也可以買到來自日本岡山The Superior Labor的帆布及皮革袋款、日本文房殿堂品牌KOKUYO的精美文具和「秤重銷售」的MD Paper！

The Superior Labor高質的帆布及皮革袋款

KOKUYO在LOG-ON Carnival推出的60週年版測量野帳

著重書寫質感和「不過底」聞名的MD Paper

3. MANUAL FACTORY

　　MANUAL FACTORY裏有最齊全的MF Bear產品，還推出多款從未曝光的全新產品亦率先在此發售！同場設有機械及鐳射雕刻及壓皮服務，為產品更加屬於自己。

Carnival設有機械及鐳射雕刻及壓皮服務

4. 最美日本

　　每次去日本必買的一定是各式藥妝，在Carnival中，大家就可以買到亞洲瘋搶的早安面膜品牌BCL和毛孔清潔專家「毛穴撫子」等。

BCL帶來了香港獨家的LOG-ON 20週年版蜜桃檸檬面膜

毛穴撫子亦推出LOG-ON 20週年版Pampering Kit套裝

LOG-ON Carnival

日期：即日起至2019年8月8日

時間：上午10時30分至下午10時

地點：太古城中心二樓中橋

　　踏入2024年，政府宣布新一季度不會循賣地表或一鐵一局推出住宅地招標，算是限制供應的一步。香港樓市跌勢令人憂慮，去年年尾賣地時竟然無發展商入標，證明連發展商亦不看好後市。普遍樓市下跌，近日聽到樓市專家分析，個別屋苑跌幅比大市還要利害，各有原因，值得思考。

　　先了解全港樓市的跌幅，回看中原指數，於2021第三季出現高位約190點，當時還在疫情時期，往後卻一直回落，寫稿時指數約147點，即從高位下跌約22%。以傳統磚頭保本能力來說，如此跌幅已算不輕。個別屋苑跌幅更大，它們發生了甚麼事呢？

　　第一個是太古城，從高位跌近三成。大家未必想得到，這個傳統中產、專業人員、小康之家的聚居之地，亦是出名抗跌力超強的老牌藍籌屋苑，其跌幅竟然比大市還要大。所謂樓價升跌，主要看一買一賣的成交價，如太古城這類本身業主頗有實力的屋苑，以往很難出現業主低價求售的情況，因而造成所謂抗跌力強的現象。

傳統中產聚居地太古城，近年受移民潮影響致出現大量沽盤，推低樓價。（資料圖片）

　　近年大跌的原因出現在太古城的業主身上。由於近年不少西方國家開放移民條件，加上香港各方面的不理想，令香港出現移民潮，中產、專業人員、小康之家尤其積極考慮。當屋苑中大量業主考慮移民，自然有大量沽盤出現，迫切性亦導致需要割價求售，推低成交價。

　　另一個是嘉湖山莊，跌幅達35%。這屋苑供應量一向很大，而且定位為上車盤，因此其業主組成本身已算「先天不足」，經濟上有任何問題，配合過去一年急遽加息，很容易令實力欠佳的業主供款出現問題。尤其近年的高成數按揭，特別受加息影響，當業主供款出事，自然有賣樓壓力，甚至斷供成為銀主盤。

　　嘉湖山莊位於大西北的天水圍，政府有意發展大西北，令當區未來幾年供應增多，發展商不看好樓市，相信新盤開價亦會相當貼市甚至比市價還要低，樓價往後會有相當壓力。

　　還有一個是傳統屋苑美孚新邨，它是全港第一個大型屋苑，移民潮令全港樓市供求出現變動而下跌的情況下，它的跌幅比普遍樓市更大，達三成。原因估計是它的供應量大，而屋苑老齡化亦是問題。當供應相對多時，選擇自然多，新一代業主傾向留意新盤，例如有會所設施的屋苑，對這類老牌屋苑缺乏興趣，租金回報不高，樓價難以得到支持。

　　看到以上幾個屋苑的現象很有趣，過去傳統老牌藍籌屋苑，業主組成令樓價有保證；北區比較接近深圳內地，是重點發展火車頭，享受大灣區一小時生活圈的發展與便利。這些過去被譽為抗跌力最強的屋苑，可能是數年前「落注」的首選，如今情況一下逆轉，優點變缺點，變成跌得最厲害的一群，實在世事難料。