財智

　　筆者認為，最需要政府置業資助的板塊是收入介乎兩萬元至四萬元的家庭，這些市民基本上是沒有條件申請公屋的，而能力上亦大多數買不到私人住宅的，社會欠了他們一份公道。

　　政府近年不斷加大居屋抽籤的入息上限的範圍(白表二人或以上家庭申請者的入息限額由2014年的四萬六千元增加至現在的六萬六千元)。政府可能有其道理，因為更多人抽籤或許是可以滿足到一些群眾的情緒，但在分配資源的角度上去看，這是不理想的，最需要的一群正是為了滿足「更多人可參與抽籤」而成為了犧牲品，而劏房是因為這種情況下在近年大量增加。對！他們正是房屋政策日益冷落的社群。

　　特首林鄭月娥在較早前曾提出可能會考慮為資助房屋引入「漸進式按揭」，只需以樓價一半的基礎去支付首期及供款。這個做法是去年12月新世界發表「新世界資助房屋」項目時率先提出的，是一個好的做法，但是好的做法必須要好好運用才得到好的效果，如有足夠供應這個做法可令更多人受惠，但在供應量沒有大大增加之下，所謂受惠的可能只是多了人可以抽籤。當然，有一個好處就是令到中籤者有更大條件買得更大的單位，但也會吸引更多人去抽居屋，這副作用就是令真正需要的人的機會會進一步被稀釋並變得渺茫。

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　　劏房不是一個理想的居所，因為劏房是充滿了僭建及消防問題，亦因此一直沒有完整的法定流程，包括地產代理條例在過去也難以保障劏房住戶，這是屬於半地下的項目，直至近年因超過20萬人住劏房的數目，這個規模可以說是不可以不理會了，於是最近政府就宣佈劏房租務管制條例將於本月22日生效，劏房租務管制條例最大的好處就是製造了規管的開始，但短期內這只是個新的遊戲規則，對租客是否有利在乎是否懂得去適應遊戲規則，因為沒有規限「起始租金」和只能規限四年的租住權保障，因此抑制加租的效果很有限，但是劏房流程「地面化」之後將來可以逐漸規管得更加多。

　　顯然要為劏房治標，時間都不容許我們太急，我們更加要努力治本，讓更加多中籤機會給收入處於兩萬元至四萬元水平的家庭人士，因這些人士當中有不少是住劏房的，我們應去化解這失落社群的需要。

　　既然現有房屋政策冷落最需要社群，筆者預算未來幾年劏房數目仍然會繼續大幅增加，造地及增加樓宇供應救急如救火！

　　寄語政治的既得利益者在享受政治紅利的同時，想一想困苦的市民，落地聚焦幫助最需要者！

　　「撤辣」之後，樓市不只恢復了呼吸，還跳起舞來，舞出售樓處多條人龍。一個最近推出的市區樓盤超額認購逾四十多倍，刷新票王記錄。

　　這地鐵上蓋物業的銷情可謂滾燙熱辣，兩房的上車盤尤為熱賣。據悉經紀們都無暇應酬只買一兩個單位的人客，因為要忙於招呼「西餅客」，所謂「西餅客」，即一買就一打半打的豪客，這些多是國內人士，主要是想藉此分散投資。

　　本港地產界普遍認為：一手盤大賣、二手盤亦已觸底反彈，現在看銀行估價亦會逐步爬升。有「樓神」之稱的長實執行董事趙國雄表示：「影響香港經濟的壞因素已盡現，憧憬下半年減息，本港經濟可望進一步好轉，樓市亦會受惠，料今年樓價「有七成機會向上」。

　　雖然地產界一片歡騰，但由於美國減息預期一再延後，股市又牛皮靠悶，令媒體出現不同的觀點和報導，唱好的標題有「內地客『瞓身』接貨」、「拎定存錢買樓？」；報跌的有「樓市無起色，業主急逃亡」、「業主、投資者鬥劈價」等。

　　樓市究竟「何去何從」呢？

　　作為研究玄學的人，我當然不問蒼生問神算啦。

　　好意先生一向從中國文字、八字五行、瞬間觸機等切入點來預測未來。

　　他也真夠「硬淨」，管你「撤辣」不「撤辣」，我就是不看好。去年他說：「明年（立春八字）木仍多，房屋供應多，樓價難升。」

　　據媒體公布的數字，今年房屋的供應又真充足，樓市交投雖然暢旺，但只限於一手樓，而新盤亦未見大幅提價，不少二手樓則仍沉淪在劈價蝕讓浪潮中。

　　好意先生的最新看法是：自住看價錢，投資要忍手。暫時還不要買樓，手上有多層的宜沽貨，蝕少少都要「減磅」。

　　他自己儉約自奉，但對各項投資卻很有看法，去年多次叫人買金。

　　今年初他說：「上年已叫買金、金鍊也要買一條，無錯喇！」

　　本月初他又再「捧」金，「記得上年尾已多次提示黃金會升，這是整體大氣候的方向。有朋友去年買了百多萬實金，本想在低位蝕讓，我立即提醒她金會上升，因（立春）八字五行欠金，這提示使她由蝕變賺。」

　　其粉絲亦紛紛「報捷」：「好嘢，金價升，金股又升。」

　　好意先生回應說：「上年已提示：金礦和能源股有景，信者得救，黃金仍有上升動力。」

　　至於股巿行情，他仍堅持去年的看法，本年港股會反覆升上二萬三千點，希望他又算中，港股價靚，港人心情也靚！