財智

　　樓市撤辣，一石激起千尺浪，市場成交即時3.5倍增長，更重要的是港人能從悲情陰霾中走出來，撤辣後樓市回旺的熱鬧，彰顯了香港未死！香港金融中心仍然朝氣勃勃、魅力不減！成交大增，港府即時釐印費豐收，未來賣地也不需擔心了，香港的財赤危機亦迎刃而解。樓市辣招是抑壓市場的措施，撤辣令市場暢旺，即是說本來市場是強橫有力的，在經濟不景的時候，政府解除這些抑壓是天公地道。十分諷刺，明明香港的實力日益強橫，銀行存款之多是全球前列，偏偏要抑壓自己的購買力；另一方面，卻任由一些外國的勢力唱衰香港及不斷製造悲情。
　
　　另外更見盡眾生相，很多人是經營悲情來得到一些網上的酬勞，難怪不少市民都認為這些是不必要的人禍了！但這看法，筆者又未必同意，樓市辣招實施13年多以來，其實我從沒有要求撤招，因為當時我們是面對歷史上罕有的量化貨幣潮，如果任由資金流動，在市場上不斷製造泡沫，我們的而且確是逃不過後來美國兩次收水「剪羊毛」。所以撤辣與否，筆者一直也不評論，只是強調樓市辣招有很多地方可以一早優化，而且有不少政府是有作出修改的。

撤辣後物業成交倍增，樓市立即回復生氣。(iStock)

　
　　今次撤辣反應初步成功，其實炒家應記一功。炒家很多時都是被負面評價的，但是在一些時候，炒家是有貢獻的，例如當市道低迷及整體環境悲情時，炒家不上，誰上？2003年時，很多銀主盤都沒有人願意承接，有些炒家就接手銀主盤，然後裝修再賣出獲利，這不單只做了「清道夫」，而且亦在市場提供了一批連裝修的單位。雖然有關炒家盤質素良莠不齊，卻和今次一樣：釋放炒家購買力，在跌市發揮良性功能。
　
　　筆者想說，既然今日政府已經完全撤辣，我們要好好珍惜羽翼，趁機打造一個更完善的樓市，不要迷戀「監管主義」！近日已有銀行因為「摸貨」不安全，而聯合不借款，我相信銀行的出發點是無可厚非的，但想提醒港人：管制主義往往是效益不高，不可以為小市民爭取到公平，因為管制別人等同管制自己。回頭看過去十多年，增加按揭成數限制及增加壓力測試等，最後都是會「殺錯良民」，令到用家愈來愈難入市。有很多管制都只是克制到小炒家，克制不到有錢人，結果有錢人的對手只會愈來愈少，小市民的機會就愈來愈窄，有時候是自食其果的。很多抵制提議都是源於仇富，我們應該要有戒心，這種仇富往往都是一種情緒，而且沒有建設，如果說「暴富難抵」令人難以接受的話，「仇富亦難睇」，筆者覺得我們要成熟一點去發展房地產市場啊！

　　星期日早上跑步時，有一個跑友戴了一隻價值100萬元的手錶，正當大家欣賞的時候，有另一位跑友話見過那隻手錶只是標價50萬元。他並不是質疑那人是否作大，只是認為他買得貴了。當時場面非常尷尬，最好的解決辦法就是開步跑。
　　
　　擁有那隻手錶的跑友當然唔開心，跑步的成績亦不理想。跑完步之後，他立刻問那位跑友，在哪裏見過那隻只是標價50萬元的同款手錶，那位跑友話在澳門新口岸的當舖，店主話不少賭客在輸錢之後就會典當手錶，亦有不少未有贖回。擁有手錶的跑友話好彩多口問一句，否則真係瞓唔著，當舖的手錶比正價平一半又有甚麼出奇？
　
　　現在報紙不時報道低於市價的成交，其實，那些成交大多數是銀主貨，業主將物業抵押給財務公司借錢，一般可以最高借到八成，業主無能力還錢，財務公司就會將物業沒收，變成銀主盤再出售，只要賣到市價八成，財務公司就沒有損失，所以近期出現不少低於市價的成交。財務公司就像是當舖，將斷當之物業以大幅低於市價的價錢出售，是絕不出奇，所以，由財務公司出售的銀主盤很難說是市價，不過，由於有低價成交，始終會影響市價。

財務公司為求套現，將銀主盤以大幅低於市價的價錢出售絕不出奇。(Shutterstock)

　
　　當舖的貨物價錢雖然非常低，但低不代表抵，如果不是對貨物有深刻認識，唔知道貨物是次貨，隨時損失慘重。買銀主盤亦是一樣，因為簽的是不可撤銷買賣合約，而且由於是銀主賣，業主當然唔開心，少不免對物業漠不關心，買入之後可能要花一大筆錢裝修，所以，買當舖貨物與銀主盤的人都會盡量壓價，以防日後有不能預計的損失。咁樣，又點可以話係正價？