財智

陶冬天下
12/12/2022

中國經濟拐點漸近 美國債券升市已現

#中國經濟 #美債 #外匯基金 #聯儲局 #美國加息 #油價 #俄羅斯

  美國經濟的衰退陰霾日漸濃厚,從持續的長短債券利率倒掛,到石油價格一路下滑,都令人感到不安。聯儲高官進入了FOMC會議前的靜默期,但是遮掩不住市場對利率政策變招的期待,市場上絕大多數人預計政策利率會上升50點。儘管這仍是本世紀以來罕見的加息幅度,但是在連續四次75點後的任何回落都會受到熱烈的歡迎和隱約的期待。政策利率達到中性水準後,資金希望也許加息週期進入尾聲。

 

  美國債市在靜等FOMC會議結果,價格波動不大,但是美股就在通脹憂慮中下挫。美國十年期對兩年期國債利率之差擴大到-76點,創下四十多年的新紀錄。西方國家實施新一輪對俄石油制裁,普京揚言報復,石油價格不升反跌。美元匯率在低位整固。加拿大央行上周加息50點,澳洲儲備銀行加息25點。

 

  最近中國政府在防疫政策、房地產政策上都作出了引人注目的調整,政治局會議也部署了2023年的政策方向。筆者認為經濟的最壞時間已經過去,不過2023年仍然充滿挑戰。

 

(資料圖片)

 

  最新的新冠肺炎防控措施,被稱為「新十條」出現了戲劇性的改變,「動態清零」不再提及,取而代之的是科學精准劃分風險區域,大幅減少核酸檢測規模和頻率,無症狀以及輕症患者可以居家隔離。這些被外界視作中國正在走向開放,走向與病毒共存。不過值得注意的是,所有指導檔都沒有提過全面開放,用詞是「優化疫情防控措施」。

 

  所謂優化防控措施,筆者的理解是可鬆可緊,摸著石頭過河,在推動經濟/社會活動恢復正常和避免醫療資源出現擠提之間取得平衡。筆者的模型顯示,12月中前後出現第一個高峰,1月上中旬出現最高峰,這個時間和農曆新年重合。之後還需要一個調整期、觀察期,不過社會免疫壁壘到時候逐步形成,全面開放應該在2月下半期或3月份出現。

 

  房地產政策也出現了重大的改變。針對民營地產商流動性嚴重短缺問題,政府允許國企、地方平臺與地產商配對合作。同時銀行以建築貸為中心部分放寬了借貸標準。房地產十六條措施正在逐步落實中,市場也對此作出了正面的反應。

 

  這些措施集中在供應端上,聚焦在部分財務狀況較好的民企身上,目的在於防範金融系統性風險。部分地產商的流動性和生存空間有改善,但並不是所有地產商。市場的短期流動性有所舒緩,但是房地產行業債務高企,違約風險並沒有得到全面釋放。更重要的是需求端方面,除了按揭優惠外,其他領域著墨不多。房地產是高槓桿行業,只要購買力不積極入市,地產商的售樓回款無法順利進行,困境並沒有解除。如今買房人的「房價只漲不跌」的幻覺已經消失,自己的收入預期也有所改變,光靠銀行按揭上的措施並不夠。筆者相信除了超大城市外,買房限購措施會在不久取消。

 

  中國經濟所面臨的挑戰不少,需要有更強有力的刺激措施,才能撬動投資信心、消費信心和買房信心。2023年是政府換屆之年,八十年代起每次換屆之年,固定資產投資比平均水平均有較大的提升,筆者認為明年也不例外。即將召開的中央經濟工作會議,可能是近十年來最重要的一次工作會議。相信明年是中國政府投資大年,經濟恢復正常一方面需要政策支援,另一方面更需要重塑信心。

 

  2022年對於美國債市是極其困難的一年,美國聯儲已經加息375點,12月加息之後就貼近中性利率水準。在短短九個月內從零利率拉升大中性利率,大大超出了今年年初的市場預期,也導致了債市的暴跌。有研究表明美國債市今年的表現,是自從1788年以來最差的一年。

 

  今年3月,美國十年期國債收益率衝破了近四十年的下降軌跡,之後市場一路下挫。背後原因是時隔三十年通貨膨脹重現江湖,而且出現了物價與通脹的互動攀升,惰性通脹正在成為物價上漲的主要源頭。

 

  不過近月美國物價上漲已經放緩,供應端漲價發生逆轉,同時經濟出現衰退的可能性越來越高,市場判斷通脹已經見頂。聯儲也打算放慢加息步伐,在債市Pivot Fed交易大行其道,橫跨所有年期的收益率曲線全線回落。

 

  從投資時鐘的角度看,美債可能重回升勢。在經濟過熱的初期,股市表現一般好過債市,因為央行開始收緊政策,債市受到利率上行的影響而走弱。另一方面經濟活動仍然熾熱,所以企業盈利繼續在慣性上升中,利好股市。到了經濟過熱的後期,經濟活動開始放緩,企業盈利後繼乏力,而貨幣政策出現了由緊轉鬆的跡象,這個階段債市往往表現好過股市。

 

  筆者認為美國經濟開始進入過熱後期。藍領工種仍然需求旺盛,但是白領工種裁員湧現。消費還算旺盛,但是預期轉差,而房地產市場迅速降溫。美國經濟有很大的可能在明年進入衰退,經濟的拐點已經見到了。按道理,企業盈利會減弱,不利股市;央行政策趨向放鬆,利好債市。這意味著資金從股市流向債市,槓桿率也會慢慢增加。

 

  增加槓桿和風險權重,意味著資金不僅流入國債市場,更流向公司債,尤其垃圾債。筆者相信2023年債市可能好過股市。不過需要留意的是,明年通脹會不會高燒不退,令資金對聯儲改變政策的預期落空。直至就業市場冷卻下來,債市都會比較波動。

 

  在一輪高油價之後,原油價格輾轉下行。上周歐盟對俄羅斯海運石油實施價格上限制裁,並禁止歐盟管轄的保險公司為運送俄羅斯原油的油輪提供保險,其它G7國家也採取了類似的行動回應。這是近四十年來石油市場最大的人為干預活動。布蘭特原油價格不升反降。

 

  其實,俄羅斯石油出口受到限價措施的影響不大,因為俄羅斯石油在黑市上賣差不多就是這個價錢。反而是保險公司不能投保,對俄羅斯石油的運輸能力有較大的衝擊。不過這不僅是俄羅斯的問題,也是全球石油供應的問題,好在目前石油需求比較疲弱,美國對石油的需求始終沒有回到疫情之前的水準。

 

  自從北溪管道被炸,普京影響石油天然氣價格的能力便大幅下降,對歐洲尤其如此。歐洲今年冬季並不太冷,那麼能源缺口也就沒有當初想像的那麼糟糕。

 

  俄羅斯是世界第三大石油生產國和第二大出口國,它在原油供應鏈上的地位幾乎是不可撼動的。由於石油供應處在緊平衡狀態,將俄油排斥在全球市場之外,等於直接砍掉供應,到頭來只會推升石油價格,這是上半年西方制裁俄羅斯失敗的原因。如今對俄油設置價格上限,如意算盤是既保證石油供應,又削減普京的財政實力。且看普京怎麼接招。

 

  目前的石油價格,其實在試圖反映明年全球衰退的風險。歐洲和日本陷入衰退的機會很高,美國就介乎不衰退和溫和衰退之間。中國經濟是明年石油市場的搖擺因素。今年中國的需求疲弱,隨著經濟活動在明年逐步恢復,石油進口量應該有大幅上升。同時美國拋售戰略儲備已經結束,明年需要補庫存。

 

  本周市場焦點事件很多,1)美聯儲FOMC開會,預計加息50點,2)歐洲央行開會,預計加息50點,3)英格蘭銀行開會,預計加息50點,4)中國召開中央經濟工作會議,5)美國11月CPI,預計連續第二個月回落。6)英國11月CPI預計略有回落。

 

  本周記闡述作者對經濟、政策與市場的理解、認識,為個人觀點,並非投資建議或勸誘。

20/05/2024

阿爺救內房

#財金大勢 #救內房 #內房 #中國經濟 #中國樓市

  上周五(17日),阿爺公布救內房方案,內房股全線彈升。市場有擔心,國內咁多空置樓,救唔救到呀!要幾多錢呀!今天(20日)就講講,不過講的不是新意思,都是撮錄舊文,拾國內大咖的口水而已!

 

  不少港人對阿爺政策和考量,都戴了有色眼鏡,又或受了西方傳媒影響。總之凡是阿爺推出任何政策,都是口號,無腦。但試想想,你自己口口喊口號:「我是富翁」,就可以真富起來?要富得要行動起來。

 

  內房問題存在經年,要解決,確也不易。阿爺做事,不是如一般人想的那樣,獨裁獨斷,而是真作調研。沒有調查,沒有發言權,是阿爺一直以來的管治總綱。調研了,有方案了,還要找試點試。試不好,就改,改好了或起碼改到八八九九了,才會提上議程,全國執行。

 

  今時這個救內房政策是經過多少年的調研?起碼是兩三年,因為筆者第一篇報道阿爺救內房的文章是錄自黃奇帆(前重慶市長,後任中央委員再在暨大任教),他對國內經濟研究深。他在2022年3月,跟個傳媒朋友「閒談」內房事,這個閒談不是真「閒談」,而是想借他這位傳媒朋友將中央救內房之意,公諸於眾,一方面是拋磚引玉,另方面是作預期管理而矣!如果仍有人講上周五的阿爺救內房是唔清唔楚,唔知救唔救得的話,就看內房板塊在上周五的表現,話可以亂說,錢是不會亂投的。呃!還有數年前最先指出恆大會出事,而今年謂內房可以在2024至2025見底的瑞銀經濟師,也是糊塗了?

 

  今年,阿爺用了多招去撐房企,有舊換新,迄至5月10日成效見圖一。但這個幫助至今為止是較小的。

 

 

  根據不完全統計,截至2024年5月10日,全國約有54個城市推出了住房「以舊換新」的政策。其中,只有11個為地方政府(或城投)收儲的模式,並且有8個城市的「換新」房源限於當地城投開發的項目,相當於變相降價幫助城投房企去庫存。

 

  僅有河南省鄭州市和江蘇省海安市未對新房房源設限,是真正的政府下場「以舊換新」。從各地披露的方案來看,鄭州是目前披露收儲規模最大的城市,計劃在2024年收購5000套舊房,但也僅相當於鄭州2023年新房成交套數的3.3%,對於房地產市場的邊際影響較小。

 

  上周五阿爺推出減房貸措施,有助吸引某些購房者入市。

 

  央行取消了全國層面首套和二套住房商業性個人住房貸款利率的政策下限。58安居客研究院院長張波分析,各地房貸利率水平存在一定差異,但大都主要針對首套房,自2023年以來,已有約60個城市宣布階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

 

  張波認為,更值得關注的是,二套房房貸利率同步下調將帶來兩大好處。一方面,這將更關注改善型需求,有利於改善型購房者入市。結合二套房首付比例的調整,這一政策將產生更大的市場效應。另一方面,降低二套房利率有助於減少提前還貸現象。由於二套房利率通常高於經營貸和消費貸,調整後的房貸利率有望進一步下調,尤其是對於首付較高的二套房,銀行放貸的意願將更加積極。

 

  其次,央行與金融監管總局還對個人住房貸款的最低首付款比例進行了調整,首套住房商業性個人住房貸款的最低首付款比例調整為不低於15%,而二套住房的最低首付款比例調整為不低於25%。張波指出,這一調整降低了購房門檻,尤其對改善型購房者友好,此前他們在首付和利率上面臨更高的要求。

 

  張波分析,盡管首付降低可能會增加金融側的風險,但考慮到當前房價已進入低谷,且許多城市出現了「價跌量升」的底部特徵,購房者斷供或棄房的可能性大大降低。預計首付政策的降低將持續一段時間,直至房地產市場恢復平穩。

 

  最後,個人住房公積金貸款利率自2024年5月18日起將下調0.25個百分點。5年以下(含5年)和5年以上的首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%,而第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.775%和3.325%。張波指出,這一政策將與首付和商業利率下調形成配套,共同刺激市場。隨著公積金和商業貸款利率差距的縮小,預計這一政策在中小城市的影響將更為顯著。

 

  另外在上周五在京舉行的做好保交房工作視訊會議上,中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰強調,相關地方政府應從實際出發,酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閒置存量住宅用地,以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市,政府可以需訂購,酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。

 

  這個由阿爺收購樓宇庫存,要全收晒,要逾7萬億元人民幣,相當於政府今年赤字規模的78%(廣義的財政赤字規模為8.7萬億元人民幣)。但這是指由阿爺全數買入今時樓宇庫存,梗是不可能,阿爺亦不會錢多人傻,但如分三年、四年、五年又如何?就不會有日本那迷失的三十年。日本迷失是因為日政府無能,不謀解決問題,只用降息、印錢兩招而已!

 

  事實上,阿爺今時出招是趁內房已有見穩回升之勢才出手,而不是空手接80樓掉下來的刀。

 

  2023年以來,10個樣本城市(北京、深圳、南京、杭州、成都、南寧、青島、蘇州、揚州、佛山)的二手房成交佔比高於2021年20個百分點,今年前4個月二手房交易佔比已經超過了一半。(圖二)

 

 

  不少人會驚訝圖二的二手房交易是於2021年底已回升,這主要是全國14億人,怎沒有住房的剛需需求。當有需要的住房者要住房時,到他們見到心儀價,自然會買房。事實上筆者也於去年沽出了兩套內地房,因為是N年前買入的,仍未到蝕,但當然較最高峰期價已跌三分之一。買家認為價跌三分之一已夠平,賣家(我)認為價跌三分之一仍有利,自然有交易。就是咁簡單。

 

  以前國內新盤是不敢、不能降價求售,因為之前在較高價買入樓宇的業主會要求回水。但今時政府以平價(平幾多不知)買回來作保障房,之前在較高價入貨者又反對得乜?

 

  內房問題,當然不然一時三刻被解決,但只要阿爺肯出手,辦法總比困難多。

 

  投資涉風險,每投資者承受風險程度不一,務必要獨立思考。筆者會因應市況而買賣。

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