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　　《神州樓市》上周，市場銷售未現明顯降溫的武漢、鄭州兩地，政策力度進一步加碼。在政策高壓之下，近期各地新房市場成交仍在低位徘徊，推盤總量保持穩定，重點專案開盤認購率進一步走低。二手房市場亦較為清淡，成交量亦在低位波動，並呈逐周下探之勢。儘管住宅銷售降溫，但廈門、蘇州兩個調控的熱點城市上周均有多宗宅地成交，房企依然在這些城市積極參與競地，其中長期市場前景依然被看好。

＊武漢鄭州政策加碼，中央強調住有所居＊

　　上周，市場銷售未現明顯降溫的武漢、鄭州兩地，政策力度進一步加碼。武漢擴大了住房限購範圍，新增東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。鄭州則從限購、信貸、公積金等方面集中開展又一輪政策收緊，具體包括：１）將建築面積１８０平方米以上的住房納入限購範圍，非戶籍居民家庭購房需提供２年及以上個稅或社保證明；２）限購區域內執行「認房又認貸」的信貸政策，曾有購房貸款記錄，即使目前無房，再次購房的首付款比例調至６０％。之所以武漢、鄭州這兩個前期已經實施調控的城市政策再度升級，主要由於前期政策效果有限。武漢、鄭州１１月的商品住宅成交面積分別環比上升１２％、１３％，且兩地同期新建商品住宅價格指數分別環比上漲１﹒６％、０﹒５％。預計那些政策效果未達預期的城市，後期仍有收緊壓力。　　此外，１２月２１日中央財經領導小組召開會議，聽取了住建部關於規範住房租賃市場和抑制房地產泡沫的彙報。習近平講話中強調了「住有所居」，規範住房租賃市場，以建立購租並舉的住房制度將成為主要方向。事實上，自今年５月國務院常務會議提出實行購租並舉以來，６月國務院發布了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，隨後從中央到地方相繼出臺政策發展住房租賃市場。鑒於當地商業辦公用房庫存較多、消化周期較長，１２月２３日石家莊公布了《石家莊市商業服務業用房去庫存和發展房屋租賃市場細則》，希望將去庫存與發展租賃市場密切結合。具體來看，對於已供地的商業服務業用地，加大金融支持力度，鼓勵自持物業進行經營租賃；對於商業服務業用房出現階段性空置的，鼓勵和支持各縣（市）、區出臺扶持政策，形成規模化租賃經營。

＊市場成交低位徘徊，土地限價拍地仍熱＊

　　近期，各地新房市場成交仍在低位徘徊。中原監測的４０個城市資料顯示，上周新建住宅成交面積環比微降２％，且近幾周波動幅度均在２％以內。但值得關注的是，在推盤總量保持平穩的情況下，前周中原監測的１９個城市重點專案開盤認購率跌至今年春節以來最低位５７％。與之對比，「十一」調控前的周均水準為７４％，可見年末的市場熱度在進一步降溫。二手房市場亦較為清淡，成交量亦在低位波動，並呈逐周下探之勢。中原監測的２１個城市資料顯示，主要受到北京、上海、廣州三大一線城市成交回落影響，上周二手住宅成交面積環比下降７％，且單周成交量為「十一」以來的最低位。其中，上周的上海、廣州中原經理指數均環比下跌，尤其上海已經持續６周在５０％臨界值以下，顯示後市預期不斷看淡。　　上周，廈門、蘇州兩個調控的熱點城市，均有多宗宅地成交，且地塊均設置了價格上限。廈門成交的４宗宅地都達到５０％的溢價率上限，轉為競報無償移交政府的居住建築面積。最終，世茂在廈門競得的２宗地塊實際樓面地價都超過３７０００元╱平，而周邊目前房價約為３２０００元╱平。蘇州上周出讓的宅地，不僅限制了地價，個別地塊對未來銷售價格也有所限定，售價超過部分的７０％要求繳交政府。可以說，目前類似的土地出讓政策雖然修飾了統計資料，但對於房企拿地成本並未下降，後市利潤也一定程度被控制，這將對房企的專案運作帶來巨大挑戰。即便如此，房企依然在這些調控城市積極參與競地，其根本原因仍是看好這些城市的基本面及中長期市場前景。《中原集團地產研究董事　程澐》

　　《經濟通通訊社１４日專訊》英倫銀行委員講話，及京東百度公布業績，料為周四（１６日）市場焦點。　　各國重要經濟活動方面，英國財政大臣亨特與科技公司、倫敦證交所以及其他機構開會討論如何促進企業在倫敦上市。歐洲央行管委德科斯和歐洲央行副總裁德金多斯在一場活動中發表講話。本港時間周四晚６：００ｐｍ，歐洲央行管委兼葡萄牙央行總裁森特諾發表央行年度報告。７：００ｐｍ，英倫銀行ＭＰＣ委員格林講話。１０：００ｐｍ，美聯儲金融監管副主席巴爾在美國參議院銀行、住房和城市事務委員會聽證會上就金融監管機構的監督問題作證。　　數據方面，周三５：００ｐｍ（本港時間．下同），歐元區公布第一季國內生產總值，經季節調整季率料由下滑０﹒１％改善至升０﹒３％，經季節調整年率升幅料由０﹒１％擴大至０﹒４％；３月工業生產年率跌幅料由６﹒４％收窄至１﹒３％，經季節調整月率升幅料由０﹒８％收窄至０﹒４％。８：３０ｐｍ，美國公布４月消費者物價指數，月率升幅料維持於０﹒４％，年率升幅料由３﹒５％收窄至３﹒４％，經季節調整料由３１６﹒７升至３１７﹒７３；４月零售銷售月率升幅料由０﹒７％收窄至０﹒４％；５月紐約聯邦儲備銀行製造業指數料由負１４﹒３收窄至負１０。１０：００ｐｍ，美國公布５月ＮＡＨＢ房屋市場指數，料維持於５１。　＊日本公布第一季ＧＤＰ，美國公布工業生產等數據＊　　　周四４：００ａｍ，美國公布３月長期資本流動。７：５０ａｍ，日本公布第一季國內生產總值，經季節調整季率料由０﹒１％逆轉至下滑０﹒３％。９：３０ａｍ，澳洲公布４月失業率，料由３﹒８％升上３﹒９％。１２：３０ｐｍ，日本公布３月產能利用率；３月工業生產。８：３０ｐｍ，美國公布４月建築許可，月率料由下滑３﹒７％改善至升０﹒９％；４月出口物價，月率升幅料由０﹒３％收窄至０﹒２％；４月進口物價月率升幅料由０﹒４％收窄至０﹒３％，年率升幅料維持於０﹒４％；４月新屋動工料由１３２﹒１萬升至１４２萬，月率料由下滑１４﹒７％改善至升７﹒５％；連續申請失業救濟金人數料由１７８﹒５萬降至１７８萬；首次申請失業救濟金人數料由２３﹒１萬降至２２萬。９：１５ｐｍ，美國公布４月產能利用率，料維持於７８﹒４％；４月工業生產月率升幅料由０﹒４％收窄至０﹒１％。　　在本港，周四公布業績的公司有：京東物流（０２６１８）、京東集團（０９６１８）、百度（０９８８８）等。（ｗａ）