16/07/2019 16:29
【本港樓市】美聯（１２００）料下半年樓價升３－５％
《經濟通通訊社１６日專訊》美聯物業（０１２００）住宅部行政總裁布少明預期，物業市場供求不平衡的情況將會持續，為樓市帶來支持，保守估計下半年整體樓價或在高位反覆，將升３－５％，全年或升１２－１３％。 他指近期的社會事件未對買家入市意欲造成影響，反而中美貿易戰對買家入市意欲影響較大，有機會帶動樓市走勢。但他稱，政府有意透過「土地供享」及「明日大嶼」計劃增加土地供應，惟近期的政治爭議環境下，有關計劃或需押後，中長期供應或現短缺。 美聯物業首席分析師劉嘉輝預期，２０１９－２０２３年五年私樓落成量約為９﹒４２萬伙，當中私樓落成量有機會由今明兩年的高位平均約２萬個，回落至２０２０－２３年平均每年不足１﹒８萬伙。 劉氏續指，未來五年公私營房屋落成量呈跌勢，由今年預測的４﹒７５萬伙回落至２０２３年的約３﹒２３萬伙，五年平均供約３﹒８７萬伙，較１９９９－２００８年每年平均５﹒１萬伙少約２５％。 布氏稱，下半年新盤供應超過１﹒１萬伙，當中啟德及何文田佔最多，料逾２３００伙，其次是「將軍澳及西貢」和「南昌及深水埗」，分別供應約２０５５伙及２０２１伙。（ｋｉ）