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　　《缸邊嫺談》碧桂園服務（０６０９８）於７月２９日發布正面盈利預告。截至２０１９年６月３０日止的六個月，預期集團未經審核的綜合純利及股東應佔溢利皆分別增長超過５０％。而增長由於集團的在管面積增加，以及社區增值服務和非業主增值服務收入均錄得增長。　＊管理規模續擴＊　　　現時物業管理服務的收入佔集團整體收入超過７０％。截至２０１８年１２月３１日，集團管理的項目遍布中國境內３１個省、市及自治區的超過２８０個城市，以及海外的馬來西亞，合同管理總面積約達５﹒０５億平方米。　　截至２０１８年１２月３１日止，集團收費管理面積同比增長４７﹒９％至１﹒８２億平方米；由獨立第三方物業開發商開發的物業收費管理面積增長１﹒７倍至３６０３﹒３萬平方米。２０１８年，集團的收繳率保持去年同期高位，並繼續提升０﹒９２個百分點，達到９５﹒３７％。　　在收購擴管理面積上，２０１８年１１月２６日集團以總代價６﹒８３億元（人民幣．下同）取得五間主要於中國從事物業管理業務公司之股權，當中包括北京盛世物業７０％股權（２０１９年３月１９日以代價９０００萬元完成收購餘下３０％股權），以及上海睿靖、成都清華逸家物業、南昌市潔佳物業、成都佳祥物業管理的１００％股權。令集團到２０１８年底止共有合同管理總面積約達５﹒０５億平方米，減去已收取管理費用的１﹒８２億平方米，即集團已簽約未收費的儲備面積為３﹒２３億平方米，增長５６％。而集團今年目標增加在管面積７０００萬平方米，收費的在管面積同比增長３８﹒６％，再加合約儲備的投入交付。　　最新，集團於今年７月１０日公布，以總代價３﹒７５億元收購合富輝煌（００７３３）的物業管理公司港聯不動產１００％股權。以及於１１日以總代價１﹒９億元向嘉凱城（深：０００９１８）收購嘉凱城物業公司。兩項收購集團均認為估值合理偏低，同時可增加集團於一二線城市的住宅及商業項目管理的規模，配合集團未來發展。　＊開展「三供一業」業務或成新增長引擎＊　　　集團在增加社區增值服務面積上，已率先切入城市服務領域，去年集團成立合資公司開始進入「三供一業」（供水、供電、供熱及物業管理）領域，集團開始接管的物業項目將覆蓋全國１１個省的５３個城市，擬接管的物業項目管理面積約為９０﹒２百萬平方米；供熱項目將覆蓋全國６個省的８個城市，擬接管的供熱項目管理面積約為４１﹒７百萬平方米，此部分業務將於２０１９年開始陸續產生收入，在規模管理成熟後到２０２１年「三供一業」將會進入收成期，並會成為集團的另一新增長引擎。　　物業管理股現已成為資金避險的另一選擇，因物業管理股在經濟風險中所承受的負面壓力相對較少。加上物業管理亦非周期性股份，主業不會受到經濟周期上落所影響，而現金流相對穩健及可預期。相信隨著集團進一步擴大管理面積下，物業管理的收費只會有增無減，收入亦以現金為主，是一隻強勁的現金牛。投資者可考慮於１６﹒２港元附近的位於增持或吸納，目標價為２１﹒６８港元。《工銀亞洲證券業務部分析員　黃惠嫺》

＊筆者為證監會持牌人士，並無持有上述股份

　　《經濟通通訊社１４日專訊》英倫銀行委員講話，及京東百度公布業績，料為周四（１６日）市場焦點。　　各國重要經濟活動方面，英國財政大臣亨特與科技公司、倫敦證交所以及其他機構開會討論如何促進企業在倫敦上市。歐洲央行管委德科斯和歐洲央行副總裁德金多斯在一場活動中發表講話。本港時間周四晚６：００ｐｍ，歐洲央行管委兼葡萄牙央行總裁森特諾發表央行年度報告。７：００ｐｍ，英倫銀行ＭＰＣ委員格林講話。１０：００ｐｍ，美聯儲金融監管副主席巴爾在美國參議院銀行、住房和城市事務委員會聽證會上就金融監管機構的監督問題作證。　　數據方面，周三５：００ｐｍ（本港時間．下同），歐元區公布第一季國內生產總值，經季節調整季率料由下滑０﹒１％改善至升０﹒３％，經季節調整年率升幅料由０﹒１％擴大至０﹒４％；３月工業生產年率跌幅料由６﹒４％收窄至１﹒３％，經季節調整月率升幅料由０﹒８％收窄至０﹒４％。８：３０ｐｍ，美國公布４月消費者物價指數，月率升幅料維持於０﹒４％，年率升幅料由３﹒５％收窄至３﹒４％，經季節調整料由３１６﹒７升至３１７﹒７３；４月零售銷售月率升幅料由０﹒７％收窄至０﹒４％；５月紐約聯邦儲備銀行製造業指數料由負１４﹒３收窄至負１０。１０：００ｐｍ，美國公布５月ＮＡＨＢ房屋市場指數，料維持於５１。　＊日本公布第一季ＧＤＰ，美國公布工業生產等數據＊　　　周四４：００ａｍ，美國公布３月長期資本流動。７：５０ａｍ，日本公布第一季國內生產總值，經季節調整季率料由０﹒１％逆轉至下滑０﹒３％。９：３０ａｍ，澳洲公布４月失業率，料由３﹒８％升上３﹒９％。１２：３０ｐｍ，日本公布３月產能利用率；３月工業生產。８：３０ｐｍ，美國公布４月建築許可，月率料由下滑３﹒７％改善至升０﹒９％；４月出口物價，月率升幅料由０﹒３％收窄至０﹒２％；４月進口物價月率升幅料由０﹒４％收窄至０﹒３％，年率升幅料維持於０﹒４％；４月新屋動工料由１３２﹒１萬升至１４２萬，月率料由下滑１４﹒７％改善至升７﹒５％；連續申請失業救濟金人數料由１７８﹒５萬降至１７８萬；首次申請失業救濟金人數料由２３﹒１萬降至２２萬。９：１５ｐｍ，美國公布４月產能利用率，料維持於７８﹒４％；４月工業生產月率升幅料由０﹒４％收窄至０﹒１％。　　在本港，周四公布業績的公司有：京東物流（０２６１８）、京東集團（０９６１８）、百度（０９８８８）等。（ｗａ）