15/01/2021 17:16
《駐滬專電》一太：物流倉庫和數據中心是去年樓市大宗交易熱點
《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕１５日上海專電》第一太平戴維斯上海投資部主管及高級董事關偉今日在記者會上表示，在去年疫情得到控制後，物流倉庫和數據中心成為房地產大宗交易市場的兩大熱點。 其中，數據中心比較特殊，因為目前看到已有的交易更多是開發類，沒有現金流成交的收益率。 而物流倉庫隨著買家需求的上升，優質資產越來越匱乏，導致買家進一步放寬對於初始收益率的要求。目前一線城市買家已將初始淨收益率放到５－５﹒５％的範圍內，而二線城市如京津冀、環滬、大灣區物流倉庫的收益率可能在６－６﹒５％的水平。收益率呈逐年向下的趨勢，今年可能會進一步延續這個趨勢。 另外，疫情之後，防御型資產也就是出租運營表現非常平穩的資產也受到買家的青睞，包括核心ＣＢＤ的寫字樓、核心產業園，預計今年會有更多此類交易產生。防御型資產的收益率普遍在４﹒５％左右，市場上也有個別案例達到５％初始的淨收益率，這要具體結合具體物業本身的品質和位置。