地產

　　《樓市亮話》有老友問點解香港的甲廈、豪宅由外國資金持有的不多，是否睇唔好香港房地產，我話絕對不是，只不過是香港有運，在２００３年，香港的房屋價格比高峰時下跌大約七成，銀行亦有不少銀主貨，理論上作為一個物業投資者應該趁低吸納，但可惜不少香港業主或者投資者早已淪為負資產者，能夠守住自己擁有的物業已經是成功，面對優質靚盤亦有心無力，外國資金可以擇肥而噬，不少優質商廈以及豪宅都落入外國資金手中，不過外國資金是以基金而不是私人持有，如果唔係，今日香港地產就是外國人話事，香港租客只會任由宰割。　　　老友唔明白，外國基金與私人持有有甚麼分別，老實說，分別的確很大，外國基金在２００３年用低價入市，但基金持有物業多數設有一個期限或者升幅，長則十年八載，短則三年，或者到達一個大家都同意升幅，基金是會將物業出售，基金經理除了每年收取手續費之外，更加可以分紅，所以，他們是很積極出售有可觀盈利的物業，在２００３年所買的物業，亦不用等太久就達到基金的要求，在２００６年已經有不少優質物業升幅超過一倍，此時不買更待何時，我們亦買入不少由基金擁有的物業，今日當然話我們眼光獨到，但當時被人笑到面黃，話我們高價同基金接火棒，其實，笑我們的人並不知道，如果那些物業不是由基金，而是由私人買入，即使有人出高價亦未必會出售，今日，香港的甲廈豪宅租金就由外國人話事，算香港逃過一劫。　　　由於香港物業價格在這十幾年一直處於上升軌跡，外資離開之後就很難重臨香港，但當外資準備重臨香港時，就會出現一個很奇怪現象，就是所有測量師行不約而同都會預測樓市下跌，希望有一些香港業主會減價出售他們的物業，令外資可以趁低吸納，所以，當測量師行一致預測樓市會下跌的時候，反而是一個有利樓市的訊號。《紀惠集團副主席及行政總裁　湯文亮》

　　《經濟通通訊社２０日專訊》市區重建局九龍城啟德道╱沙浦道發展項目今日中午截標，市建局表示，接獲一份標書。較早前，長實集團（０１１１３）已確認入標。　　市建局發言人表示，市建局不會揣測發展商及財團入標項目的考慮。一般來說，發展商及財團在競投發展項目時，需要平衡多項因素，包括其流動資金儲備、利率對利息開支及樓價的影響、建築成本、持有的貨尾單位數量及市場需求等。　　為提高項目招標的吸引力，市建局早前優化了篩選合資格發展商及財團的準則，並修訂多項招標條款，包括引入分期支付投標金額的安排，提供較靈活的付款方式；另外，亦檢討規管市建局合作發展項目銷售的措施，取消不適用的售樓管制，包括對公司買家及個人買家購買單位數量或所佔比例的限制，讓發展商日後出售單位時有更大彈性。　　九龍城啟德道╱沙浦道發展項目位於沙浦道３１至４９號、沙浦道５５至７３號及啟德道２４至８２號，地盤面積約５﹒７１萬方呎，可建總樓面約５１﹒４１萬方呎，預計可提供約８１０個住宅單位，項目包括一間淨作業樓面約５３８２方呎的社區幼兒中心。　　綜合市場估值約１８﹒５１億至２１﹒５９億元，每呎估值約３６００元至４２００元。　　該項目為市建局首次容許財團分期支付地價的項目，首期為５０００萬元，第２期由財團自行出價競投，惟連同入場費不少於１０億元，需在２１個工作天內繳交，至於第３期包括出價及釐定付款日期，但規定需在５年內付清。（ｃｌ）