地產

　　《經濟通通訊社１日專訊》中國指數研究院今日發布最新數據顯示，２０２１年２月，全國１００個城市新建住宅平均價格為１５８８４元人民幣╱平方米，環比上漲０﹒２％，漲幅較上月收窄０﹒１７個百分點。從漲跌城市個數看，６６個城市環比上漲，２７個城市環比下跌，７個城市與上月持平。同比來看，全國１００個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲４﹒０１％，漲幅較上月擴大０﹒４５個百分點。　　就二手房來看，全國１００個城市二手住宅平均價格為１５５８５元人民幣╱平方米，環比上漲０﹒２８％，漲幅較上月收窄０﹒０４個百分點。從漲跌城市個數看，６３個城市環比上漲，３３個城市環比下跌，４個城市與上月持平。同比來看，全國１００個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲３﹒３０％，漲幅較上月擴大０﹒０８個百分點。

＊一線城市成交環比跌三成，廣州近砍半＊

　　２月份全國樓市整體成交下滑，其中，三線城市降幅明顯。２月一線城市整體環比下降２９﹒３３％，廣州降幅較大，約為４６％；上海居二位，降幅為３４％，深圳降幅２２﹒２％，位列第三。同比來看，整體成交上行，升幅為４０９％，其中廣州升幅顯著，為６２３％；北京升幅居次位，為４１３％。　　中指研究院指數事業部研究總監曹晶晶表示，２月北上廣深杭等多地出台樓市調控政策，在調控密集出台及春節假期影響下，２月百城房價漲幅有所收窄。３月為春節後首月，預計房企推盤節奏將明顯加快，市場供應將增加，百城新建住宅價格或保持平穩。（ｗｌ）

　　《經濟通通訊社２１日專訊》ＭＳＣＩ旗下ＭＳＣＩ　Ｒｅａｌ　Ａｓｓｅｔｓ發布《亞太資本趨勢報告》顯示，受高息環境以及公寓、寫字樓和長者住房交投萎縮影響，２０２４年第一季度亞太區商業地產成交額收縮。首季交易總額按年下降１３％至３１３億美元，降幅雖較上一季度大，但仍然小於此前五個季度。　　報告指，日本是表現較為亮眼的市場之一，其寫字樓投資回暖及一些房產類別的收購活動活躍，反映日本銀行最近的利率政策調整對投資情緒影響不大。　＊日本市場表現亮眼＊　　　ＭＳＣＩ亞洲地產研究主管趙捷明表示，在日本市場持續錄得亮眼表現的同時，亞太區交投活動及回報的韌性表現也擴展至其他市場。不少主要市場的交投量靠穩，多類地產在２０２３年的高息環境下仍然錄得正回報。２０２４年至今的初步跡象顯示，投資者將繼續專注於數據中心和新興住房地產等增長領域。　＊香港寫字樓收益率重拾升勢＊　　　報告又指，香港零售地產在經歷一段低迷時期後，隨著收益率上升刺激交投活動，該市場開始回暖，並在第一季度錄得多宗商場成交。另一方面，商業街店舖和寫字樓價格持續高企，阻礙需求復甦。２０２３年香港寫字樓收益率稍微下降，但於２０２４年重拾升勢。　　展望第二季度，多項跡象顯示投資活動的下降趨勢已接近見底。有待成交的交易量（指已簽署交易合約但尚未完成交易程序的交易）在過去幾季保持穩定。然而，接近見底並不意味著復甦近在咫尺，在日本和中國內地以外的大部分市場，收益率差相對借貸成本仍然偏低甚至為負數。美國的降息時機與幅度仍將主導市場的走向，而在最近幾周，焦點甚至轉為關注降息是否會發生。可以肯定的是，房地產走出低谷之路，或將崎嶇起伏。（ｂｉ）