地產

　　《經濟通通訊社２８日專訊》世邦魏理仕成功協助「舖王」鄧成波家族出售屯門東亞紗廠工業大廈第一期全幢業權予一中資公司，成交總價為２２﹒４億元，獲利超過１３億元，並為年初至今投資市場最大宗全幢工業物業成交。　　東亞紗廠工業大廈位於屯門河田街２號，交通便利，步行至屯門港鐵站只需３分鐘。該全幢物業樓高１５層，總面積約４６﹒６４萬平方呎，成交作價為每平方呎約４８０２元。現時此幢物業由著名物流營運商租用以經營物流業務，物業以現狀連現有租約成交。

＊優質工廣續受追捧＊

　　世邦魏理仕香港資本市場部資深董事吳松基表示，鄧氏早年經世邦魏理仕的資本市場部分別於２０１２年向嘉民物流基金以５﹒０８億購入該物業的７１％業權，以及２０１６年以２﹒３８億元向國泰航空旗下雅潔乾洗購入約１８％業權，並於２０１８年統一全幢第１期業權，總收購成本約９億多元。如今成功出售該物業，獲利超過１３億元。　　世邦魏理仕香港顧問及交易服務　工業及物流資深董事黎尚文指，觀察到近期屯門的投資活動活躍，在疫情持續的情況下，工業資產因用家需求的帶動下繼續受到追捧，預期高質素的工業物業未來將受到更多投資者及租客的關注，特別是空運等高增值物流行業。（ｃｌ）

　　《經濟通通訊社２４日專訊》對於有消息指亞洲著名私募股權投資公司太盟投資集團（ＰＡＧ）正考慮收購近５００座萬達廣場，估值或達１０００億元（人民幣．下同），內媒《財聯社》引述一名業內專業人士指出，通過市場上各種公開交易信息分析，今次太盟打包買萬達資產的傳聞有多處錯誤，應為不實消息。　＊萬達自有萬達廣場僅得３００個，估值亦遠超１０００億＊　　　該名人士表示，自２０１７年以來，萬達一直在推進輕資產戰略，近期已出售１６座萬達廣場資產增加流動性，降低負債。公開資料顯示，萬達目前實際管理的萬達廣場共有４９６個，但其中資產屬於萬達自有的僅有３００個，其餘萬達廣場的產權方都不是萬達，而且業主方較為分散，只是由萬達運營管理。因此，太盟不可能從萬達手中整體收購近５００座萬達廣場。　　此外，從近期來實際出售的１６座萬達廣場交易情況分析，單個萬達廣場平均估值約在１５億元左右。大連萬達商管旗下近３００座萬達廣場市場價值約在４５００億元，遠超過傳言的１０００億元。　　該人士還指出，萬達已於３月３０日通過重組新達盟股權，從太盟等投資人處獲得６００億元，這筆資金預計在６月底前到帳，而且近期民營涉房企業的融資需求在政策層面上也是暖風頻吹，在這個時間點，即使太盟有意收購，恐怕萬達也不會為了１０００億元，放棄「５００座」萬達廣場。　　新達盟子公司為珠海萬達商管，太盟今年３月聯合中信資本、Ａｒｅｓ管理、阿布扎比投資局等投資者，以約６００億元收購新達盟６０％股權。該人士認為，鑑於萬達與太盟目前在新達盟和珠海商管的緊密合作，不排除雙方進一步深度合作的可能。（ｓｌ）