地產

　　《經濟通通訊社１３日專訊》新地（０００１６）元朗站上蓋項目Ｔｈｅ　ＹＯＨＯ　Ｈｕｂ　ＩＩ首輪銷售全數２１０伙已沽清，套現約２０億元。發展商昨日順勢加推１４１伙，折實平均呎價為１６１８８元，入場價約６６４萬起。　　新地代理總經理陳漢麟表示，首輪銷售Ａ組錄２３組買家購入兩伙單位，最大手買家購入兩伙三房單位，實用面積分別為８５３平方呎及９０５平方呎，斥資逾２５００萬元，其餘買家亦斥資逾千萬。客源分布方面，首輪銷售買家中用家佔約７成，投資客佔約３成；而當中內地客有超過２成。　　陳漢麟指出，項目加推第３號價單，連同１號及２號價單內剩餘７２伙單位，主要集中高層單位，景觀較優質，因而售價會有約１－２％輕微加幅，相信能被市場接受。　　該盤昨日上載３號價單共１４１伙，包括７７伙兩房單位、６４伙三房單位，面積４３６至９０３方呎，折實售價介乎６６３﹒５７萬至１４６２﹒３５萬，折實呎價介乎１４７３２元至１８８４３元，整批１４１伙折實平均呎價１６１８８元。（ａｃ）

　　《經濟通通訊社２０日專訊》鋑聯控股（００４５９）今日舉行股東周年大會，鋑聯控股執行董事暨美聯工商舖行政總裁盧展豪盧展豪於股東會後表示，今年首五月商舖市場僅錄得３７１宗註冊成交，按年下跌約１４﹒７％，但舖位的註冊總金額卻按年增加約１１﹒３％，出現「額升量跌」情況，相信與今年市場上錄得多宗大額商舖註冊成交有關。　＊料「以價換量」成趨勢，今年核心區舖位租金升約５％＊　　　展望下半年，他表示，隨著「撤辣」成效浮現，發展商以低價策略銷售新盤及餘貨，令物業市場氣氛顯著改善，亦導致整體物業市場出現「以價換量」的局面，勢必帶動非住宅物業的交投。而商舖業主為提高議價能力，調低物業叫價，在商舖市場買賣價差收窄的情況下，下半年商舖的交投活動有望回升。加上大量中資或跨國餐飲品牌的湧入亦有利租金增長，估計今年核心區舖位會有約５％以內的租金升幅。　　　　＊中資及跨國品牌湧入，有望帶動舖位租金增長＊　　　盧展豪表示，今年商舖租賃市場恢復活躍，不少中資及跨國品牌看準租金從高峰期回落的契機，逆市來港開業。特別是一些餐飲品牌，他們銳意視香港作為對外業務擴展的跳板。上月繼續有不少中資或跨國餐飲品牌於核心區插旗，其中羊肉串燒店「高築牆」以每月約５﹒３萬元租用旺角花園街２－６號好景商業中心地舖，呎租約２６５元；五指間蘭州牛肉麵以月租約１７萬元租用灣仔軒尼詩道２９８號地舖；菲律賓特色烤卷外賣專門店「Ｔ﹒Ｃｏ」於去年１２月打入香港市場，最新以月租１５﹒３萬元於旺角西洋菜南街２Ｊ至２Ｑ號地舖開設分店。　　除了餐飲品牌外，上月亦有內地證券公司以疫後區內新高呎租，租用核心區舖位。盧展豪預計，大量中資或跨國餐飲品牌的湧入亦有利租金增長。（ｋｋ）