大行報告

　　《經濟通通訊社２６日專訊》瑞銀發表研報指，市場忽視騰訊（００７００）國際遊戲業務的復甦，同時考慮到股份回購因素，上調其每股盈利預測，亦將目標價由４２８元調升約２﹒３％至４３８元，評級「買入」。　　報告指，據Ｓｅｎｓｏｒ　Ｔｏｗｅｒ數據顯示，在遊戲《荒野亂鬥》帶動下，騰訊持股的手遊廠商Ｓｕｐｅｒｃｅｌｌ今年第一季收入按年增８２％；而《ＰＵＢＧ》首季收入按年增長３４％，認為上述數據將支持騰訊自去年第四季以來錄得顯著改善。　　報告指出，Ｓｕｐｅｒｃｅｌｌ貢獻騰訊約１０％的遊戲收入，其增長將會為騰訊帶來實質好處，預計騰率２０２４、２０２５年國際遊戲收入將按年增９％和１１％。而《荒野亂鬥》早於２０１８年推出，該作品的重新興起，反映舊作仍然具有巨大的潛力，尤其現時市場上新且成功的ＩＰ和創新遊戲類型仍然稀缺。報告相信，《荒野亂鬥》和《和平精英》近期的成功應該會讓投資者對其策略更有信心，並更能認識到騰訊現有產品組合的潛力。　　報告強調，除了《地下城與勇士》的推出外，潛在上行空間或來自現有作品的再度興起，認為市場或忽略這一點；而在微信生態為基礎上，現有遊戲業務改善及人工智慧的中期變現，將改善騰訊的盈利增長前景。（ａｃ）　＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

　　《經濟通通訊社２９日專訊》領展房產基金（００８２３）今日中午公布全年業績，可分派總額按年增６﹒４％至６７﹒１８億元，好過市場預期；全年每基金單位分派雖跌４﹒３％至２６２﹒６５仙，但仍高於預期。此外，全年香港物業組合收益按年增２﹒２％，零售物業租用率維持９８％。領展績前半日跌１﹒５％報３２﹒９５元，以半日收市價計，股息率近８厘，而午後最多轉升半成至３５﹒１５元。領展績前遭多間大行調低目標價，主要是憂慮港人北上消費，將限制領展香港零售租金收入，現時業績勝預期或可紓緩市場憂慮。此外，領展績後獲大摩唱好，予目標價４８元，今年股價仍累跌約兩成，或有進一步上升空間。　＊全年可分派總額按年增６﹒４％，末期每基金分派增１１﹒６％＊　　　領展截至今年３月底止全年度，可分派總額為６７﹒１８億元，按年增長６﹒４％，好過市場預期介乎６４﹒１億元至６６﹒７８億元；末期每基金單位分派１３２﹒５７仙，按年增１１﹒６％，連同中期每基金單位分派１３０﹒０８仙，全年每基金單位分派跌４﹒３％至２６２﹒６５仙，惟仍高於市場預期。市場原預期，領展全年度每基金單位分派介乎２５４至２６１仙，按年減少４﹒９％至７﹒４％。而由於投資物業公平值變動轉錄虧損，領展全年度扣除與基金單位持有人交易前，錄得列帳虧損２４﹒６億元，前一年度為盈利１５３﹒９億元。　　期內收益及物業收入淨額分別按年增１１﹒０％及９﹒５％至１３５﹒７８億元及１００﹒７億元，主要來自２０２３年３月收購的新加坡資產，以及於上一個財政年度完成收購澳洲及中國內地物業之全年貢獻。投資物業組合的估值按年減少０﹒６％至２３５９﹒７９億元，主要由於若干物業的資本化率攀升導致公平值下降，以及外幣兌港元貶值。隨著完成收購七寶萬科廣場之餘下５０％權益，其價值之１００％已全數納入領展房託投資物業組合，從而部分抵銷了上述影響。基金單位持有人應佔資產淨值按年減少５﹒４％至１７８８﹒２３億元。　＊全年香港物業組合收益按年增２﹒２％，零售物業租用率９８％＊　　　另截至今年３月底止全年度，領展香港物業組合仍表現穩健，收益總額及物業收入淨額分別按年增長２﹒２％及０﹒１％，主要由於香港停車場業務表現改善，惟部分被辦公大樓表現疲弱所抵銷。於２０２４年３月３１日，香港零售物業組合維持９８％的高租用率；平均每月每平方呎租金上升至６４﹒４元，較去年６３﹒８元上升０﹒９％。此外，全年度整體平均續租租金調整率維持按年增長的勢頭，上升至７﹒９％，惟不及上半財年的８﹒７％，整體租金對銷售額比例則穩定於１２﹒６％的健康和可持續水平。　　集團指，期內中國內地物業組合以人民幣計算的總收益及物業收入淨額分別按年增加６﹒３％及１０﹒６％。此增長主要得益於零售資產的表現出現好轉，加上新收購的兩項物流資產以及七寶萬科廣場餘下５０％權益的貢獻，惟部分上升因辦公大樓表現較遜色而抵銷。由於人民幣表現疲弱，以港元計算的收益及物業收入淨額分別按年增加１﹒７％及５﹒９％。於２０２３年３月３１日，內地零售物業組合租用率達９６﹒６％。於２０２３╱２０２４年度，領展中心城通過策略性地租出前主力店撤離的地庫空間使租金上升，並帶動平均零售續租租金調整率至２﹒８％。　　於回顧年度內，負債比率由２４﹒２％下降至２３﹒５％。負債總額（面值）減少５７億元至６００億元。為應對長期高息環境，集團已對債務組合進行策略調整，將定息債務比率由５６﹒８％提升至６９﹒８％，以盡量降低利率波動的風險。事實證明，集團的利率策略取得了有效的成果，儘管市場利率於年內飆升，但平均借貸成本仍維持於３﹒７８％之具競爭力水平。　＊領展：資產負債表穩健，帶來可推動增長併購機會＊　　　領展主席聶雅倫表示，儘管受到各項不利因素持續影響，很高興可再次取得穩健的業績。於回顧年度，多元化的效益顯而易見；海外投資組合的回報上升，並與香港及中國內地的表現呈反周期增長。目前不少投資項目在充滿挑戰的市場環境下正重新定價，穩健的資產負債表為其帶來可推動集團增長的併購機會。　　領展行政總裁王國龍指，為開展增長新里程，集團致力強化投資實力，以管理來源多元化的資金及把握更廣泛的投資機會，同時最大限度地降低資金成本並保持穩健的風險管理。中長期而言，透過積極管理物業組合、投資項目、資本和資產，有信心成為世界級的投資者和管理人，為基金單位持有人創造價值，帶來穩定的回報及長期可持續的增長。　＊大摩：全年每基金單位分派勝預期，予目標價４８元＊　　　摩根士丹利發表研報指，領展截至３月底止２０２４財年，每基金單位分派約２﹒６３元，按年跌４％，相當於收益率８％，分派金額較該行及市場預期高２％，屬好過市場較差的預期。可分派總額按年升６％至６７億元。期內香港物業租戶的零售銷售額按年升０﹒４％，對比２０２４財年首９個月升１﹒３％，相當於疫情前水平１０１％，反映在今年１月至３月按年錄得２％跌幅，而同期本港零售市場則跌１％。香港出租率９８％，較去年底的９７﹒６％改善，予「增持」評級，目標價４８元。　　另富瑞發表速評指，領展剛公布２０２４年３月底止全年度業績，下半年基礎利潤為３４億元，按年增１２％，較上半年增２％，超出該行及市場預測４至１０％。另外，毛收入按年增１１％，基本符合預期，但因成本上升導致利潤低於預期３至４％。淨利息支出按年降５％，略好過市場預期。受遞延稅項影響，領展在２０２４財年每單位分派２﹒６３元，同比跌４％，但仍超過富瑞及市場預期２至４％。每股資淨值按年減５％，主要因為資本率上升所致。總括而言，領展２０２４財年下半年整體表現較穩健，基本符合或略好過市場預期。　＊溫傑：未來業績難料兼受制美債息高企，料最多見３６元＊　　　凱基亞洲投資策略部主管溫傑表示，領展業績相信會對股價有些少幫助，之前市場憂慮港人北上消費會對領展香港租金收入有影響，但現時見到無論續租率及租金收入都仍能上升，暫未受拖累，股息率亦達８厘，問題是未來半年業績能否保持。再者，今次業績主要受惠新收購資產及物業入帳，此為一次性收益，下次未必再有。另外，領展股價表現很受美國債息影響，預計美國今年內只減１至２次息，若只減１次，可能要遲至１１或１２月才開始減息，令美債息持續高企。除非美債息明顯下跌，否則領展股價升極有限，績後或可升多一兩日，但料３６元會遇上阻力。　　領展收市升３﹒７４％收報３４﹒７元，最多升５﹒０８％至３５﹒１５元，連升３日，累升４﹒５１％，成交８﹒８１億元。　撰文：經濟通市場組、採訪組　整理：李崇偉