生財有道

　　當住劏房逼過監倉；當父幹變成了日常；當公屋等於六合彩；當樓市令港人窒息。你會認命，認輸，還是認真搵出路？

　

　　除了歐美澳等，鄰近香港、氣候怡人、消費低廉的清邁，近期成為「泰系」港人的「移居」熱點。甚至有一班中產不約而同被清邁的慢活及優質生活吸引，一住愛上，更加膽粗粗買地起屋，決心興建同聲同氣的「香港村」﹗

　

　　兒時在沙頭角成長的Coffee，4年前與泰籍妻子舉家移民清邁，並買入一塊佔地60萬平方呎的土地，興建一個切合港人需要的私人別墅屋苑，把昔日沙頭角的人情味注入這條「香港村」；曾任職銀行的Carlo，兩年多前經歷工作壓力爆煲，祼辭後，一張廉價機票把他帶到清邁，細味慢活之餘，還展開第二人生，與朋友以合作社形式，向泰國業主90年「長租」一塊土地，助港人到當地生活。

　

港人Coffee（左）4年前與泰籍妻子移民清邁，買入一塊佔地60萬平方呎土地，興建一個適合港人需要的別墅屋苑「香港村」；移民加拿大多年的港人建築師Peter，亦愛上清邁決定認購屋苑獨立屋，計劃在這裏退休。

　

買地篇：買地起豪宅 建人情味香港村

　

　　乘坐2.5小時飛機，降落時從窗外鳥瞰，這是另一個天地，一片綠油油的清邁市，沒有曼谷的摩天大廈及烏煙瘴氣，城市布局有點像北京，公路繞著正正方方的古城走，形成一環、二環、三環的發展區。從機場出發，沿路沒有塞車，也沒有躁底司機不停響安，不消25分鐘便到達清邁市東近三環，位於水上樂園附近的一個大地盤，港人Coffee難掩興奮的心情向記者介紹他的「香港村」項目。

　　

 

發展項目︰Plover Cove Luxury Villas

項目地點︰清邁San Kamphaeug（山甘烹），水上樂園附近

佔地面積︰約60萬平方呎

獨立屋數目︰共59間

獨立屋售價︰約210萬元以上

屋型設計︰有3個屋型，部分屋型包私家泳池。

A型︰4房/室內面積315.45平方米（約3,395平方呎）/包4x12米私家泳池

B型︰4房/室內面積286.65平方米（約 3,085平方呎）/包4x12米私家泳池

C型︰3房/室內面積255.06平方米 （約 2,745平方呎）/不包私家泳池，若加8x4米泳池，另加約24萬元

項目網址︰http://www.plovercove.com

　

　　該60萬平方呎地皮，相等於三分一個維園的面積，或140個標準籃球場，三邊有小河圍著，地勢有如一個小城堡，前面是一望無際的翠綠米田，是Coffee約4年前與泰籍老婆一家四口移居清邁後，買入的私人別墅屋苑土地，目前仍在動工。走過小橋，眼前是一座超豪的示範屋，樓高兩層共3,000多平方呎，四個套房，並設偌大的私人泳池，比不少香港屋苑的會所泳池還要大。

　

開放式廚房。

睡房眺望一望無際藍天綠田。

部分屋型附送泳池。

 

　　在香港買一間相若的獨立屋，起碼億億聲，但這裏入場費只需要約210萬元起（以1港元兌4.2泰銖計算．下同）。

　

複製港式物管概念

　

　　「我好想Group到一班同聲同氣既香港人一齊住，正如在清邁居住既日本人有日本人社區、韓國人有有韓國人社區，台灣人有台灣人社區，點解香港人無一個屬於香港人既社區呢？」Coffee希望該屋苑慢慢形成一個「香港村」，他笑言，「如果我打麻雀你都唔會投訴我啦！我煮咸魚炒飯，你都會覺得好香，都唔會投訴啦﹗」

　

享受清邁生活的Coffee，希望可以幫到更多同聲同氣的香港人在當地買屋，慢慢形成一個港人俱樂部。

　

　　他續稱，該屋苑將會興建59間獨立屋，設有游池會所、餐廳及緩跑徑等，是清邁首個經政府審批設地下電線的屋苑，並將「港式」屋苑管理概念帶到清邁。記者曾在香港及外地訪問過不少樓盤工地，通常是由西裝骨骨的發展商公關帶路講解項目，而親身上陣，穿上T裇人字拖的Coffee則強調自己不是一個發展商，「我唔係一個嚟賺大錢嘅發展商，我係想幫助一班有興趣嘅朋友到清邁置業，起間屋住。」

　　

懷念童年 滿人情味

　

　　在香港買樓甚艱難，大部分港人連發夢都無想過去買地起樓，原本在港從事動物診所工作的Coffee，最初只是計劃到清邁退休及讓子女升學，誰知移居後買屋裝修設計成癮，並得到身邊朋友支持，於是膽粗粗一試，「我初初到清邁住，有不少香港朋友探我，去到我屋企覺得好舒服，好正，好想去買，有部分朋友經我幫手去買屋，還有很多朋友想買，不斷問點解唔自己買地起，不用經發展商去買呢？」

　

　　Coffee在清邁四出覓地，結果離屋企不遠的地方，以其泰國公司名義買入一塊靚地，目前已有20多間獨立屋獲得認購，「我買呢塊地，其實背後已經有十個八個朋友Support緊我做呢樣嘢，呢個舉手果個舉手。」

　

　　兒時在沙頭角長大的Coffee，喜歡一個小圍村大家互相照應的睦鄰關係，雖然過去幾十年無奈在香港居住在20幾層高冷漠的大廈單位，但移居清邁後，他頭也不回就選擇了較為幽靜的獨立屋。

　

　　「細個住沙頭角，日日對住個山同海，好舒服﹗好鍾意沙頭角街坊既人情味，我住到廿幾歲都未攞過門匙，屋企同鄰居從來唔鎖門，所以好喜歡環境相若嘅清邁，成日覺得居住在城市好奇怪。」

　

　　昔日沙頭角的生活對於Coffee來說是無敵的，「以前未有鹽田港，當時嘅沙頭角好靚﹗我以前間屋好似馬爾代夫咁靚，睇到水底﹗」沒料到一個颱風把Coffee恰意的生活吹倒，「當時爸爸捕魚為生，但溫黛（颱風）將船打吹爛了，於是就將船身的木變成了棚屋，其後上岸去市區返工。」

　

舊思想現代豪生活

　

　　嚮往寧靜的生活，Coffee一點都不喜歡曼谷，「曼谷就好似旺角咁，以前坐巴士到旺角，就覺得好辛苦，即刻要坐返巴士返轉頭。」

　

　　童年的經歷令他萌起建立一個「香港村」的念頭，「如果我是個城市人我唔會咁諗，現時既香港根本做唔到。好享受昔日沙頭角既鄰里關係，行出行入都認識，是一個很好的社區。」「你有無煮飯呀？我過嚟食啦﹗」、「喂﹗差隻腳呀﹗過嚟啦﹗好啦﹗好啦﹗」Coffee 憧憬未來「香港村」的生活，不禁手舞足蹈，「如果有咁嘅生活，我估我到60歲都會好開心﹗要做到呢個效果，不是在香港，而係要到係泰國。」

　

Coffee回憶兒時居住的沙頭角比馬爾代夫更要美麗。

　

　　他形容，設計上是以前模式的窮生活，但而家環境好了，會以一個舒適生活水平去做。思想都係舊思想，而人就現代化，「會在屋苑會種很多果樹﹗細個好鍾意去偷人地嘅龍眼樹，摘人地嘅芒果，而家就自己種，邊個鍾意就摘。」有別於一般泰國樓盤，Coffee的別墅屋苑沒有展銷會，沒有硬銷，主要是賣給身邊的朋友，或朋友的朋友圈子，慢慢形成一個富人情味的港人俱樂部。

　

Coffee的別墅屋苑仍在興建中，是清邁首個獲政府審批設地下電線的屋苑。

　

月支出萬元 一家悠哉悠哉

　

　　清邁的生活消費可以說是低價高質，記者到當地一家河畔高級泰菜餐廳吃晚飯，飽餐一頓位位只盛惠60元。當地簇新的大型豪華商場，裝潢比媲中環IFC商場，而場內的戲院，比香港還要舒服奢華，但一張IMAX 3D戲票，只是30多元。

　

Coffee一家四口在清邁月用1萬港元。

　

　　以Coffee一家四口為例，1萬港元洗費已經過著很好的生活，「清邁既消費很低但質素又很高。」（Coffee在清邁的生活詳見533期 Focus《封面故事》）目前Coffee的仔女就讀當地中學兼學泰文，「仔女在香港讀書好大壓力，女兒日日做功課做到半夜一兩點，但移居清邁後，仔女下午4點已經在學校做完功課，然後一家人去打籃球、游水。」清邁的居住環境理想，管理費每月數百元，出街一般免費泊車，揸車入油滿一缸約400元，在香港需約1,000元。

　

加籍港人建築師  轉軚清邁退休

　

　　早年均移民加拿大的港人建築師Peter及工程師Simon，曾在十多前因為港鐵工程合作而結緣，兜兜轉轉，去年相約一起到Coffee在清邁的私人別墅屋苑地盤參觀，在設計及工程上提意見，豈料二人一住愛上清邁的生活，結果雙雙認購該屋苑獨立屋，老友鬼鬼計劃在這「香港村」退休，「下一站清邁！」。

　

港人建築師Peter（左）喜歡Coffee的屋苑設計，並計劃在這別墅養生。

　

　　曾在歐美、東南亞、中國及香港負責多個大型住宅、酒店、及運輸工程項目的Peter，原本打算返加拿大退休，但去年一個清邁之旅，令他頓時轉軚，「前幾年扭傷腳，天氣一凍就風濕，加拿大咁凍點算？相反，清邁的天氣怡人，好舒服，沒有腳痛。」除了天氣及美食，清邁消費低廉也是一個重點，他笑言，「如果返加拿大退休，6港元才兌1加元，到清邁退休，1港元兌4泰銖，來回差10倍哦﹗」

　

　　Peter認為生活空間對港人來說非常吸引「Space is luxury！在香港買一個車位的價錢，在清邁可以買到一大間別墅。」

　

　　有別於曼谷，清邁治安較為良好，Peter指，一道門就看出當地的社會環境，「一去清邁睇屋，當然職業病發作，看看當地人的建築用料，原來清邁的木門一般用料較薄身，一問之下，發現一道門在清邁的主要用途是私隱，多於一個保安作用。後來周圍望下，都係一樣，這反映了清邁是一個好和平的地方。」

　

　　經常要中國、香港四圍飛的Peter，視清邁為一個Hub，「重慶飛清邁只需兩小時，未來雲南又會興建高速直接去清邁，住在這裏可以很容易去內地、香港，如果返去加拿大，每程飛機坐15個鐘，又唔可以隨時返中國，咁點解要去咁遠生活呢？」參觀過Coffee的「香港村」屋苑後，Peter建議沿著屋苑範圍的小河邊，預留多一點空間，加入一條緩跑徑，形成一個小社區。

　

　　工程師Simon對當地的建築質素也投信心一票，「在清邁不同地方，留意到佢哋的手工很好，一去到睇收口，都唔錯喎，仲好過香港水平。」他認為，泰國建築工人肯用心去做，而做事也要融入泰國文化，「香港人反而會覺得自己係老師傅，未必肯聽，但泰國人肯聽肯學，有心去做。」

 

 

長租篇：單車六壯士組合作社，七十後金融人覓第二人生 

　

　　距離Coffee的屋苑地盤不遠，同樣屬於清邁東邊的San Kamphaeng （山甘烹）區，在一個市場附近，穿過當地的民居和學校，在一片青綠的米田包圍下，70後港人Carlo帶記者到達一塊新簇的住宅地。

　

項目地點︰清邁San Kamphaeug (山甘烹)

佔地面積︰約7萬平方呎

租地總數︰共12塊

每塊地面積︰4,360平方呎

租地價格︰約30多萬元

加建房屋︰室內約1,500平方呎連地及基本裝修，約110萬元，若加泳池則需約135萬元

參考網址︰facebook/清邁優質生活/享受人生/計劃退休

　　

　　剛剛鋪好的馬路，電線桿整齊豎立，這是他與5名香港單車友組成合作社後，向當地泰國人以「長租」90年形式租用的土地。他把這塊約7萬平方呎的土地劃分為12塊，租賃的主要對象為香港人，目前已全數「租出」，希望日後慢慢組成一個「香港村」，讓港人在當地開始第二人生。

　　

一拍即合 覓地作發展

　

　　從事金融業逾17年的Carlo，曾任職銀行財務、信用卡，及貸款等，直至兩年前經歷工作壓力爆煲，決心尋找人生下半場。當時在匯豐銀行工作的他，看不到前路，「最失落係2012年開始，公司宣布要3年裁減人手，我哋就係首當其衝，要去Cut人，每年最大既Achievement就係炒幾多人，有一年仲攞晒獎，是環球2萬多個Project入面攞金獎（即第二名，第一名是白金獎）。」

　

　　得獎背後其實是傷痛，至今Carlo仍耿耿於懷，「全球第二嘅成績，就係Cut了350萬美元，等於14個Headcounts，係一件好唔開心嘅事，好氣餒，每一年達標，下一年又要突破，手上的工作不是為公司去賺錢，而係不斷去削減成本。」

　

　　直至2016年，身體出現毛病，需要動手術，Carlo決定祼辭，拋開一切，去西藏上高山，到菲律賓潛深海。豈料，旅行期間一張平價機票，把他帶到去清邁，「當初最深刻印象係清邁人好單純，好友善，所以就鍾意咗呢個城市。」

　

　　在清邁Hea遊期間，他漸漸發現原來當地有很多發展機會，「開初搵下資料，睇下清邁值唔值得做呢？有無得投資呢？」後來返港後與身邊的單車友分享，結果一拍即合，落實合資以合作社形式，在清邁覓地，「我們6個中年單車友，來自不同專業，有做生意、做展覽、有公務員、有做銀行、有移民英國嘅工程師，由於平日工作壓力大，周末未天光就約埋去踩單車，個個想要有Life，想要健康，覺得自己肚腩太大。」

　

　　單車六壯士柴娃娃想發夢，「投資清邁，預埋我啦！幾錢呀？我想買個Dream呀！」於是，他們在香港開公司，然後再到泰國開公司，總投資金額近8位數字。

　

首塊地全數租出後，Carlo隨即出動找一塊新地皮為十名同學興建一條「同學村」

 

小試牛刀 成功感倍增

　

　　懷著共同目標，在清邁的投資未必一定要搵到錢，Carlo笑言，「最壞打算就係一齊喺清邁退休，喺自己條村到一齊吹水、一齊飲啤酒，一個煮飯、一個整車、一個做娛樂大隊長，總之搵到我哋嘅Second Life已經係我哋嘅目標。」

　

　　買樓上車在香港已經難過登天，更何況買地？大部分港人都沒有買地經驗，即使清邁地價遠較香港便宜，但買地也不是想買就買的事。學會一點當地文化，Carlo開始掌握到自己的優勢，「買地係一件好痛苦嘅事，唔係理所當然。後來慢慢發現，原來好多泰國業主好願意長租畀外國人，但搵唔到需求，其實我可以做呢個配對，Demand就係香港人。」由零開始，他不斷向當地人學習，怎樣向政府申請轉換土地用途，怎樣分割12塊地，然後在該土地範圍負責起馬路，拉水電等，「要融入當地人文代，跟他們的步伐，唔可以用香港嘅標準放落去。」

　

與當地人的合作和溝通，Carlo慢慢從他們身上學會買地的學問。

　

　　在生命上轉換了跑道，Carlo得到的滿足感外人無法感受，並計劃在清邁退休，「我很喜歡嘗試新鮮嘢，同唔同人傾計，在清邁的成功感唔可以用錢去衡量，收入沒有以前一半，但開心程度係以前嘅5、6倍！」

　

　　小試牛刀的第一塊土地，已經全數「租出」，他透露，主要客路是一群香港中年人士，每塊小地皮實用面積約4,360平方呎，吸引到不少香港人以30多萬元去「長租」90年，可能暫時先放貨櫃或組合屋，到退休才興建房屋居住。在租用的土地若興建兩層共1,500平方呎室內空間，加3,000平方呎車位及花園，連土地及基本裝修費用約110萬元，若加設泳池則合共需約135萬元。

 

壓力爆煲 人生Reset

　

　　「租出」首塊土地後，Carlo正著力尋找下一塊土地，構思成為一個讓香港人去發夢，去展開第二人生的樂土。「我們的目標不是在清邁做地產商或發展商，而係將一個Dream帶畀一班志同道合嘅人，一起建設一個適合我哋香港人自己住嘅地方。」

　

　　曾經歷工作壓力爆煲，Carlo對人生有不同的看法，「人生係有要夢想，唔係晚晚做到九點十點，返到屋企好攰，摸下仔女個頭，瞓覺，Good Night，然後無時間無Life，呢個唔係一個人生。」

　

Carlo一班單車友希望在清邁展開第二人生。

　

　　他希望可以找到幾個想法接近的香港人成為合作夥伴，「我哋呢班人在精神上已被摧殘得好犀利，在工作上已經有地位有財產，跑車唔係我哋想要嘅，生意都唔係。我最想要嘅，就係想要有質素的生活，條路行到一半，要有一個Restart。原來世界好大，但香港的生活卻無得透氣，思想好窄，上唔上到車買樓差不多就係人生唯一嘅夢想。」

　

　　怎樣開始人生下半場呢？他嚮往清邁的慢活，一來物價平，二來質素高，「以前對泰國印象係好窮嘅地方，但而家發現清邁有好多好靚嘅屋苑，購物、商場、食嘢樣樣都有。」

　

　　不是要退休，而是要第二人生。「退就就是退下火線，唔做嘢了！但Second Life係仲有嘢想去Achieve，無論係事業上、工作上，做自己喜歡做嘅嘢，但唔一定係用錢去衡量。例如有朋友教欖球，呢到地大，攪乜都得，好適合開展人生下半場。」

 

 

使用權篇：歐洲人教路 「終身使用權」買泰國屋

　

　　雖然在法律上外國人在泰國不可以直接購買土地、獨立屋和別墅，只有買公寓才可取得永久產權，但事實上，只要在泰國走走看看，就不難發現有很多外國人早已經在泰國買地買屋，究竟他們有甚麼方法？記者在清邁實地探訪了兩名成功在當地擁有超豪獨立屋的歐洲人，親身說明怎樣在泰國擁有地及屋。

　　

公司名義難買地買屋

　

　　由清邁古城向北駕駛約半小時，經過美麗的稻田小村，繞入私隱度極高的小路，驀然一座顯赫大宅，私家車駛入大閘後，迎來是居住在清邁近20年的瑞士人Adrian，他帶記者到庭園泳池畔進行訪問，記者不敢相信眼前如詩的美景，泳池緊貼Adrian的私家湖，遠眺山幽，連接著大宅還有一個種滿高樹的私人森林，好讓Adrian閒時去私家花園散步。

　

瑞士人Adrian居清邁20年，他的48萬平方呎豪華大宅景觀如詩美麗。

　

　　佔地48萬平方呎的大宅，猶如Adrian的堡壘，也是他十多年前買下地皮，花了整整兩年去設計及興建的Dream House。

　

　　回想18年前經常到亞洲旅遊的Adrian，尋尋覓覓終於在清邁找到他的理想安居之地，曾經以不同方法去買地起樓，最終還是認為以「終身使用權協議」（Usufruct）買地買屋較為穩妥，「初初到清邁，很喜歡這個地方，很美麗好舒服，當地人很友善，有外國朋友介紹開設泰國公司，並以泰國公司名義買地買屋，後來經歷過要靠當地人佔51%以上，每年又要交稅，又要申報，都幾麻煩，後來才認識到用終身Usufruct的方法，現時在清邁所有物業都是用這方法持有。」

　

　　Adrian精通泰國法律及做事方法，他指近年已較難以泰國公司名義買地買屋，政府的規管較嚴。目前他以前妻的名義買入，再簽終身Usufruct，「以Usufruct買地買屋，最緊要是與本地人業主保持良好關係，一定要是非常可信的本地人。在Usufruct下，我可以把物業出租或出售，也可以加入家人的名，終身Usufruct也無需要擔心每30年的續租，也毋須每年交稅，這是最好的方法，完全沒有頭痛！」

　

當地人必須非常可靠

　

　　居住在清邁市北四季酒店附近，一個高級獨立屋屋苑的法國建築師兼攝影師Emmanuel同樣以「終身Usufruct」方式去買屋。

　

　　踏入Emmanuel的家，記者以為置身於六星級奢華Resort，作為建築師的他，把設計與品味融入整幢房子，而這些的基礎還要建築在一位可以非常信的賴的當地人（Nominee）身上，「我是透過一個很要好的泰國人名義買入這間屋，一定要是一個非常可靠的泰國人，即使該泰國人去世，其家人也不可以出售該地及屋，因為雙方有清楚合約訂明，以及Nominee要寫下Last Will（最後遺囑），在當地Land Office的地契也寫明我的名字。」

　

Emmanuel的泰式建築設計別墅，儼如超豪Resort。

　

　　雖然Emmanuel可以出租或出售該地及屋，亦可以把物業留給繼承人，但他指「出售時Nominee要簽名，所以一定要有一個好信任的Nominee。」他解釋，其實有關Usufruct的法律使用在西歐非常普遍，法國人一般主要利用Usufruct處理家族財產，「法國採用Usufrust的歷史悠久，亦非常普遍，例如丈夫可以用Usufrust把物業留給妻字，妻子可以居住亦可以出租或給子女居住，當丈夫去世後，承繼人亦毋須繳交遺產稅。」

　

清邁小資料︰

　

　　人口︰清邁是泰國第二大城市，是位於泰國北部清邁府的首府，清邁市人口約25萬人，而清邁府人口約150萬人。

　

　　天氣︰當地屬熱帶氣候，平均氣溫攝氏28度 。全年只分三季，包括夏季、雨季和涼季。三季分明，夏季為2月中至5月中，氣候較為炎熱，平均氣溫介乎攝氏30至38度 。雨季為5月中至10月中，氣候與夏季時一樣較為炎熱，平均氣溫介乎攝氏25至35度。

　

　　交通︰公共交通不及香港完善，大部分市民揸私家車或電單車代步，亦可以選擇坐篤篤、雙條車或Grab taxi。

　

　　飲食︰市內很容易買到有機健康食品，甚至有餐廳以有機食物為賣點，在餐廳自設有機農場。一般午餐僅約10至20港元，中檔晚餐約40多元，高級餐館每人消費60多元以上。

 

 

移居攻略篇：分析外國人置屋3大方法

　

　　專門為多家發展商任法律顧問的泰國地產律師Boonchai Nitibordeeborriruk教路，分析3大買屋方法。

　

Boonchai Nitibordeeborriruk

 

方法1：30年長租約

　

　　外國人可以向發展商或泰國人業主以30年長租約租用土地（Leasehold）連土地上的獨立屋或別墅，租約會清楚顯示在當地土地註冊處發出之地契上，列明租用人之姓名。30年租約可以續期兩次，即合共90年。期間外國人「租客」可以自由出租或出售其獨立屋，如果新買家是泰國人，業權會變為「永久產權」，如新買家是外國人，長租約年期將以30年扣減已租用年期，例如外國人A於2018年簽長租約，5年後賣給另一名外國人B，承接租約的外國人B，其租約只餘下25年期。

　

　　若以長租約形式30年後續約可能出現爭拗，包括原業主或持有人身故，後人不續約，甚至30年後，原業主要求大筆續期金額，哪怎麼辦？Boonchai指，在簽署30年長租約時，外國人「租客」可以在租約上加上條款，寫明業主30年租約屆滿時「必須無條件續約」。

　

方法2：使用權協議

　

　　Usufruct即使用他人財產而獲得利潤的法定權利，是外國人在當地購買房地產的方法之一，「使用權」持有人擁有出租或出售房子獲得利潤的權利，有關使用權協議會清楚顯示在土地註冊處的地契上。

　

　　實質上，Usufruct可以分為「30年長租」（可續兩次，共90年）及「終身」兩種。一般情況下，當地地政部門較容易批出30年長租約的Usufruct，而「終身」Usufruct當局的審批較難，要視乎業主與買家的關係。Boonchai指，Usufruct法律手續上較為繁複以及技巧較高，目前市場上熟悉這方法的律師不多。同時，願意使用這方法的發展商或當地人業主亦較少。

　

方法3：由泰國公司持有

　

　　有不少外國人開設泰國公司，並以泰國公司名義持有土地、獨立屋或別墅，但在當地開設泰國公司，法律規定公司必須有51%或以上是由本地人持有。大部分發展商及代理均不建議外國買家以此方法持有物業，原因是風險太高，公司可能被公司的本地人賣掉或進行非法生意。

　

　　Boonchai表示，有不少外國人仍然用這個方法持有物業，他們可以於成立公司的同時，跟有關的本地人簽署協議，買入餘下所有份額。他又稱，當地不少律師熟習有關程序，買家可找信譽良好的律師樓代為處理。

　

　　至於公寓（Condo）方面，外國人可以持護照以個人名義購買泰國公寓，並擁有跟本地人一樣的永久產權，受到泰國法律保護，而外國人購買的公寓面積不得超過整幢物業總面積之49%，以一幢總面積1萬平方呎的公寓為例，其中4,900平方呎的面積是可以「永久產權」賣給外國人，若外國人所佔的「永久產權」份額已滿，之後的外國人只可以「長租」（Leasehold）形式擁有，全幢其餘的51%業權必須賣給本地人。

　

清邁養和 國際級醫療

　

　　清邁醫療水平甚高，於兩年前開幕的Bangkok Hospital（見下圖）提供各類身體檢查、門診及住院手術服務，全院裝修有如5星酒店，病房只得單人豪華房一種，收費較香港為低，可選擇英語或普通話服務（不設廣東話）。

　

　

　　Coffee早前因腸胃炎入住Bangkok Hospital，得到專科醫生即時治療，入住豪華私家病房一晚便迅速康復，收費約1.2萬泰銖（約2,857港元），而去年Coffee的女兒因盲腸炎同樣到該院接受手術，花了約12萬泰銖（約2.85萬港元），同樣的治療及手術費，在本港私家醫院收費高幾倍。

　

買屋養生 不是養老

　

　　跟曼谷出名的夜生活不同，清邁一般餐廳和商店，大約在晚上9時許關門，除了夜市一帶有酒吧，一般當地人都較為樸素慢活。Coffee認為清邁適合任何一類香港人居住，但怕悶就未必適合，「如果30出頭，可以先買入然後出租，在香港繼續返工生活，到50歲，已經有一間Full Paid的獨立屋享受。」至於50多歲或以上，都適合在當地養生，可以香港泰國兩邊飛。

　

　

　　不過，Coffee提醒港人，不要抱炒樓的心態到清邁，「香港人不應該把香港的炒樓心態帶來清邁，不要以為在清邁買屋可以發達、賺快錢，這裏有一望無際的平地，發展商不停建屋，很難預期樓價很快有顯著升幅。但隨著基建及人口增加，樓價每年平穩上升，現在不買，過多兩年可能就貴一點。」

　

國際學校收費相宜

 

　　清邁有近10家國際學校，包括新加坡國際學校、APIS（太平洋）國際學校、CDSC德國基督教學校、NIS（Nakorn Payap）國際學校等，提供美制、英制、德制和IB教程的一系列課程，學費從一年約3.6萬至12萬元不等。

 

　　由於內地的國際學校學費高昂，加上種種限制，內地人子女不容易入讀內地的國際學校，因此近年有大批內地人把子女送到學費較為相宜，並可以直接升讀外國大學的清邁國際學校上學，甚至舉家移居清邁，陪子女讀書，從而拉高當地房價。

 

泰國10年退休簽證

　

　　泰國的退休安老簽證原為一年期，申請人需年滿50歲，在泰國的銀行擁有不少於80萬泰銖（約19萬港元）的存款證明，其後需每年續證並提交存款證明。最近泰國政府通過延長退休簽證至10年期，只需有每月10萬泰銖（約2.4萬港元）的入息證明或是300萬泰銖（約71.4萬港元）的存款證明便可申請。

　

　

　　若未滿50歲，可選擇在當地學泰文等，從而申請學生簽證，一般可簽長達1年。到領事館申請旅遊簽證，可逗留90天（特區護照及BNO免簽可留30天）。

　

轉載自《iMONEY智富雜誌》