租客新出路，唔租屋租酒店？
反修例示威已持續3個多月，旅遊業首當其衝，內地旅客大減。據旅發局的統計數字，今年7月過夜旅客人次較去年跌5.3%，是今年來首次錄得跌幅，中國內地及外地旅客雙雙下跌，有旅遊業人士預計8月及9月的旅客數目或大跌三成。十一國慶黃金周向來是酒店業旺季，但有業界人士說今年國慶假期預訂率僅得兩三成，大嘆「拍烏蠅」。
旅客不來，多間酒店近期搶攻本土客，紛紛推出港人限定優惠，不少酒店以住宿送自助餐作招徠，亦有五星級海景酒店玩足30小時只需2,400多元，更送1,000元酒店餐飲消費折扣，讓大家一次過食住嘆。
有沒有想過長租酒店代替租樓？有四星級酒店月租低至1.7萬元，包水電上網及專人清潔外，更可隨時免費享用泳池及健身室等設施，最適合需要租樓一年半載的人。酒店持續劈價或成「租樓一族」的新出路！
月租1.7萬起 長租酒店抵過租樓？
連月示威衝突，內地旅客大減，有部分酒店大劈價！最震撼是位於青衣的永倫800酒店，每晚房價低至100元。該酒店近日更推出長租優惠，入住30日只需5,980元，而且每日包早餐，租酒店抵過租樓！
不過，有曾入住該酒店的網民指，酒店房間較殘舊，而且酒店鄰近葵青貨櫃碼頭，住客有機會受噪音及強光影響；加上位置偏僻，需在葵芳地鐵站坐15分鐘小巴「駁腳」，返工繁忙時間要等車幾班車。事實上，記者搜羅了數間環境配套不俗，兼且交通方便的酒店，連續入住30晚價錢由1.7萬元起。雖然每月酒店租金貴過相若面積的私樓，但勝在水電、上網費全包，兼可享用酒店康樂設施，例如泳池及健身中心，長居酒店代替租樓，會否為租樓一族的新出路？
租愈耐優惠愈多
富豪國際（00078）旗下的麗豪酒店，位於生活配套齊全兼交通方便的沙田區。現時該酒店正推出長租優惠，一間230平方呎的雙人客房，30日索價17,388元，包水電費及Wi-Fi上網，並提供每周房間清潔服務一次。選擇設有備餐間的房間，30日房價為20,388元。
記者日前實地考察了這間4星級酒店的客房，房間面積雖然只有230平方呎，但空間尚算寬敞，部分客房享有城門河景。至於設有備餐間的房間，設施包括一個電磁爐頭及鋅盤，準備食材的空間不多，較適合烹調簡單菜色。該酒店又提供面積370平方呎的三人房及四人房，30日房價分別為23,388元及24,888元，這兩款客房附設高身雪櫃，準備食材的空間亦較大，但房間風格較傳統。
麗豪酒店資深市場傳訊主任吳子盈表示，選擇長租酒店的顧客，大多是因為屋企裝修而暫時租住兩三個月，亦有一些鄰近大學的外地學生。若租住時間長達半年至一年的話，不妨聯絡酒店訂房部，或可安排更多優惠。該酒店為吸引顧客，預訂30晚可獲額外優惠︰例如雙人房可享Spa按摩服務4次或免費自助洗衣8次。
長實（01113）旗下的4間酒店近期亦提供優惠吸引長期租客。這4間酒店分別是紅磡海灣軒、海韻軒，馬鞍山海澄軒，葵涌雍澄軒，由即日至10月7日首70名簽訂租約的客戶，租6至7個月可獲超市禮券1,000元，租8至16個月可獲超市禮券2,000元，租12至16個月並一次過繳付全數租金可享最多3%回贈。其中，紅磡海韻軒最低月租1.88萬元，兩房兩廳面積600平方呎，附設雪櫃、電磁爐、微波爐、洗衣機等家電。惟房間只包水費，電費需自掏腰包，有曾入住的客戶在網上指，該酒店的電費貴過家庭用電，因酒店屬於商業用電。
海韻軒的房間設計貼近一般家居。
酒店業面臨寒冬，可能是長租酒店房的好時機。早前屋企裝修的Polly，在8月底開始租酒店一個月。她說早於6月已物色了一間位於新界區的酒店，房間面積120平方呎，月租1.5萬元。到她8月入住酒店前，酒店竟主動向她提供3,000元酒店餐飲禮券。她估計是酒店市道不佳，該酒店怕她轉租其他酒店。
部分酒店長租優惠
黃金海岸酒店
地點：屯門
30日房價：24,800元（28晚）
房型：豪華海景客房
房間大小：約370平方呎
房間清潔：每日
洗衣服務：每星期免費一次（上限7磅）
其他服務：包水電、Wi-Fi上網；免費使用游泳池及健身中心；免費使用黃金水動樂園、至kid遊樂園
九龍珀麗酒店
地點：大角咀
30日房價：約18,800
房型：高級客房
房間大小：約200平方呎
房間清潔：每日
洗衣服務：洗熨及乾洗服務八折
其他服務：包水電、Wi-Fi上網；免費使用健身室：免費享用半自助午餐和自助晚餐（2位）一次
永倫800酒店
地點：青衣
30日房價：5,980元
房型：高級客房
房間大小：約150平方呎
房間清潔：每周兩次
其他服務：包水電、Wi-Fi上網，每日早餐
麗豪酒店
地點：沙田
30日房價：17,388元
房型：雙人客房
房間大小：230平方呎
房間清潔：每周（選擇每日清潔，房價18,888元）
洗衣服務：洗衣及乾衣服務八折
其他服務：包水電、Wi-Fi上網；免費使用游泳池及健身中心
海韻軒
地點：紅磡
30日房價：18,800元
房型：2房2廳
房間大小：約600平方呎
房間清潔：沒有
洗衣服務：房間內設有洗衣機
其他服務：包水費，免費使用室外泳池、健身中心及兒童天地
專家意見 King Sir：長住不划算
前述的沙田麗豪酒店，入住30晚房價1.7萬元。記者在中原地產網站搜尋同區的租盤，如沙田第一城，有實用面積284平方呎的中高層單位，現時叫租1.2萬至1.3萬元，視乎單位裝修及坐向。以兩人家庭為例，水電煤及上網費每月開支大約千多元左右，自己租屋可謂較租酒店便宜，不過租酒店勝在提供每日或每周專人清潔及更換被鋪，並可隨意使用酒店泳池及健身中心。
資深物業投資者葉景強（King Sir）認為，租酒店始終較租樓貴，長遠來計肯定不划算，而且租酒店又怕將來旅遊業復甦，房價會上調，相反租樓簽了合約，租金較穩定。他說，除非租客被迫遷，又計劃未來幾個月入市上車，短暫住數個月也無妨。他續說，近期住宅租金回落了大約10%，「近期市況差，放了一段時間未租出的話，業主都會減下。」他建議租客不妨到荃灣中心、長沙灣美居中心這類屋苑尋寶，一些細單位叫租1.1萬至1.2萬元。
麗豪酒店約230 平方呎的房間，30 晚房價約1.7 萬元，空間尚算寬敞。
家庭客可考慮3 人或4 人房，30 日房價分別為23,388 元及24,888 元。
租客可免費享用泳池及健身中心。
7月過夜旅客跌逾5%
財政司司長陳茂波日前表示受到中美貿易戰及反對修訂《逃犯條例》社會運動的影響下，預料香港本年第三季本地生產總值（GDP） 或會出現負增長的情況。作為香港經濟支柱之一的旅遊業亦響起警號，現時超過29個國家和地區向香港發出旅遊警示，降低旅客來港的消費意欲，令訪港旅客數字大跌。
據香港旅遊發展局公布的數字顯示，今年7月過夜旅客總人次共有237萬多人次，較去年同期跌了5.3%，是本年度首次出現下跌的情況。今年７月內地過夜旅客按去年同期下跌4.8%，約有175萬多人次；非內地過夜旅客亦跌6.8%，約有62萬多人次，是多個月來最大的跌幅。旅遊業界預期，8月訪港旅客數目或進一步減少。
香港旅遊業議會早前亦公佈，今年8月內地入境團的數字，總共有2,655內地團訪港，較去年同期下跌了63.4%。他們指今年9月首周共有116個內地團訪港，每日平均約15訪港團，較去年同期減了83%。有酒店業工會調查指，酒店入住率急挫，逾七成酒店業員工被迫放1至3日無薪假，等同減薪一成。
5星酒店港人優惠 2,455元玩足30小時
示威活動持續，酒店業首當其衝。財政司司長陳茂波日前便表示，8月香港酒店入住率按去年同期跌至四成。面對逆境，一些5星級酒店近期也推出各式各樣的限時優惠，吸引港人和旅客消費。香港人不妨趁機享受一下，為自己充充電！半島酒店為慶祝酒店91歲生辰，於9至12月生日的顧客，可以優惠價1,928元入住豪華客房（豪華客房日常房價4,380元起），並獲驚喜生辰歡迎禮及免費延遲退房至下午4時。優惠適用於客人生辰正日，以及生日之前或之後一日。
客人可獲1,000元餐飲折扣優惠，例如可享用「新派」日本菜餐廳Nobu的美食，結合了南美和阿根廷的美食特色，為2019年《福布斯旅遊指南》的四星餐廳。
尖沙咀的馬哥孛羅香港酒店，即將舉辦德國啤酒節，於10月17至27日期間入住馬哥孛羅香港酒店，可獲「2019馬哥孛羅德國啤酒節」入場門票（周五及周六價值280元），每房最多兩張連啤酒兩杯，並可免費延遲退房至下午3時。
洲際酒店的港人限定住宿優惠亦相當吸引，客人可以2,455元起享用洲際海景房，包括免費升級客房一個級別、享有自助早餐及自助加床服務。同時，客人可獲贈1,000元酒店消費額等優惠，於酒店內的餐廳、酒廊消費，或享用I-Spa等設施及服務等。扣除這1,000元消費優惠，客人變相可以1,400多元享用海景房，更可提早在中午12時入住，並延遲至下午6時退房，可住足30小時。
入住的客人可享用酒店康樂設施，在室外泳池邊暢泳，邊飽覽維港景色。
推優惠為搶本地客
記者日前到洲際酒店視察客人可享的設施，現場所見酒店內的休閒設施主要位於3樓，包括室外泳池、24小時健身中心等。不少客人喜愛到室外泳池，既可暢游度過時光，又能從高位觀看整個「零」遮掩的維多利亞港。若客人不想下水，酒店更設有迷你咖啡廳，讓他們邊享用美食邊欣賞維港景色。另外，為確保客人能享有個人空間，房內已設有Spa房、獨立按摩池、桑拿房等設施，拿着1000元消費額優惠，基本上足夠兩名成人在酒店內的4星日式餐廳共晉晚餐，還有維港夜景「送飯」！
洲際酒店的2,455元港人限定優惠，客人可入住約349平方呎的海景房，房內設有Spa房間，30分鐘Spa服務最低消費580元。
酒店發言人接受本刊訪問說，酒店在往年9月至10月期間也會推出不同類型的住宿優惠，回饋顧客；今次酒店參考市場反應後，才決定推出港人優惠。她相信今次優惠可為酒店增加市場佔有率，吸引更多的本地顧客。她又表示香港整體經濟雖下滑，但對酒店而言，所受的影響卻不大。據記者於周一（23日）在現場所見，酒店人流較少，和以往旅遊旺季相比，場面顯得較為冷清。
她續說，此項港人優惠已推出超過一星期，上個週未（21日至22日）有少量的客人入住，同時亦有顧客已提早預訂10月的入住時間。她認為當市場出現各種優惠時，顧客需時去消化資訊，相信日後的入住率會有所提升。
酒店港人優惠
半島酒店★★★★★
「你生.我賞」住宿優惠
於即日至12月11日期間生日的客人︰
1.可以優惠價1,928元入住豪華客房
2.免費延遲退房至下午4時。
＊優惠適用於客人生辰正日，以及生日之前或之後一日
馬哥孛羅香港酒店★★★★★
「馬哥孛羅德國啤酒節」優惠
於10月17至27日期間入住馬哥孛羅香港酒店︰
1.可獲「2019馬哥孛羅德國啤酒節」入場門票 （每房最多兩張連啤酒兩杯）
2.可免費延遲退房至下午3時
＊優惠只適合於由即日起至2019年10月26日前預訂
香港洲際酒店★★★★★
「旅俠」限定奢雅住宿體驗
1.以2,455元起享用洲際海景房，包括免費升級客房一個級別、享有自助早餐及自助加床服務
2.獲贈1,000元消費額，適用於酒店內消費包括餐廳、酒廊、房內用餐、房內迷你吧及I-Spa等設施及服務
3.可提早在中午12時入住，並延遲至下午6時退房，可住足30小時。
＊適用於限持香港永久居民身證人士預訂
＊優惠適用於今年10月31日前入住
【同場加映】精選酒店食住嘆優惠
香港經濟面臨下行風險，行有餘力的話，不妨留港消費！各大酒店近期紛紛推出住宿及餐飲優惠，最適合一家大細好好享受。
海洋公園萬豪酒店
「海洋公園哈囉喂全園祭」住宿計劃
每晚房價2,105元起
1.可享豪華客房住宿一晚
2.三人家庭香港海洋公園門票。
*只適用於2019年10月4日、11日、18日至20日、24日至27日及31日。
迪士尼樂園酒店
※3天2晚世外桃源度假套票
1.可享用2晚酒店住宿
2.享有標準樂園門票2張
3.樂園套餐餐劵4張 （指定套餐及冰凍雪條/爆谷）
4.每天早餐2位
*適用於即日至2020年3月30日
挪亞方舟酒店
※慢活享樂住宿套票
1.以1,100元起入住豪華雙人客房一晚
2.可享有免費輕盈早餐及自助晚餐
3.獲贈挪亞方舟入場門票2張
*優惠只適用於即日起至2019年10月31日
荃灣帝盛酒店
※食＋0元入住優惠
由即日起，享用晚餐港鐵板菜式超過688元或以上，免費獲贈荃灣帝盛酒店住宿一晚
*優惠可透過旅遊網站Klook預訂
*免費住宿不需要和用餐同一日使用，可於2019年10月30日前（逢星期一至四）入住
尖沙咀凱悅酒店
※買一送一周末下午茶自助餐優惠
顧客可以381元享用2位成人自助餐劵 （原價為每位381元）
*只適用Visa Infinite 及 Visa Signature 信用卡，包括渣打Simply Cash Visa卡訂位
*優惠只適用於即日起到11月30日
唯港薈
※FOODCATION 「食+住」優惠
由即日起至2019年11月30日期間，
1.以優惠價1,500元起入住Icon 36城景客房一晚 ；2.可自選享用其中一款的餐飲體驗
*優惠只適合於由即日起至2019年11月28日前預訂
轉載自《iMONEY智富雜誌》