生財有道

　　房委會今日（3日）起開設今期居屋和白居二的宣傳網站，下周四（10日）至下月7日接受申請，為期四周較以往時間長。受新冠肺炎影響，提供逾7000個單位的最新一期居屋未有一如以往提供展覽，房委會更罕有地在推出前未公布正式定價，出售時63折的折扣或「加碼」! 今期各個屋苑中，邊個盤無得輸?

 

 

4屋苑合共提供7047伙 最大單位614平方呎

 

　　今期居屋推售4個全新屋苑，包括鑽石山啟翔苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑，合共提供7047個單位，實用面積278至614平方呎，7月時原擬以市價63折定價，當時由123萬至513萬元不等擬定的單位售價，目前在銷售資料上已列為「臨時參考售價」，因當局可能會因應今年第二季非業主住戶月入中位數而調整折扣率。

 

　　本港經濟遭受重創，房委會委員招國偉相信，非業主住戶入息中位數亦會相應下跌，跌幅為達百分之五或以上，估計居屋折扣率或會63折調高至59折，甚至是58折。以今期唯一坐落市區的「樓王」鑽石山啟翔苑為例，近500平方呎大單位有望調低至約472萬元，平均呎價或可大跌至8600多元，預料房委會將於本月初公布居屋調整後的折扣率和最新的售價。

 

　　除了4個屋苑，今次房委會亦會重售包括凱樂苑、裕泰苑、凱德苑、錦暉苑、尚文苑、 旭禾苑及雍明苑的撻訂單位。

 

今期居屋不設展覽，相關資料及申請表即日起已上載房委會網頁，而紙本申請表將於下周四（10日）才開始派發（資料圖片）

 

疫情之下不開放展廳 索閱資料需上網站

 

　　受疫情影響，房委會宣布今次售樓不會於樂富客務中心開放參觀展廳，市民需透過網站索閱資料。房委會或於明年中揀樓程序前，因應情況再考慮是否重啟實體展示安排。

 

　　樂富客務中心要到下周四（10日）、即居屋申請期首天，才派發紙本申請表格，申請期內將設有表格投遞箱，供市民遞交已填妥申請表，但不設櫃檯查詢服務。公眾可致電房委會銷售及白居二24小時熱線27128000，查詢居屋或白居二申請事宜。

 

 

邊個屋苑享雙鐵優勢? (下頁)

樓王啟翔苑座落旁 擁雙鐵優勢

 

　　4個全新屋苑之中，樓王啟翔苑座落前大磡村發展項目的東端，正正就是鑽石山鐵路站旁邊，盡擁雙鐵路優勢。

 

啟翔苑坐擁港鐵兩線優勢（政府新聞處圖片）

 

　　除了是今次4個全新樓盤中唯一的市區項目外，鄰近港鐵站、以至商場配套等，啟翔苑都是贏盡各個今期新項目。先講地理位置，啟翔苑就在鑽石山港鐵站新建的屯馬線一期站樓（下圖綠色位置）旁邊，前往九龍新界各區無難度。當屯馬線全線及東鐵過海段通車後，更可快捷到達港島。

 

　　鑽石山站另一邊就是區內大型商場荷里活廣場，消閒購物十分方便；而項目內亦沒有斜坡，不用害怕高額保養維修費。 

 

前大磡村整個發展區除建兩座居屋（圖中以SSF標示，即啟翔苑）外，亦會在其西面興建五座公屋（圖中以PRH標示）（城規會文件截圖）

 

啟翔苑A座4樓至38樓11號單位模型，為該盤面績最細的戶型（政府新聞處圖片）

 

錦駿苑極開揚 高層料有海景(下頁) 

 

錦駿苑極開揚 高層料有海景

 

　　錦駿苑位於大水坑於恆安之間的山旁，5座樓宇分布於窄長的地塊內，中間狹窄而形成啞鈴狀，因此大廈之間分布為南北兩端，佈局上沒有屏風樓的效應。圖則上可見，望向「啞鈴」中間的單位只有北端即C、D及E座提供，不過向南的該批戶型料不會成為最搶手的一批，因為向西的一批單位面向沙田海，雖或受前排樓宇阻擋，但料仍可望「罅海」景。

 

錦駿苑地段呈窄長型（政府新聞處圖片）

 

　　雖然錦駿苑位於山下，但項目地段內不見有斜坡，反而據售樓資料簡介，西沙路一邊有擋土牆。買家留意，售樓資料簡介亦提到，山坡上有零散山墳。交通配套方面，往大水坑港鐵站不遠，出口近項目南部，即A及B座，通過港鐵站則可到達錦泰商場。而項目另一端的行人出口擬建行人天橋接駁欣安邨，亦設近年新建公屋常見的街舖式民生商店。

 

錦駿苑E座1樓至40樓5號單位模型（政府新聞處圖片）

 

彩禾苑屆現樓 鄰近駿洋邨(下頁) 

 

彩禾苑屆現樓 鄰近駿洋邨

 

　　彩禾苑為今期4個全新項目中唯一的現樓項目，但亦同時是今期唯一全新單幢樓項目，管理費或會較其他屋苑高。而項目地勢較高，周邊有山巒環抱，惟東北面盡是火炭工業區的工廈，買家需留意空氣及噪音問題。或因應上述問題，項目佈局避開向工廈景觀，以山景和園景為主，但11室或仍有機會望到「工廈景」，同時屋苑旁亦設有認可殯葬區。

 

彩禾苑周邊有山巒環抱（政府新聞處圖片）

 

　　另一方面要留意，項目鄰近駿洋邨，即現時其中一個用作新型肺炎密切接觸者隔離的檢疫中心，雖然部分樓宇已清潔並回復公屋用途，但目前疫情反覆，仍難以預計餘下的部分到揀樓甚至收樓時會不會仍然用作檢疫中心。配套方面，駿洋邨設民生商場，而交通則可乘坐九巴新近增設往駿洋邨的路線，覆蓋沙田市中心、九龍灣、油塘及將軍澳等地，要搭港鐵最近要到沙田站或火炭站，可乘坐60K、60P小巴或285、285A巴士接駁。

 

 彩禾苑有機會望到「工廈景」，圖為彩禾苑1樓至40樓11號單位模型（政府新聞處圖片）

 

山麗苑隔涉 但勝在夠平(下頁)

 

山麗苑隔涉 但勝在夠平

 

　　山麗苑為今期4個全新項目中最大型項目，涉6座共3222伙，但亦同時是今期眾多項目中最隔涉的一個。項目位於粉嶺龍躍頭皇后山，到粉嶺亦需經小路，再經沙頭角公路前往。周邊有認可殯葬區「環抱」，惟因附近高密度發展不多，景觀開揚，向南單位可享流水響一帶山景，而向北單位更可眺望深圳羅湖區的摩天大廈。

 

 

山麗苑（政府新聞處圖片）

 

　　山麗苑以平優勝，目前的「臨時參考售價」介乎123萬至272萬元，若最終折扣額增加，入場費或可望降低到113萬元，綠表首期隨時6萬有找。

 

 山麗苑（黃色位置）周邊有認可殯葬區（綠色位置）「環抱」，主要在其南面（Google地圖，經修飾）

 

 

表列2020居屋資料

 

 

撰文：羅駿豪

 

 

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