生財有道

　　人生，沒有最好，只有最適合自己的路。假如你的口袋裏有200多萬元，你會選擇過怎樣的人生？或許，在樓價升翻天的香港買入半個車位？抑或，在感覺愈來愈陌生的香港，排隊搶購不足200平方呎的千萬劏房，窮盡一生積蓄做首期？還是，跳出框框坐兩個多小時飛機，直奔泰國到價廉物美的清邁慢活，坐擁佔地逾5,000平方呎的Dream House，在私家泳池哂太陽嘆世界？

 

　　生存和生活之間，有人選擇一輩子在趕路，亦有一班中年港人決意為退休築夢，以半個車位的價錢換來億萬富豪的生活質素。投資，沒有最好，只有實現自己的夢。

 

 

1萬元生活費 一家四口 住大屋 食無憂

　

　　四年前，記者在香港直航清邁的航班開通不久，隨即到這個位於泰北，泰國第二大的城市旅遊，發現清邁不但沒有曼谷的瘋狂、塞車、逼人、石屎森林、大型商場和夜店，而是充滿特色小店、藝術滿街、咖啡店處處的一個慢活天堂，清邁人親切的笑面和泰北雞腿咖喱麵，更加叫人念念不忘。

　

　　今次重遊舊地，完全令記者刮目相看，如今的清邁比四年前來得熱鬧，市中心圍繞四四方方的古城發展，有點像北京的城市規劃，古城外有一環二環三環……記憶中四年前主要活動都圍著古城及一環氹氹轉，坐的士15分鐘內基本都可以到達大部分市內景點及餐廳，但這四年來，隨著電影《泰冏》在內地引起熱潮，加上來自中國及外地資金，令經濟急速發展，由一環二環擴展到三環四環，城市規模、人口及旅客數字也大增。

　

開支低廉生活富足

　

　　近年有四家有如本港ifc或Pacific Place的高級大型商場開幕，成為市內焦點，以往初初開發只得幾家小店的尼曼路（Nimmanahaeminda Road），現在已發展成一個成熟的蘇豪區，咖啡店、特色餐廳、酒店林立，是型人的聚腳點，難怪近期清邁成為港人買樓的新熱點。

　

　　清邁的吸引力除了配套完善、生活節奏輕鬆外，價廉物美也是大賣點，不少外國人以低廉的開支在當地享受有如富豪的生活質素，堪稱退休天堂。

　

　　過往遊清邁都會坐篤篤或的士，但現在清邁的遊人，幾乎個個手機上都下載了Grab Taxi或Uber的召車Apps。記者跟攝影師及朋友四人同行，由清邁大學到尼曼區一家最潮麻辣串燒店食晚飯並試用了Grab Taxi，車程約15分鐘，相等於由中環到灣仔的距離，當時用了40泰銖的優惠券後（Grab Taxi經常提供優惠券或折扣），埋單只是15泰銖！即是每人少於9毫子港元（以1港元兌4.2泰銖計算．下同）！

　

　　該串燒店人氣非常，晚飯時間坐無虛席，記者跟友人大伙兒飲飽食醉，埋單每人平均約為100銖，相等於約24港元。

　

　　近年舉家移民當地的港人「清邁通」Coffee，一邊吃著一邊跟記者分享說，「清邁既消費很低，衣食住行樣樣都好平，但質素又好好，經常一家四口出街食晚飯，都不用100蚊港紙。」

　

　　在大埔開辦動物診所的Coffee，廿多年前在香港認識泰籍的太太，自此便與清邁結下不解之緣。

　

Coffee居住的屋苑共有300多間獨立屋，屋與屋之間保留寬闊的空間，私隱度十足，並可以在屋苑內踩單車甚至潮玩「風火輪」。

　

子女玩樂學習平衡

　

　　直至3年多前，Coffee認真考慮到子女的教育問題，經深入考慮全家人各方面的需要後，最終決定移居清邁，讓子女輕鬆入讀當地中學兼學泰文，而他則要香港清邁兩邊走，有時要上網及打電話「遙控」處理香港業務，「仔女在香港讀書好大壓力、好辛苦，女兒日日做功課做到半夜一兩點，然後晨早六點又起身返學，只瞓得4、5個鐘，真係見到都好心痛。我哋去過好多地方睇過，覺得清邁最適合一家人，仔女讀書完全無壓力，好喜歡呢到既生活。香港不是不好，只係怕追唔上。」 

　　

　　雖然Coffee是動物診所的老闆，較容易安排工作時間，但他反而投訴子女在港功課太忙及活動太多，沒有親子時間，「在香港，一般父母都因為工作太忙，連周末都無時間陪仔女，但我的情況就調轉，我爭取在周末放假，但仔女就無時間陪我兩公婆，他們返學太忙，放學要游水又要做功課。但移居清邁後，仔女下午4點已經在學校做完功課，然後一家人去打籃球、游水、好多嘢玩，在清邁的家庭關係好過在香港。」

　　

　　Coffee又帶記者參觀他在清邁的住所，是他3年多前一口氣在清邁市東部近三環的位置買入了兩間獨立屋（以泰籍太太名義買入），出入基本上都要揸車，屋苑距離市中心或機場約25分鐘車程，一間自住，一間用來招呼朋友。

　

移居清邁對Coffee一家人來說，最大的挑戰是交通，基本上外出都要揸私家車，子女及老婆最不習慣是難以自已外出。

 

　　該屋苑由當地發展商興建，同一個屋苑有300多座獨立屋，戶戶逾千呎、享花園及車位，屋苑範圍種滿綠化草地及樹木，園內有湖、籃球場、遊樂場、泳池及會所等。

 

　　當記者走入Coffee的豪華泳池獨立屋，偌大的空間帶點簡約的泰國風情設計，頓時令人心情放鬆，猶如置身5星級超豪華Resort。如果要在香港擁有一座這樣的豪宅，樓價起碼過億港元吧﹗

 

一家四口萬元洗費

　

　　獨立屋有5個套房（每個房間配備浴室廁所）、1個按摩房，2個廚房、1個15米x4米的私人泳池，並設有花園，佔地約5,000平方呎。

　

以健康為賣點的餐廳特設有機農場。

當地餐廳提供甚具創意及美味的雜果沙律。

　

　　望著藍藍的天，Coffee心滿意足地說，「清邁的居住環境很好，呢間屋，室內逾3,500幾呎，比起香港的屋企大好多倍，但整間獨立屋連裝修傢私，不用250萬港元。管理費每月幾百蚊，水電費都好平，出街泊車唔駛錢，揸車打滿一缸油約400港元，在香港要1,000蚊港元，在此一家四口每月嘅生活費不用1萬蚊港元。」

 

　　Coffee認為，只要香港人願意放低香港的生活，很多家庭都可以到清邁買屋退休，「在香港只要擁有一層供滿既樓，不少單位都可以每月收到2萬多元租金，若把單位租出，到清邁生活，一家人生活費連租金只需要1萬多港元，還可以把餘下的1萬元當作儲蓄，兼完全不用工作，真係可以過百分百既退休生活。」

 

攻略篇：買樓有泰道 自住不炒賣

　

　　近年本港樓價高企，令海外置業成為一股熱潮，若純粹只看投資回報，對於精通炒樓的港人來說，可能會被細價的泰國樓吸引，但清邁不是最熱門的選擇，就算買清邁樓，享有永久產權的公寓（Condominium，簡稱Condo）也總比長租約的獨立屋較受歡迎。不過，換一個角度，如果是為自己找一個理想的退休Dream house，又是另一個故事。

　

外地人長租獨立屋

　

　　買樓不同買股，股票是一個投資賺錢的工具，而物業投資背後卻往往有很多不同原因，決定到海外置業前，投資者必需認清自己的買樓原因，究竟是純粹為了炒樓博升值？看好未來樓市走勢？為退休鋪路？移民自住？度假享受？還是建立第二家園？

　

　　隨著近年香港政治及經濟環境變化，港人的離心力較強，即使移民數字上升，但實際仍然是少數，反而是計劃建立第二家園，甚至視為「逃生門」的置業需要，正不斷增加。與此同時，本港人口老化、物價騰飛，港人為退休鋪路也成為海外置業其中一個主因。

 

　　由於外國人只可以在泰國買公寓，享永久產權，而不可以買地或獨立屋，於是在外國人湧入的市場下，在泰國購買公寓的呎價，差不多相等於獨立屋的數倍甚至十多倍（視乎質素及地段），買一個約500平方呎的公寓單位，相同價錢分分鐘可以擁有一座佔地5,000平方呎的獨立屋。Condo與屋仔，你會如何選擇？

 

　　在香港住了幾十年大廈單位，移居清邁的Coffee頭也不回就選擇了較為幽靜的獨立屋，「如果有香港人一開始就問，到清邁買獨立屋會升幾多？坦白說，我不會建議他投資，香港人不應該把香港的炒樓心態帶來清邁，不要以為在清邁買屋可以發達、賺快錢，這裏有一望無際的平地，發展商不停建屋，很難預期樓價很快有顯著升幅。但隨著基建及人口增加，樓價每年平穩上升，現在不買，過多兩年可能就貴一點，而出租回報率理想，一般約7至8厘。」

 

　　炒賣不是清邁物業的重點，城市發展需要一段較長的時間，50多歲的Coffee則認為，港人到清邁退休是一個很好的選擇，「人生苦短，賺錢可以有很多方法，時間過去了就捉不住，生活質素才是重點，清邁生活指數低，環境優美，很適合退休。」

 

搞生意助港人買屋

 

　　在沙頭角長大的Coffee，自小享受無拘無束的生活，面對生活壓力甚大的香港，他選擇到清邁退休，並協助不少港人朋友在清邁買獨立屋。

 

Coffee在庭園與家中愛貓玩耍，不少香港的獸醫朋友也成為鄰居。

　

　　從來沒有設計經驗的他，近年在清邁買屋設計心頭好，親手規劃自己的Dream House，「嘩！當看到自己設計的屋咁靚咁舒服，朋友又大讚，果種滿足感真係無法形容！」

　

單是廚房面積可能已經大過不少香港劏房。

家中設有按摩房。

房間間隔闊落，大部分設有套廁。

大廳樓底特高，空間感強並連接私人泳池。

　

　　買屋裝修設計成癮的Coffee，看見港人到清邁退休具有很大市場，現正磨拳擦掌計劃在當地進軍地產事業，希望在清邁打造一條「香港村」。

　

泰國退休簽證

　

　　泰國的退休安老簽證原為一年期，申請人需年滿50歲，在泰國的銀行擁有不少於80萬泰銖（約19萬港元）的存款證明，其後需每年續證並提交存款證明。

 

　　最近泰國政府通過延長退休簽證至10年期，只需有每月10萬泰銖（約2.4萬港元）的入息證明或是300萬泰銖（約71.4萬港元）的存款證明便可申請。

 

　　若未滿50歲，可選擇在當地學泰文等，從而申請學生簽證，一般可簽長達1年。到領事館申請旅遊簽證，可逗留90天（特區護照及BNO免簽可留30天）。

　

 

攻略篇：泰國房地產律師教路 外國人如何擁獨立屋?

 

　　只要稍有留意泰國樓市的港人都應該會知道，外國人在泰國不可以買土地、獨立屋和別墅，只有買公寓才可取得永久產權。

 

　　外國人可以持護照以個人名義購買泰國公寓，並擁有跟本地人一樣的永久產權，受到泰國法律保護，而外國人購買的公寓面積不得超過整幢物業總面積之49%，以一幢總面積1萬平方呎的公寓為例，其中4,900平方呎的面積是可以「永久產權」賣給外國人，若外國人所佔的「永久產權」份額已滿，之後的外國人只可以「長租」（Leasehold）形式擁有，全幢其餘的51%業權必須賣給本地人。

 

　　說到這裏，相信大部分有意買泰國樓的港人都會選擇買Condo，但外國人真的不可以在泰國擁有獨立屋或別墅？既然如此，為何記者在泰國看見很多外國人在當地擁有美輪美奐的獨立屋或別墅呢？

 

　　專門為多家發展商任法律顧問的泰國地產律師Boonchai Nitibordeeborriruk（見圖）接受記者訪問時教路，雖然泰國法律不容許外國人以個人名義持護照購買「永久產權」的土地、獨立屋或別墅，但外國人可以透過不同方法擁有，但必須明白不同方法背後的權益和利弊。以下是其中3種方法︰

 

泰國房地產律師Boonchai。

 

30年長租約（leasehold）

　

　　外國人可以向發展商或泰國人業主以30年長租約租用土地連土地上的獨立屋或別墅，租約會清楚顯示在當地土地註冊處發出之地契上，列明租用人之姓名。30年租約可以續期兩次，即合共90年。

　

　　期間外國人「租客」可以自由出租或出售其獨立屋，如果新買家是泰國人，業權會變為「永久產權」，如新買家是外國人，長租約年期將以30年扣減已租用年期，例如外國人A於2018年簽長租約，5年後賣給另一名外國人B，承接租約的外國人B，其租約只餘下25年期。

　

　　若以長租約形式30年後續約可能出現爭拗，包括原業主或持有人身故，後人不續約，甚至30年後，原業主要求大筆續期金額，哪怎麼辦？

　

　　Boonchai指，在簽署30年長租約時，外國人「租客」可以在租約上加上條款，寫明業主30年租約屆滿時「必須無條件續約」。

　

終身使用權協議（Usufruct）

　

　　Usufruct即使用他人財產而獲得利潤的法定權利，是外國人在當地購買房地產的方法之一，「使用權」持有人擁有出租或出售房子獲得利潤的權利，有關使用權協議會清楚顯示在土地註冊處的地契上。

　

　　Boonchai指，對外國人來說這個方法較為理想，不用擔心續期問題，但法律手續上較為繁複以及技巧較高，目前市場上熟悉這方法的律師不多。同時，願意使用這方法的發展商或當地人業主亦較少。

　

由泰國公司持有

　

　　有不少外國人開設泰國公司，並以泰國公司名義持有土地、獨立屋或別墅，但在當地開設泰國公司，法律規定公司必須有51%或以上是由本地人持有。大部分發展商及代理均不建議外國買家以此方法持有物業，原因是風險太高，公司可能被公司的本地人賣掉或進行非法生意。

 

　　Boonchai表示，有不少外國人仍然用這個方法持有物業，他們可以於成立公司的同時，跟有關的本地人簽署協議，買入餘下所有份額。他又稱，當地不少律師熟習有關程序，買家可找信譽良好的律師樓代為處理。

　

 

居住篇：鋪路退休 為家炮製溫馨假期

　

　　Coffee的獨立屋經常招呼香港的親友到清邁度假，而一向熱愛旅遊的港人Gary（見圖）及太太Christine獲邀玩了3日，結果一住就愛上，返港後仍心思思，嚮往清邁的優質生活，於是找Coffee幫手，決心要擁有一間Dream House，為家人和朋友炮製大伙兒一起的溫馨假期，兼為退休作打算。

　

港人Gary認為，香港的生活壓力愈來愈大。

 

　　「在香港生活壓力好大，通脹好勁，無論買嘢食嘢都不斷咁加價，買磚頭更加係癲價，200多萬元可能連半個車位都買唔到，但同樣價錢，可以喺清邁擁有一座獨立屋，每逢放假都可以去玩，退休又有間屋住，個心當堂定哂！」游走中港兩地做生意的港人Gary指，難以想像退休後若沒有任何入息日子將會怎麼過。

 

　　兩口子的家庭，毋須為子女升學而煩腦，到海外買樓的考慮，反而主要是為了珍惜家人和朋友的相處時間。踏入中年的Christine把眼光放得更長遠：「人大了想要的東西不同，以前年輕時喜歡一個人出去旅行，覺得環遊世界好正！但年紀大了，反而珍惜同屋企人朋友相處既時間，希望有一間屋可以同全家人住在一起。」

 

　　在香港要擁有一間泳池獨立屋起碼要億億聲，任職律師的Christine自問一世也沒可能買到，哪何不在清邁一嘗所願？「心態係負擔得起，可以做Holiday home，而呢件事（買獨立屋）永遠喺香港都做唔到。其實如果純粹從投資角度就唔會做，因為唔知當地政局變化，樓宇供應量亦多，不可以用香港角度去諗，不要以為轉手就可以賺一筆，即使打算租出去，都不是香港咁易租。」她不排除將來長遠會把屋長租或短租，「可能到時玩厭了，價很好，都可能賣。」

　

　　選擇到一個地方旅遊抑或居住，Christine認為背後的考慮大不同，「我一向鍾意去落後既地方旅遊，但習慣了香港的生活，生活想要較為現代化，生活水平不可以差太遠。本身喜歡泰國，去過好多不同地方，奈何曼谷實在太繁忙，又塞車、又貴，而清邁無咁熱，幽靜啲，去餐廳食嘢又鍾意。」

　

　

尊重法律須依規買樓

　

　　Christine看見清邁的樓價便開始心動，「一睇價錢表，個價錢真係好吸引！以2015年11月買入的匯率計算，約5,500呎地連1,500多平方呎的獨立屋及車位，售價約95萬港元，加上律師費、雜費及約1.5%稅項，和其後再擴建及加設泳池和花園，以及裝修傢俬，約花了120萬元，即合共花了約215萬元（外國人在泰國較難申請按揭，尤其是獨立屋，一般買家需要以現金支付） 。」

　

　　對於外國人在泰國買土地或獨立屋則要簽長租約，作為律師的Christine認為要尊重當地法律，「要透過當地人名義買入該塊地連獨立屋然後再簽30年長租約，如果我唔信（當地人），根本唔會做，反而怕麻煩到人哋。租約每30年可以續（最多可以續兩次，即合共90年），我都唔知30年後會變成點，亦唔擔心。租約在當地政府土地註冊處登記，寫明我租呢塊地和獨立屋，做法完全合法。」

　

　　心水清的她反問，「香港全部既樓，其實都係leasehold（長租約），而不是freehold（永久產權）。那有甚麼好害怕？心態上一定要信任，否則就唔好買﹗」

 

 

築夢篇：律師轉行設計師 打造地中海小屋

　

　　打從決定在清邁擁有一間獨立屋的一天，Christine便不停發夢，設計人生的Dream house，「這個Project足足搞了一年多，超辛苦但好興奮！我不停上網找設計意念，去找合適的型格傢俬。」

　

設計師Gloria指，難得有設計獨立屋的機會。

　

　　要設計好這家夢想屋，Christine找來好友兼舊同事周居宜（Gloria）幫手。幾年前毅然放下律師工作，攻讀室內設計，並創立居宜設計的Gloria，深明Christine的心意及喜愛的風格，在一年間共8次親身到清邁與承辦商商討買料及裝修設計。

　

　　今年8月終於完成所有裝修及入伙，記者到現場參觀時，不禁嘩聲四起，踏入獨立屋仿如置身地中海，時尚的設計，配上不規則的採光窗，打開大廳一扇玻璃門，眼前是藍天白雲和誘人的私人泳池。

　

　　Gloria指，跟當地承辦商溝通時需要翻譯，但過程十分順利，「去到清邁了解才知道只可以用某種材料，例如若要用一種特別的摺門就一定要到曼谷訂。」

　

　　泰國的建築及裝修規例跟香港不一樣，Gloria稱，香港不是主力牆就可以拆，但泰國所有牆都不可以拆，除非是原設計窗下面的牆。於是決定拆了其中一道廚房窗，變成Open kitchen，把地下的廳變為房間，再加建客飯廳，令室內空間由原本的1,500呎加大變為2,500多呎。

　

　　

Gary & Christine 在清邁買獨立屋的10個理由

　

由主人房一打開門就可以跳入私人泳池。

　

　　•樓價吸引︰在清邁只需要200多萬元便能夠擁有一幢泳池Dream house，在香港卻要億億聲，Why not？

　

　　•直飛廉航︰香港有3間航空公司提供直航清邁航班，機程約2.5小時，包括國泰及兩家廉航（HK Express 及 Air Asia），最平一千幾百元就飛到，打工仔周末加上周五及周一請假，自製長周末去一趟「叉電」

　

　　•醫療理想︰曾去當地私家醫院睇專科，質素不遜於香港，費用約200多元

　

　　•天氣溫和︰有家人移民到加拿大，但生活不希望出現太大改變，年紀愈大愈怕凍，不想剷雪，反而想避寒

　

　　•物價相宜︰在香港一家人外出用饍，晚餐一般每人約200多元起跳，若一家10人食飯起碼要花2,000多元，但在清邁去最靚或較為高級的餐廳也只是2,000多泰銖，當銀碼變了泰銖，價錢約相等於香港的二五折

　

　　•美食當前︰除了泰菜、還很容易找到中、西、日、韓美食，口味很適合港人，Coffee Shop更加如雨後春筍

　

　　•型人潮聖︰很多最新最型的創意設計也可以在清邁找到，甚至比曼谷更潮

　

　　•英語普遍︰清邁很多人都會說一點英語，港人在當地生活問題不大，泰北中文亦較普及

　

　　•退休鋪路︰在香港長大，未考慮過移民，但會為了退休做好準備，即使退休無收入也可以到清邁居住。

　

　　•恨住屋仔︰既然在香港住Apartment，點解去到清邁仲要住Apartment？見到人家住泳池大屋，心裏就很羨慕這種Dream house的生活

　

清邁獨立屋 每月洗費

　

　　在泰國擁有獨立屋的維修保養及管理費用一般較公寓單位為高。以下為Christine的例子，包括5,500平方呎地、室內2,500多平方呎連戶外私人泳池︰

　

　　每月管理及維修保養費用：

　　管理費︰約300多元

　　泳池清潔（每星期兩次）及維修︰約700多元

　　滅蟲費︰約160元

　　剪草費︰約120元

　　清潔費︰約240元（每次計，入住後全屋清潔。）

　

 

睇樓篇：離心力強 人口老化 港人吼清邁樓

　

　　香港樓價愈高，海外物業市場就愈旺，然而當中港人的買樓的心理卻出現微妙的變化，由以往純投資到現時多了港人考慮到外地退休及生活。樓價較曼谷為低的清邁，亦漸漸吸引港人的目光。

　

　　主力銷售泰國樓盤的香港代理帝皇地產，曾舉辦多個展銷會及投資講座，該公司執行董事陳卓明觀察到近年港人心態上的改變，「4至5年前港人買海外樓，基本上只係投資，但近年隨着社會環境改變，港人離心力重，一般市民極難上車，就算俾你買到樓，都係300至400平方呎，而每月入息起碼要5萬至6萬元，已經是全港收入最高的10%，眼見市況，也不得不開始接受現實，要為未來生活作出打算。」

　

泰國發展商Sansiri國際市場經理Cobby Leathers（左）及帝皇地產執行董事（右）均指港人買泰國樓有上升的趨勢。

　

獨立屋較公寓難管理

　

　　陳卓明指，九成港人買曼谷樓是為了投資，清邁市場則八成是投資，兩成是為了退休之用，，不少30多歲的買家，現時買定泰國樓，先出租，待50至60歲才退休自用。」

　

　　對於在泰國買獨立屋，他提醒買家，表面看似非常吸引，幾千呎面積，可以有花園泳池，但背後的物業管理較一般公寓單位複雜，若不是長期居住，難度就更大，「很多買家最初一見到泰國獨立屋就雙眼發光，覺得又大又靚又平，但一考慮到要剪草、清理泳池、打掃、保安等問題，大部分買家最後都是買公寓單位，皆因易於管理兼享有永久產權。」

　

　　泰國三大發展商之一的Sansiri，其國際市場發展經理Cobby Leathers稱，過去兩年該公司成功向港人賣出逾1,000個單位，是歷史最佳的成績。在2017年，Sansiri的海外市場當中，香港排行冠軍，高達39%，中國大陸是第二位，佔32%。

　

永久產權傳給下一代

　

　　Cobby說，由於外國人買泰國公寓單位可享永久產權，不少港人買入後作退休之用，並可以傳給下一代。最受港人歡迎的泰國置業城市，分別是曼谷、布吉、芭提雅、清邁及華欣。

　

　　泰國人跟亞洲文化一樣，喜歡住新樓，Cobby說笑道，老婆是泰國人，她指定要買新樓，「泰國人普遍都很相信鬼神，不少都認為二手樓有鬼，所以大部分都會喜歡買新樓。」其實，無論曼谷或清邁等城市，周圍也大興土木，不停興建新住宅，一手樓供應源源不絕，很容易出現供過於求，加上二手樓市場成交資料的透明度甚低，泰國地產經紀工作效率較低，往往出現買家比經紀急的情況，甚至不獲回覆，在清邁市中心幾乎看不見地產經紀店舖，種種原因令看似細價吸引的泰國樓其實易買難賣。

　

　　Cobby承認，在泰國買樓要非常小心，有部分地區確實出現Oversupply的情況，亦有地段是Undersupply，他教路，在曼谷最好買入近BTS地鐵站及Sukhumvit地段附近樓盤，至於清邁則最好買市中心及鄰近大型商場的樓盤。

　

清邁獨立屋 100萬餘入場

　　

　　現時投資約50餘萬元，仍然可以買到清邁市中心約300平方呎的公寓單位，而同樣的價錢在曼谷只可以買入距離市區較遠位置的單位。若喜歡幽靜環境及寬闊的空間，可以選擇近三環的獨立屋，入場費約100餘萬元。以下是發展商Sansiri近期推出的相關樓盤︰

　　　

Burasiri San Phi Suea

　

 

項目類型︰獨立屋

位置︰清邁古城以北近三環（離市中心約15分鐘車程）

售價︰133.8萬港元起 （記者現場所見最細的戶型已沽清，入場費已升至約160萬港元）

業權︰30年租約（可續兩次，共90年租約）

竣工︰2016年

單位類型︰4個睡房，2個浴室，以及2個車位

單位面積︰兩層高洋房連地，土地面積由2,263平方呎至5,728平方呎，洋房面積約1,500平方呎或以上

付款方式︰首期30%，餘下70%於入伙時付

按揭貸款︰海外人士可承造70%按揭

預計租金回報率︰6% 

設施︰ 會所、泳池、24小時保安系統、健身室、公共地方可享無上網

 

Dcondo Ping

 　

　

項目類型︰多層公寓大廈單位

預計竣工︰2018年9月

單位類型︰開放式、1房，2房

單位面積︰322平方呎 - 654平方呎

最低售價︰54.5萬港元

付款方式︰首期30%，餘下70%於入伙時付

預計租金回報率︰7%

設施︰100米泳池、緩跑徑、24小時保安管理系統、健身室、停車場

　

Airbnb出租獨立屋 回報可高達27%

　

　　打開Airbnb網站，搜尋一下清邁的民宿或度假屋，在市區一般約300平方呎的公寓單位，每晚租金由150元以下的，有無數選擇。另一邊廂，每晚2,500元以上有如超豪Resort的獨立屋，卻不乏捧場客。

　

　　原來清邁跟曼谷的酒店住宿市場大不同，要在曼谷入住5星酒店，最便宜約700元已經有交易，皆因曼谷5星酒店數量多，市場競爭較大。不要以為清邁生活指數低，但當地5星酒店因為數量較少，所以價錢偏高，一般每晚要1,200元以上。

　

　

　　早年已移居清邁的港人Carol（化名），除了自住外，曾把其擁有一間可容納約10人連私家泳池的豪華度假屋放到Airbnb出租，結果反應極為理想，首兩個月入住率達八成，第三個月高達九成，火速成為Airbnb的Superhost，每晚租金約2,500元，扣除Airbnb的佣金及清潔費等，每晚收入約2,000元，而該獨立屋買入價只需約235萬元，以九成入住率計算（27晚），租金回報高達27%，理論上即不用4年租金收入已經足以支付獨立屋的樓價。

　

　　可是，好景不常，Carol於3個多月後收到不少屋苑住戶投訴，指入住旅客發出噪音，後來更接到屋苑管理處指示，不可把獨立屋出租作度假屋，結果Airbnb這個如意盤算只好叫停。

　

　　目前Airbnb在泰國仍然處法律的灰色地帶，加上個別屋苑有不同規例，部分不容許做民宿，如果一心打算買入物業做民宿在Airbnb出租，則要小心有關細節。

　

末日博士麥嘉華 搬離香港到清邁退休

　

　　除了已故歌后鄧麗君喜歡到清邁居住，連多次準確預測金融危機，有「末日博士」之稱的著名投資者麥嘉華（Marc Faber，見圖），早年也離開居住35年的香港，選擇定居於清邁河邊一幢翻新的3層高泰式房子，是他花了兩年裝修設計的心血，家中除了偌大的會議桌，書房辦公室更放置了好幾部電腦，方便隨時掌握股市及投資市況。

 

 

　　他曾接受訪問指，由香港搬到清邁原因是「機票愈來愈便宜，清邁交通方便，還有很多地方擺放收藏品。」，目前麥嘉華仍然保持經常到世界各地開會，每月留在清邁生活約10天，其餘時間都在旅途當中，擁有多條國際航班的清邁正配合他喜愛的生活方式。

 

泰國知多啲

　

 

天氣

 

　　當地屬熱帶氣候，平均氣溫攝氏28度。全年只分三季，包括夏季，雨季和涼季。三季分明，夏季為2月中至5月中，氣候較為炎熱，平均氣溫介乎攝氏30至38度。雨季為5月中至10月中，氣候與夏季時一樣較為炎熱，平氣溫介乎攝氏25至35度。

　

交通

　

　

　　公共交通不及香港完善，大部分市民揸私家車或電單車代步，亦可以選擇坐篤篤、雙條車、Uber 或Grab taxi。

　

國際學校

　

　　清邁有近10家國際學校，包括新加坡國際學校、APIS（太平洋）國際學校、CDSC德國基督教學校、NIS（Nakorn Payap）國際學校等，提供美制、英制、德制和IB教程的一系列課程，學費從一年約3.6萬至12萬港元不等。

　

飲食

　

　

　　市內很容易買到有機健康食品，甚至有餐廳以有機食物為賣點，在餐廳自設有機農場。一般午餐僅約10至20港元，中檔晚餐約40多港元，高級餐館每人消費60多元以上。

　

醫療

　

 

　　清邁醫療水平甚高，於兩年前開幕的Bangkok Hospital（見圖）提供各類身體檢查、門診及住院手術服務，全院裝修有如5星酒店，病房只得單人豪華房一種，收費較香港為低，可選擇英語或普通話服務（不設廣東話）。

 

轉載自《iMONEY智富雜誌》