生財有道

　　香港人注定為樓而生，為樓而生存、為樓而生活。

　

　　黃遠輝由木屋區住到徙置區、公屋、居屋、私樓，典型的向上流一族，50多年後，他當上土地供應專責小組和房委會資助房屋小組委員會主席，雖無左右房策的大權，但仍有一定影響力，看看今天香港，多少基層人士仍住在天台鐵皮屋，用高呎價租劏房窩居，他心底不是味兒，原來基層住屋環境才是真正50年不變。

　

　　還有努力讀好書、打份好工的年輕人，節衣縮食、捱貴租，何來有如天文數字的首期，父母看不過眼，為他們花盡積蓄，甚至把自住物業加按套現，務求幫到幾多得幾多。立法會議員張超雄雖不年輕，但下屆不再參選的他，為免交租交到清袋，以60歲之齡在香港上車，寧月供2萬多元，供到80歲。

　

　　特首林鄭月娥上任一年多，即將公布任內第二份施政報告（10日），房策絕對是焦點所在，其實她在任內已推出過多項房屋政策，例如居屋減價、設過渡性房屋、設一手樓空置稅、增設首置盤等，有人受惠，也有很多未到位。香港人想安居樂業，似乎仍有漫漫長路。

　

【上車篇】月月租樓計唔掂數 60歲上車 立會議員張超雄供到80歲  

　

　　樓市連年高企，網上世界累積了一群「樓市淡友」，日夜吹奏樓市即將大跌，聲言租樓好過買樓，「租樓日日賺」云云。現年61歲的立法會議員張超雄不是「樓爆」信徒，但對於樓市的避逃心態，或跟網民沒兩樣。去年底，他終於告別逾廿年的租客生涯，在海怡半島以800萬元買入兩房半單位「上車」，計過度過還是買樓好過租樓。

　

　

張超雄

年齡︰61歲

　

個人經歷︰

‧1980年畢業於香港浸會學院社會工作系

‧後赴美進修，1990年於加州大學（柏克萊分校）獲社會福利博士，於加州社區機構工作15年

‧1996年回流香港，短暫於城市大學應用社會科學系任教

‧1997年起，於理工大學大學應用社會科學系任教，2017年滿60歲退休

‧2004年當選立法會議員（社會福利界）

‧2008年參與立法會地區直選（新界西）落敗

‧2012年勝出立法會地區直選（新界東）重返議會，2016年勝出成功連任

 

置業經歷︰

‧定居美國時，於加州屋崙市買入獨立屋自住，已於回流香港時出售

‧數年前兒子留學加拿大，在當地買入單位給他自住，已於今年初出售

‧去年12月在海怡半島買入兩房半單位自住

　

　　張超雄上世紀80年代在美國唸碩士及博士，後來在美國社福機構工作一段日子，更入籍美國。1997年回歸前不少香港人「用腳投票」，移民英美加澳，張超雄卻在這個時刻，舉家回流香港。為的是嚴重智障的女兒盈盈，張超雄一家在1996年回港，讓香港家人合力照顧盈盈。

　

張超雄曾在立法會發言引用「比卡超潮文」捍衞二次創作，去年他生日便獲贈比卡超生日卡。

　

積蓄有限 難應付租金

　

　　理工大學2004年「肥上瘦下」減人工、2010年校園管治醜聞，他也挺身抗爭；2004年，不滿社會福利界立法會議員羅致光沒代表業界聲音，他甘願放棄美國國籍，出選立法會功能組別，多年來在議會內外為弱勢發聲。對於社會不公義，張超雄站在最前線。面對高樓價，張超雄卻選擇了逃避。

　

　　「以往在大學教書有房津，Cover到租金。到（去年從理大）退休，其實都唔想買，覺得唔值，完全唔Make Sense。」張超雄在美國生活十多年，任職社福機構，曾在加州買入獨立屋自住，有前後花園和地庫，他直言買樓的地方不是杳無人煙的地區，樓價並不低，但相比港現時樓價，獨立大屋樓價仍較合理。「我只係覺得唔憤氣，點解要用咁多錢，去買一些（香港）咁樣質素嘅居住環境。」他說自己並非投訴現在的居住環境差，但相同價錢在美國可享更佳的居住環境，「（所以）多年來避得就避。」租住在港島南區的海怡半島，一住便20年。

　

　　自港鐵南港島線在2016年底通車，「鐵路效應」令海怡半島租金大升，雖然當時業主加租幅度不算離譜，但張超雄去年2月23日剛滿60歲，翌日便要從理大離任，失去了講師收入和房屋津貼。他終於發現條數計唔掂，現時立法會議員每月薪津9.6萬元，但他早決定了今屆任滿後將交棒予工黨主席郭永健。他考慮到退休後賺錢能力大幅下降，加上積蓄有限，繼續每月交租2萬元，10年已是240萬元，遲早坐食山崩，因而下定決心參與他口中「扭曲了的遊戲」—香港樓市。

　

花甲之年 始孭起樓債

　

　　搵樓之初，張超雄曾考慮搬到樓價低一點的新界，但盈盈要適應新地方不容易，她一直返灣仔的殘障人士中心，要轉到另一個中心也不容易，加上女兒出入要用輪椅，「我在港島睇過樓，好多舊一些的大廈，未必方便輪椅出入，反而海怡整個屋苑無障礙。而有些（樓）一層得一部(車立)，如果壞(車立)，她便不能出街，除非我揹她，但她今年27歲，我61歲了。」最後他在去年12月買入海怡半島一個兩房半單位，樓價約800萬元，承造六成按揭，每月供款約2萬元，與之前租樓支出相若，而且將來供滿是自己的物業。張超雄自己也驚奇，銀行批了20年期的按揭給他，供完樓已80歲。

　

　　雖然年過六旬才揹起「樓債」，張超雄也計過數，即使兩年後不再擔任議員，憑多年積蓄，加上返回大學任教兼職一兩科，尚可應付供樓負擔。幸好張超雄已完成一仔一女的學費責任，大仔現於澳洲任職業治療師，幼女剛大學畢業，「或者數年後他們經濟穩定一些，幫到手」。香港近年流行買樓靠「父幹」，張超雄卻供樓靠「兒幹」？他笑道「無得咁計，邊個有能力幫邊個！」

　

　　臨近退休，財政壓力不少，問到張超雄會否投資。他自言不懂投資，也沒有興趣投資，「我不覺得投資遊戲對社會有特別貢獻、對社會有正面好處。（例如）做清潔是打掃乾淨社會，教書是啟發學生的思想，都帶來一些好處。但投資按幾個掣，賺一些錢，帶來甚麼好處呢？所以我沒有放精神時間下去。因為不懂，強積金也是蝕的多，買親銀行Offer的Product也是蝕多過賺，沒有太多心機去處理。」

　

評林鄭房策得2分

　

　　中原城市領先指數（CCL）由2017年7月特首林鄭月娥上台時約160點，升至近期186點，在一年又3個月內升了16%。回看林鄭就土地供應及樓市所做的動作，似乎未為熾熱樓市降溫。記者請教書多年的張超雄為林鄭過去一年多的房策評分，以10分為滿分的話，「一定不合格，得兩三分！她願意講，但沒有根本上的改革，也偏向用自置物業解決問題，但樓價高，一般人根本沒能力負擔。」他認為林鄭提出興建「首置上車盤」，將出售予公屋戶的「綠置居」恒常化，扶助的對象優次不對，「最迫切需要（住屋）的人是基層，他們最需要入住公屋，不是出售的公營房屋。」

　

對立保育與基層

　

　　對於剛完成諮詢的「土地大辯論」，張超雄直言是場公關騷。他特別留意到，「點心紙」選項中，只有爭議較高的「兩個郊野公園邊陲範圍」、「其他郊野公園地帶」有列明建議用作公營房屋及安老院舍，直言是將「保護環境」與「基層弱勢」對立起來。他回想20多年前居於三藩市，當地政府賣地給發展商，也會規定興建的住宇樓宇，要有相當層樓用於安老院、幼兒院及殘疾人士院舍，問題在於政府如何規劃。

　

張超雄多年來為弱勢發聲。

　

　　張超雄認為，房屋不應是炒賣、投資的工具，雖然他「上車」做了港樓的業主，樓價一旦大跌，他會蒙受損失，「但身為社工，見港人因為樓價租金問題受困擾，當然希望樓價下跌！」業主身份的張超雄，認為樓價跟隨通脹上升就可以，並不祈求樓價大升而獲利。

　

【土地供應篇】黃遠輝：50年來，香港沒有變過

　

　　50年前，黃遠輝住在柴灣徙置區，大約是小五、小六時，每到周末他搭車又搭船，去找住在深水埗的爺爺，兩爺孫窩在十多平方呎的籠屋內過夜。50年過去，他是典型向上流的香港人之一，從銀行工作退休後，擔當過不少公職，去年9月當上土地供應專責小組主席，展開為期5個月的「土地大辯論」諮詢，今年4月29日，在社區組織協會安排下，與住在板間房的居民見面。

　

　　黃遠輝用雙手示意給記者看，當時他踏入潘氏一家三口的家，左面有一個櫃，右面是一張碌架床，盡頭是廁所連廚房，一眼見盡90平方呎的劏房，月租4,300元，轉去獨居的燦叔那所謂的家，30平方呎的空間只能放一張碌架床，人睡在上格床，下格床放了風扇和電飯煲等日用品，月租1,400元，另加水電費300元，「我記得咁清楚，不是因為我未見過、未去過，是因為50年來，香港沒有變過。

　

土地供應小組在5個月內舉行了180場諮詢活動，期間黃遠輝收過不少意見，也遇到很多示威和謾罵。

　

具體執行 意見不一

　

　　經濟進步了，樓價升了，基層住屋環境卻依舊，政府在2016年估算劏房數目是9.3萬個，但數字應遠超想像，還有住在工廈的，「政府的態度是不可以計算，因為（工廈住人）是零妥協，但今天沒有辦法處理，本來應該取締，但一旦取締，就出現安置問題，當然今天更是無法安置，亦會促使更多人住入工廈劏房。」

　

　　公屋輪候冊現時已不勝負荷，約28萬宗申請中，家庭及一人長者申請佔15萬宗，其他是非長者一人申請。最近有消息傳出，政府有意改變公私營房屋比例，由六比四改為七比三，但黃遠輝認為要小心處理，如果市場誤以為政府大幅度傾斜公營房屋，特別是出租公屋，將進一步刺激樓價上升、租金上升，「劏房、板間房都是私樓，最難捱是這班人。」

　

　　印象中，黃遠輝不時與特首林鄭月娥持不同意見，他也不介意公開當「反對派」。去年底本刊訪問他，當時社會批評居屋太貴，他花了不少時間解釋居屋定價是市值七折的原因，半年後，林鄭宣布居屋改以五二折發售；相若時間，林鄭與傳媒茶敘，提過在施政報告交代增加土地的方案，黃遠輝曾說時間倉卒，難以得出有效結論，結果在諮詢期完結前，已交出7頁的簡單報告。記者一直好奇，二人對房屋政策的想法是不是「唔夾」？他想了好一會兒才說︰「夾不夾？最夾的地方是大家都覺得應該解決香港的房屋問題。」他直言與林鄭在具體執行上有意見不一時，但是正常不過的事，而且有利政府推行公共政策。

　

諮詢展開首個周末，黃遠輝去深水埗探訪劏房居民。

　

　　在過去5個月的周末，黃遠輝都在諮詢中度過，每一次坐下來，他都從公事包取出筆記和一支筆，記下市民的意見。有人會說到聲淚俱下，甚至愈說愈憤怒，黃遠輝說早有被罵的心理準備，「調轉係我，可能都會咁燥，有電台主持問過我，被罵覺不覺得好委屈？我無，真正委屈是現在住在劏房、板間房的人，捱緊貴租、供緊貴樓的人。」是否有如林鄭在颱風山竹過後，指打工仔向她出氣是沒有問題，他微微一笑，「我不是咁樣諗，不覺得被發洩，只是理解他們點解咁嬲。」

　

建人工島較多支持

　

　　另一個聽得最多的說法是「假諮詢」，政府早有前設，只是借小組過橋，「我想不到政府有咩理由不跟（諮詢所得的民意），政府應該趁今次釋除市民對政府的疑慮，還是深化疑慮，究竟政府會揀邊樣？」黃遠輝不認同自己對政府過分樂觀，他直言，沒有這份信任、信念，便難以投入心力、時間在今次的諮詢工作。

　

　　諮詢期間有很多團體、政商界人士發表意見，其中大灣區雖不在諮詢範圍，但黃遠輝聽過不少，「因為大灣區帶來經濟機遇，就順帶提到民生機遇。」但他明言，小組只負責香港內的土地選項，況且建議未必受港人歡迎。一次他去老人中心座談會，長者強烈表達意見︰「反對老人院舍邊陲化、大灣化。」由於選項中有在郊野公園邊陲地帶興建公營房屋或社福院舍，黃遠輝說長者擔心院舍已遠離原來社區，交通不便更令仔女不願探望，入住形同等死，「同一概念，大灣區建老人院不會受歡迎。」

　

「民間特首」劉德華近日為團結香港基金旁白，支持填海計劃，掀起爭議。

　

　　至於在諮詢範圍的填海建人工島，黃遠輝早說有較多市民支持，民間特首劉德華近日也為團結香港基金拍攝的影片旁白，力撐填海計劃「可取」。同樣是填海，黃遠輝急急澄清，兩個填海計劃規模差一倍，「諮詢文件的東大嶼都會填海計劃是1,000公頃為基礎，市民支持這方案，不代表支持所有填海，包括基金提出的2,200公頃填海方案，如果最終政府認為要行後者，我認為要就這一點（擴大填海面積）再做次諮詢。」

　

【過渡屋篇】一家四口迎新生活 過渡性房屋成小天地

　

　　香港人均居住面積細絕全球，劏房呎價貴過豪宅，但100平方呎不到的狹小空間住上一家幾口，行出行入有碰撞在所難免，爭執由此而生，家庭關係怎會好？陳女士以前一家六口住劏房，沒有地方放洗衣機，只好背住當時幾個月大的女兒，在廁所用膠盤，逐件衫手洗、扭乾，還要買餸煮飯、照顧兩名讀幼稚園的兒子，本已難搞的婆媳關係，在劏房「困獸鬥」之下，矛盾日益加深。「租金要6,500元，業主每度電收2.2元，水電每個月已要700、800元，老公會話電費點解咁貴，劏房不通風，開風扇小朋友會放手指入去，睇唔到咁多，迫住開冷氣。」

　

新居有個大窗讓陽光照入室內，已令陳女士十分滿足。

　

鄰居投訴 無家可歸

　

　　最終陳女士約在一年前離婚，帶住3個2歲至5歲的年幼仔女搬入九龍城另一個劏房，不足100平方呎，租金已要5,500元，「細路年紀太細，不能住太高，有好多業主見我有3個細路，直頭唔肯租畀我。」單位在唐樓一樓，唯一一個窗向後巷，蚊多灰塵多，「試過咬到個仔成塊面腫晒。」手洗完的衫褲亦只能掛在廁所，她說總覺得衫褲長期有陣霉味，劏房更容不下廚房，只能放個電磁爐，簡單煮食，大部分時間要在外開餐，一個餐與兒子分食，順道多坐一會，讓兒子有枱做功課。

　

260平方呎的單位能間出一個房間，讓日夜湊住仔女的陳女士可偷閒休息。

　

　　不過馬死落地行，剛離婚的她但求有地方落腳，而且領取綜援設有租金津貼上限，只有4,900多元，揀樓時只能「睇餸食飯」。但入住的第一個星期，她已接到地產代理的電話，指其他住客投訴她的仔女太嘈，「細路仲細，好難控制他們唔喊，他們（鄰居）半夜兩三點開電視、同朋友開Party我都無投訴。」可以想像劏房牆身不厚，為免爭執太多，陳女士和仔女長時間流連在街外，「去吓公園、行吓商場，去快餐店食完飯再坐，返屋企只是睡覺。」

　

最希望能獲派公屋

　

　　幸好，這種生活只維持了數個月，由於劏房容不下電視機，陳女士對社會房屋聞所未聞，要幼稚園家長叫她才知申請，今年初入住九龍城一個260平方呎舊樓單位，終於能劃分出廚房、廁所、睡房和客廳的空間，「以前只用上手租客的傢俬，消毒後就用，而家都不捨得買傢俬，但起碼別人畀我的可以要，可以諗吓點樣慳位。」說時，陳女士流露的喜悅是意想不到的，一個媽媽的願望是如此簡單，可以放個二手櫃，放仔女的物品，放張小摺枱和3張小椅子，給他們做功課、食飯，「而家可以畀他們自己慢慢食，我去做其他事，以前地方不夠，一定要逐個餵他們。」

　

　　單位大了一倍，又不用怕只有一牆之隔的鄰居投訴，陳女士說兒子終於會興奮地跟她說︰「返屋企了！」，「以前成日同他們講，唔好咁嘈唔好喊，甚至唔畀他們玩玩具，個人都好緊張，好易燥。」現在更難得的是，陳女士可以忙裏偷閒，安心讓他們在客廳玩，她在睡房躺下休息一會「現在有了私人時間和空間。」

　

　　營運社會房屋的樂善堂以不高於綜援租金津貼上限的金額，將單位出租給有需要的家庭，以往陳女士要用綜援金補貼租金，現在每月省下的數百元，她說已「好好用」，可給讀K3的大兒子補習。說起大兒子，陳女士一面讚他懂事，一面擔心他學習能力低，說起小兒子有小聰明，但百厭仔最愛與她鬥氣，陳女士仍然是笑笑口，大概是小窩居為她帶來的喜悅，讓管教仔女的煩惱頓成小事，她最大希望是租約完前獲派公屋上樓。

 

施政報告將大推過渡房屋

　

　　有消息指今次施政報告的重點之一，是政府將大力推行過渡性房屋，並以空置工廈和員工宿舍為目標，以及在閒置用地上興建組合屋，預料林鄭將交代實質數量。

　

樂善堂總幹事劉愛詩表示，計劃的大小事務全由兩個職員負責，希望政府能設立社會房屋基金，讓機構可申請以便擴大計劃規模。

　

　　在過去一年多，房協和社福機構成為過渡性房屋的「主力」，除了社聯統籌的社會房屋共享計劃外，樂善堂也自資推行社會房屋計劃，主要與恒地（00012）合作，撥出空置舊樓，並負責結構維修，「現在仍有500個申請在我們的等候名單上。」樂善堂總幹事劉愛詩表示，機構自去年底推出計劃，已接受了兩輪申請，但同是位處九龍城的兩幢舊樓，只能提供33個單位，介乎260至450平方呎，可容納3至6人居住，目標今年底入伙的土瓜灣落山道項目，也只能提供50個單位，「單位實在好少，現在每個星期都收到新申請。」

　

望將計劃恒常化

　

　　樂善堂只接受輪候公屋中的家庭申請，現時單親家庭佔兩至三成，由於家庭人數較多，所以每個家庭可有獨立單位，毋須與其他人共用廚廁，「我們選擇的對象一定要有小朋友，因為居住環境會影響家庭關係，繼而影響小朋友的成長，而且劏房咩人都有，樓下可能有按摩店、食肆，家長始終會擔心。」

　

陳女士以前住的劏房沒有廚房，搬入新居後多了留在家煮食。

　

　　劉愛詩明白到不能長期靠發展商供應臨時房屋，解決辦法之一是將計劃恒常化，萬一發展商收回大廈，希望可安置家庭到其他大廈，她也希望尋找住宅以外的可能，包括傳聞中施政報告將提出的工廈改建，「這方面真是要政府出手，交通配套都是問題，假設一個單位住3個人，100個單位便是300人，而多數工廠不近鐵路站，需要接駁車，製造了一定負荷，但只要政府與巴士小巴公司傾，問題好易解決。」

　

【居屋篇】居屋五二折 年輕人公屋戶申請增

　

　　今年新一批居屋改以市值五二折發售，3個屋苑長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑合共提供4,431個單位，售價減至介乎118至468萬元，即日起至16日接受額外申請，預計11月攪珠，明年2月揀樓。在首日交表當日，本刊與部分申請者談過，發現不少本來沒有打算申請的公屋戶，因減價後較易負擔而加入「抽獎」。

　

 

　　周氏夫婦婚後與家人共住公屋一年多，因他與太太不符合公屋入息及資產限額，同時認為上一輪居屋售價並不吸引，「公屋無辦法申請，出面居屋價錢也根本負擔不到，之前七折都不是太理想，五二折比較易接受。」他表示，6,000多元呎價較為合理，但若果呎價為1.2萬、1.3萬元一呎則難以負擔。

　

周氏夫婦現與家人同住公屋，因居屋減價後才能負擔樓價，所以加入申請。

　

　　夫婦兩人的目標是300多平方呎的單位，希望與太太和未出生的小孩搬出，「預算則沒有限，畀咩（單位）我，我都要諗辦法搞掂佢。」周生說，若果是次申請不成功，假如下年再有五二折居屋，也會繼續嘗試申請，或會在外面租屋居住，「但以現在的租金，已佔我們的薪金約四成。」

　

與家人同住私樓的何小姐抱住一試無妨的心態申請，認為自己個人申請的中籤機會不高，但希望以較市價低的價錢，獲取心儀的啟德啟朗苑單位。她坦言若今次申請不成功，下次也會繼續嘗試申請。

外國夫婦Tom及Ice居港9年，對於上一次居屋申請完全不知情，這次在朋友建議下，首次申請，與其他港人一起「抽獎」。對於抽中屋居的機率，他們均指完全不知道，與其他港人一樣，只能全靠運氣。他們現時租住東涌村屋，希望可以住在大嶼山附近，故選擇位於東涌的屋苑。

梁太為兒子與媳婦遞交申請，她說兒子現居的公屋位置不方便，希望抽到凱樂苑的大單位，並計劃協助兒媳支付大部分首期，「宜家搭車唔方便，佢個仔讀書唔方便，做嘢唔方便，不過抽唔到都無咩所謂。」

　

今屆政府房屋政策進度

　

　成立「土地供應專責小組」檢視不同土地供應的選項

　

　

　　進度-小組在去年9月成立，為期5個月的「土地大辯論」公眾諮詢於今年9月底結束，小組已向林鄭提交初步觀察報告，完整報告預計今年底提交。

　

　「綠置居」恒常化

　

　

　　進度-最初建議沙田火炭逾4,800個新公屋單位，轉為售價比居屋低廉的綠置居，售予現居公屋人士，後來房委會決定改推深水埗東京街項目，涉及2,500個單位，項目在2020年第三季落成，最快今年底發售樓花，定價約為市值的四二折。

　

　容許未補地價的資助出售單位業主出租其物業

　

　

　　進度-房協上月中推出先導計劃，容許轄下21個屋苑的業主申請，單位必須為兩房或以上，將其中一房出租給輪候公屋人士，合資格單位有1.3萬個，租戶可在今月底申請，租金由雙方自行協定。

　

　設立「港人首置上車盤」

　

　

　　進度-先導計劃原選址觀塘安達臣道，提供1,000個單位，至今年6月，林鄭宣布改為市建局馬頭圍道重建項目，提供約450個單位，今年底接受申請，明年第二季落成，入場費約300萬元。

　

　增加過渡性住屋供應

　

　

　　進度-房協今年7月推出「暫租住屋」，撥出漁光村逾200個空置單位，給輪候公屋3年或以上的60歲以上單身長者，以及2至3人家庭申請，最快今年底可入伙；社聯去年推出社會房屋共享計劃，各區計劃陸續入伙，約有逾百單位，社聯同時在深水埗興建組合屋，料明年下半年落成，提供90個臨時單位租給基層家庭。

　

　修訂居屋定價

　

　

　　進度-居屋改以市值五二折發售，原在今年3月已遞交申請者，需與新一輪加入的申請者一同「大抽獎」，當時已收到16.6萬份申請。單位數目4,431個，減價後售價介乎118至468萬元。新一輪申請在10月16日截止。

　

　私人土地轉為興建公營房屋的土地

　

　

　　進度-政府日前公布確實位置，其中3幅位於啟德發展區，一幅鄰近啟晴邨，另外兩幅則位龍津石橋遺跡保育長廊附近，共涉及約5,400個單位；餘下6幅土地在安達臣道，集中在石礦場上，涉及5,200個單位。不過，政府尚未公布有關的發展詳情及興建時間。

　

　制定處理棕地的政策大綱

　

　

　　進度-政府今年4月委託調查機構研究現有棕地的使用及現況調查，並研究以多層樓宇代替的可行性，預計今年內完成。

　

　「城市地下空間發展」公眾諮詢

　

　

　　進度-政府研究尖沙咀西、銅鑼灣、跑馬地以及金鐘/灣仔發展地下空間的可行性，概念設計比賽在今年8月完成，第二輪公眾諮詢在今年內展開。

　

轉載自《iMONEY智富雜誌》