《經濟通通訊社１７日專訊》銀河證券發表報告，預計７月份內房銷售同比達到一個低點（去年同期高基數），之後在一城一策，各城市周期分化的情形下，銷售同比降幅逐步收窄，全年銷售面積同比下跌２％左右。考慮到下半年銷售將有改善，後續回款預計將低位回升，下半年資金環境略好於上半年。此外，綜合考慮土地成交、棚改和統計口徑改變的影響，預計房地產投資增速將緩慢下滑，全年增速預計為８％－１０％。　　土地成交方面，６月單月，土地購置面積同比下降１４％，降幅比５月份大幅收窄１８個百分點，在前期低位的基礎上降幅收窄顯著。前期大量拿地致使房企持有的土地儲備豐富，可支撐未來長時間的銷售需要，總體來看，房企拿地意願仍不強。但城市能級分化之下，土地市場也呈現結構性回暖，部分城市的銷售回暖帶動房地在熱點城市拿地意願增強，預計後續土地市場熱度將繼續分化。　　報告認為，集中度提升邏輯不變，龍頭房企能夠發揮融資、品牌及運營管理優勢，獲取更多高性價比的土地儲備。在一二線城市市場結構性回暖對衝三四線市場下跌風險，城鎮化進程加速，一二線及強三線城市需求將進一步釋放。推薦業績確定性強，資源優勢明顯，市佔率有較大提升空間的招商蛇口（深：００１９７９），銷售增速高於行業平均，業績釋放較充分的陽光城（深：０００６７１）。（ｗｌ）

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