領匯（００８２３）與南豐合組財團，以５８﹒６億元的高價投得觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界商業地，每呎樓面地價６６３０元，創區內政府地皮呎價新高。領匯首次入標政府地皮一擊即中，亦為證監放寬房地產信託基金
（ＲＥＩＴｓ）投資限制至總資產１０％後，首次有ＲＥＩＴｓ投得發展項目。
　　市場消息指，項目投資額約１００億元，即每呎成本約１﹒１３萬元，市場預期回報率約
３％。投行大致對領匯投身項目發展持開放態度，又認為領匯負債水平低，對分派不會有大影響
；不過此舉引起市場猜測領匯的定位將與地產商無異，並增加其風險。

＊分析：投資者對領匯增加投資渠道正面，惟項目造價太貴＊

　　交銀國際地產研究部董事劉雅瀚向《經濟通通訊社》表示，投資者不會因此對領匯失去信心
，因為早前領匯行政總裁王國龍亦已透露有相關部署，相信投資者樂見領匯增加不同投資渠道，而且項目發展相信對派息無甚影響，加上市場對當區寫字樓有一定信心，因此投資者對此反應應屬正面。
　　但劉雅瀚指，唯一的考慮是項目造價太貴。因地皮成交價５８﹒６億元，高出物業顧問為領匯進行的估值１０％，而且項目２０２０年落成，投資期長達５至６年，即使建成後將項目出售仍無甚溢價，不明白為何要以此高價投得項目。他相信落成後，領匯只有繼續持有，但約３％的回報率仍然太低，回本期應頗長。
　　被問到領匯是否轉型至發展商，劉氏則認為，若領匯欲以此項目轉型，便將成為「入標地價進取，對未來租金升幅非常樂觀」的發展商。
《經濟通通訊社記者孔永彥２８日報道》

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