美國聯儲局公布今年最後一次議息結果，維持息率不變，合乎巿場預期。中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年美息下調３次共０﹒７５厘，港息下調一次僅０﹒１２５厘，除了因為對上一次加息周期港息加幅僅０﹒１２５厘外，亦因為銀行調整的不只是Ｐ，而是存貸息率，目前銀行存息已降回近零水平，存息已減無可減，故基本上已沒有進一步減息空間，料明年本地最優惠利率（Ｐ）繼續維持不變。

＊新造按息會否掉頭回落視乎拆息及資金水平變化＊

　　王美鳳指出，今年個別銀行踏入尾季出現收爐現象，但銀行大致上樓按取態維持正面，對於明年樓按貸款積極性將回復，若市場風險沒有大增，相信銀行上調按息行動已告一段落。過往在銀行加息潮後，樓按競爭及積極性增加推動下，按息再次下降，是次新造按息會否掉頭回落，需視乎拆息會否回落、貸存比率會否降低、銀行積極性、樓按競爭及社會局勢等因素。

＊料明年按息維持平穩，介乎２﹒４厘至２﹒５厘低水平＊

　　她指出，在資金成本上升下，目前仍有個別銀行未有跟隨調整最優惠利率，故此目前市場上出現了４個Ｐ，分別是５％、５﹒２５％、５﹒３７５％、５﹒５％，用家應需小心留意以便計算銀行實際按息，相信個別銀行會否於稍後時間跟隨回下調Ｐ，需視乎資金成本會否回落及銀行取態。
　　王美鳳表示，環球經濟是否走出低谷仍存變數，相信各國仍傾向維持量化寬鬆政策，低息環境持續下，預料明年本港按息將介乎２﹒４厘至２﹒５厘低水平，逾１２年低息環境持續。

《經濟通通訊社１２日專訊》

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