內地各省市近期陸續採取更多措施以解決商品房積壓問題，尤其在取消住房限購方面的措施更為積極，而中央政治局於本周二(30日)會議提出，「要統籌研究消化存量房產及優化增量住房的政策措施」，相信可加快商品房「以舊換新」的概念落實到位。

　　其實，去年已有不少城市提出商品房「以舊換新」的建議，所謂舊換新是如何選出特定項目及參與的協約問題，這方面仍未有太大共識，而不同城市對「以舊換新」的概念及政策方向也會有很大差異。因此，相關建議普遍仍在研究及討論層面，但中央政治局會議明確點出「要統籌研究消化存量……」，就是要結合各層面的意見及討論，提出具體可行措施。

　　內地樓巿經過大幅整頓之後，內地經濟亦受影響，對置業信心亦大失，而發展商手上大量的商品存貨積壓，亦令他們缺乏套現機會，若將「以舊換新」的概念落實到商品房，一方面可幫助個人或家庭改善居住環境，而房企亦可將存貨流轉及套現。另一方面，與房地產相關的產業及企業也可望受惠，或至低限度可紓緩目前所面對的經營問題。

*內房股仍存風險*
　
　　究竟，「以舊換新」將如何進行，深圳巿早前列出一些舊換新的房地產項目名單，而發展商或中介機構的參與形式，以及新、舊物業買賣訂價等問題，仍有待進一步驗證及試行，而不同城巿所面對的存貨、項目質素及居民負擔能力各異，因城施政也是商品房以舊換新的基調。目前提出的實行辦法當中，包括買家與發展企業買入新房，中介機構代為出售及尋找舊房買家，若未能成功售出，賣方不必承擔任何費用，並取消買入協議；但這個模式對新、舊房買、賣方達成協議的成功率如何？也要有更多細節配合，亦有建議由國企或第三方收購舊房，這可加快減存積壓商品房，變相由政府承擔舊房出售風險，這或只能針對個別項目作小規模參與。但無論如何，政治局的大方向指示加快各方在細節上討論，也會刺激更多新思維出現，對內房股料將有更多消息及政策措施，內房股炒作活動料更頻密，惟大家宜注意風險。

*水泥、建材、物管、粵海及平保更值博*
　
　　若對內房「以舊換新」的政策有憧憬，筆者認為揀選相關受惠股，而過往亦因為內房問題而過渡沽售的板塊，反而更值博，當中包括水泥、建材、物管等，甚或有投資內房的粵海(00270)、平保(02318)等。《資深財經分析師　熊麗萍》
　
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