春泉產業信託(01426)財務總監兼執行董事鍾偉輝表示，集團現時物業組合95%都在國內，未來也會集中發展內地市場，或會進行收購。他重申，集團現時沒有具體收購目標，主要視乎投資回報，相對寫字樓板塊，未來考慮收併購商業板塊的機會較大，因商業板塊的前景較佳、機會較多。

*不排除增持惠州華貿天地股權*

　　集團於2022年9月底收購惠州華貿天地68%權益。鍾偉輝指，集團在惠州的項目持股68%，還沒到100%，未來不排除增持股權，但強調需要考慮很多因素。他又表示，惠州華貿天地商場2024年第一季度的平均月租為每平方米178元人民幣，較2022年第四季上升20%，同期的平均租用率亦由92%上升至98%，表現超預期。

*惠州華貿天地首4個月客流增三成以上*

　　惠州華貿商業管理總經理何振城表示，惠州華貿天地商場今年首4個月實現客流按年增長30%以上的目標，五一黃金假期首日當日同比人流增長87%。今年預計增加營銷費用，包括直播、廣告的投入。
　　​​​​​何振城表示，商場有超過200家的獨家品牌，也設高端奢侈會員體驗空間。惠州現時有大約604萬常住人口，而截止2024年3月，商場會員人數超過120萬，即是每5個人便是商場會員。根據分析，認為沒有消費降級的情況，而是「消費分層」，不影響富裕人士購買奢侈品。另外，很多消費者因疫情原因改變消費習慣，疫情後反而多了習慣留在國內消費。
　　
*北京寫字樓短期租金受壓，冀維持較高出租率*

　　集團位於英國零售物業組合於2023年下半年的平均出租率為100%；而北京華貿中心（1座及2座）寫字樓方面平均出租率有91.1%，集團對於兩個地方的物業持股100%。鍾偉輝表示，旗下北京寫字樓方面，行業結構與以往沒有很大差異，當中以服務業、金融業較多，以前較多國際企業進駐，現時本地大企業、國企的需求則較多，他預期旗下北京寫字樓租金短期內繼續受壓，但集團會盡量維持長期租戶的關係，並維持出租率較高的水平。

*人民幣貸款佔比較高，續做好風險管理*

　　鍾偉輝預期今年惠州項目表現會繼續向上，至於未來惠州華貿天地租金方面會否再上升，則要根據市場情況。而英國由於是長期租約關係，經每五年一次租金檢討後，協商租金增幅為4.6%，「租金只會往上升，不能往下調。」另外，現時北京市場有些壓力，但整體而言營運穩定。對於集團整體利息成本的穩定，以及財務分紅方面有信心。
　　2023年度，集團利用人民幣借貸成本下降的優勢，透過交叉貨幣掉期將45%的港元貸款轉換為人民幣貸款，使港幣和人民幣計值之貸款比例分別為46%和54%。鍾偉輝指出，以前集團比較多以美元、港元貸款，由於集團物業主要在國內，以及息口變動，現時則比較傾向多用人民幣募資，將外幣風險減到最低，短期內在經濟環境、市場調整情況下，集團會繼續做好風險管理。
《經濟通通訊社6日專訊》

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