中國的商品住宅銷售於２０２０年先跌後升，擺脫新冠肺疫ＣＯＶＩＤ－１９年初重壓之困，乃受惠於政府防控惡疫達效和所促的經濟發展，保居民就業和收入皆穩，釋放市場的強烈剛性需求，使住宅待售面積減幅不斷收窄，相信使拉動房地產開發商加大投資力度。中央經濟工作會議提出要「解決好大城市住房突出問題」，料會增供壓價，房地產市場該會繼續平穩健康發展。人民安居而會樂業，乃國之佳象也。
　
＊待售及竣工面積跌幅收窄景氣指數良好＊
　
　　據中國國家統計局所發布的最新資料，全國房地產開發投資於２０２０年１－１２月累計達１４﹒１４４３萬億元，同比增長７％，比１－１１月份１２﹒９４萬億元所增的６﹒９％，略見提升，即使相對於２０１９年的９﹒９％增幅低２﹒９個百分點，仍屬相當難得的表現，因去年１－２月份受惡疫異常沉重衝擊而少售凡１６﹒３％個百分點之普。此因，住宅開發投資去年全年達１０﹒４４４６萬億元上升７﹒６％，表現良好所拉動。
　　由是集中商品住宅房產的最新發展，特別是（一）銷售情況，為：（１）所涉面積於２０２０年全年累計１５﹒４８７８億平方米，同比增長３﹒２％，相對於１－１１月份１３﹒３３億平方米增１﹒９％和１－１０月份的０﹒８％升幅，是級進式的改善，實在是得來不易的成長；更重要的是（２）所涉額度１﹒５４萬億元的升幅，不僅重納雙位數的１０﹒８％，更比前１１個月的１３﹒３２萬億元所增長的９﹒５％，提高１﹒３個百分點。
　　正正因為商品住宅的銷情逐步改善，故出現（二）待銷面積２０２０年１２月末所達２﹒２３７９萬億平方米，同比減少０﹒４％，較１１月末２﹒２０６７萬億平方米所減的１％收窄０﹒６個百分點，在相當程度反映出商品住宅銷售供應會逐步降低。
　　銷情穩增和待售面積有限，遂促房地產開發商得強化開發投資的力度，使（三）住宅新開工面積於２０２０年１－１２月份累計達１６﹒４３萬億平方米，同比減少１﹒９％，相對於１－１１月份累計１４﹒７３億平方米同比減少２﹒７％，少減０﹒８個百分點，為相當不錯的表現，理由為新冠肺疫ＣＯＶＩＤ－１９於首季肆虐，使包括商品住宅房在內的投資急跌，如今跌幅明顯收窄，難得之象也。
　　此使（四）商品住宅房的施工面積於２０２０年１－１２月份累計６５﹒５５億平方米，同比增長４﹒４％，較１－１１月份累計６３﹒７９億平方米所增４％，稍多０﹒４個百分點。
　　和（五）竣工面積全年達６﹒５９１億平方米，同比減少３﹒１％，較１－１１月份４﹒２６億平方米下跌５﹒８％，和１－１０月份所跌的７﹒９％，足見１２月份的竣工和市場供應較為充裕。
　　更重要的，是房地產開發企業的（六）到位資金，於２０２０年１－１２月份累計１９﹒３１萬億元同比增長８﹒１％，而１－１１月份則達１７﹒１０９９萬億元增６﹒６％，亦見１２月份的情況有頗為明顯的改善，其中（Ｉ）自籌資金全年共達６﹒３３７７萬億元同比增長９％，相比１－１１月份累計達５﹒６６６萬億元所上升的７﹒９％，多增１﹒３個百分比點，足見開發商有相當高度的投資積極性。國內貸款２﹒６６萬億元同比５﹒７％，較自籌資金的增幅低３﹒３個百分點，比１－１１月份２﹒４２萬億元僅增５﹒４％，多增０﹒３個百分點，意味以商業銀行為主的金融機構對房地產的支持力度有待提升；而（ＩＩＩ）利用外資１９２億元同比增９﹒３％。
　　至於其他到位資金，最惹人注目的當然是個人按揭貸款１－１２月份累計２﹒９９７６萬億元同比增長９﹒９％，而１－１１月份２﹒６９８３萬億元增１０﹒６％，仍反映出居民的置業需求相當殷切。（Ｖ）定金及預收款６﹒６５萬億元同比增長８﹒５％，比１－１１月份５﹒７３８４萬億元增５﹒３％的升幅要高３﹒２個百分點。
　　
＊開發商自籌資金投及個人按揭貸款快增＊
　
　　再看房地產開發景氣指數，於２０２０年１２月份達１００﹒７６，比１１月１００﹒５５，上升０﹒２１，屬正數及溫和上揚，有積極和良好的啟示性。此顯示商品住宅商地產即使年初受到新冠肺疫ＣＯＶＩＤ－１９的壓力甚至衝擊，但隨著政府防控惡疫取得預期良性效益，精準的復工復產復商復市促經濟重新納入復甦軌道，居民的就業和收入穩增，不僅使零售消費等活動轉活，而屬長遠性的置業投資，亦逐步轉殷，相信整體國民經濟會繼續穩快增長。
　　中央經濟工作會議提出要「解決好大城市住房突出問題」，相當惹人注目。大城市因地價、商品住宅樓價貴，做成突出的住房問題，故估計中央會力促大城市政府加強土地供應、建設更多保障性租賃住房，和規範市場行為，配合促進就業、完善社保和優化收入分配結構，使人民得以安居樂業，擴大消費，成為擴大內需這個戰略基點的重要支持力量。
《資深財經評論員　黎偉成》（ｗａｉｓｈｉｎｇｌａｉ２１０＠ｙａｈｏｏ﹒ｃｏｍ﹒ｈｋ）

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