上周五（２０日）公布的各中原城市領先指數中，除九龍（大型屋苑）分區領先指數外，其餘七個皆再創歷史新高，反映出兩個星期前本港樓市的大強勢；港府多年來壓抑樓價的措施是否奏效，請大家自行判斷。自２００８年／２００９年低位起計，反映本港整體二手住宅單位價格的中原城市領先指數上升了２﹒１７２倍，反映本港大型屋苑二手住宅單位價格的中原城市大型屋苑領先指數則上升了２﹒２８７倍，表現略佳。另一方面，中原城市（大型單位
）領先指數上升了１﹒７２１倍，中原城市（中小型單位）領先指數則上升了２﹒２９０倍，證明近１０年來市場對中小型單位較對大型單位的需求明顯為大，怪不得地產發展商推出的新盤的單位面積愈賣愈細。
　　若作分區二手住宅單位價格比較，表現最佳者為新界西，升幅高達２﹒７４０倍，明顯地跑贏大市；其次為新界東，升幅為２﹒５０９倍，亦跑贏大市。至於九龍區，升幅為２﹒２３８倍
，跑輸大市；而表現最差的港島區，升幅只得２﹒０８６倍。出現上述現象的主要原因，為香港的運輸系統愈來愈完善，來往市區與郊區的時間已較前大為縮短，就居住地點而言，再沒有九龍與新界之分。值得一提的，為若大家於２００８年／２００９年買入了新樓作投資，會發覺回報多遠遠不及二手樓，原因為當年地產發展商以溢價賣樓；即使提供了折扣優惠和回贈，折實價的溢價依然很高。因此，下次大家買樓時，若見新樓以高溢價出售，雖顯示地產發展商看好後市，卻同時代表他們要求各位以較高的預期後市價格接貨。於此情況下，買入二手樓作為投資工具不是更化算，更為精明嗎？
　　最後，若見新樓以負溢價出售，便算便宜嗎？表面上，的確如此。然而，大家須提防地產發展商其實看淡後市，急於沽貨套利，保留現金作日後低價投地之用。
《經濟通及交易通首席顧問　梁業豪》（群組：ｃｌｕｂ﹒ＢｅｎｎｙＬｅｕｎｇ﹒ｃｏｍ）

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