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01/08/2022 09:12

《地產人眼-盧展豪》疫市下的甲廈生態

  當全球經濟受疫情重挫,不少企業的業績亦受影響,商廈市場交投亦見疲弱,據美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出,今年上半年五十大甲廈成交量按年跌六成,錄得39宗買賣,甲廈空置率更創近8個月新高,甲乙廈租售價俱跌。雖然本地商廈市場自疫情起一直表現疲弱,惟沒出現大動盪,這或因本地發展商借貸比率低、資金流較強外,亦要歸功於本地銀行謹慎放貸,讓甲廈市場能在風浪中穩健發展。
 
  據資料顯示,上半年本地甲廈租金累跌3.0%,售價亦累跌1.7%,當中以灣仔區的售價跌幅最大,今年以來累跌20.6%,最新呎價報23,114港元。雖然寫字樓市場近2年多來未見起色,但若無更嚴峻的難關,本地甲廈市場早已見底,加上全新商廈項目將陸續落成及啟用,亦為該市場注入新動力。
 
  由於較少企業會逆市擴充,因此市場上大手租務主要為搬遷個案,包括中信銀行同區搬遷,租用新落成的太古坊2座共6層樓面,總面積達逾13萬平方呎,成為今年上半年最大手的租務成交個案。此外,近期開售的灣仔Novo Jaffe於6月連錄買賣成交,而中環The Henderson等全新甲廈亦屢獲企業預租。這批新甲廈受到追捧,除了因其設施新、知名度較高外,亦因其議價空間更大,令租售價格較相宜。同時太古坊在物業管理上具口碑,以其租售價位而言,位置尚算吸引,若遇上大租客要在港島商區租用全層或多層,更容易找到合適樓面,為不錯的選擇。
 
  此外,「疫市」下,有外資大企撤走,投資者亦對甲廈市場持觀望態度,即使是抗跌力較高的中環甲廈價位亦難以企穩,只是本地發展商的財政較穩健,銀彈充裕,以致借貸比率較低,亦沒有造成銀根問題,才未見市場掀起大波動。更何況,作為長遠投資的寫字樓項目,投資上價格升跌乃常事,何用太驚訝。
 
  展望未來,甲廈租售價經歷了2年多的調整期,價位早已見底,料下半年會稍為回升,今年全年整體甲廈售價及租金升幅在5%以內。《美聯工商舖行政總裁(工商舖) 盧展豪》
 
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