過往核心區的一線街道，只有大品牌進駐，但此情此景已非必然。在農曆新年前，就在尖沙咀及銅鑼灣一線街道，錄得平民化店舖的租賃個案。

　　廣東道116至120號海威商業中心地下B及C舖，由連鎖零食店以短租20萬元租用，舖位樓面面績約2000平方呎。波斯富街6至106號寶明大廈地下D號舖，則由在港九皆有不少分店的兩餸飯食肆承租，建築面積800平方呎，月租約11萬元。隨著這些較低端的店舖進駐，一線街道也變得平民化。
　
　　港九各區的一線街道出現平民化現象，首先是因為高端消費在通關後的增長不似預期。其實，大品牌往往會選擇商場作店址，因為商場的管理、環境及其他配套都較完善。但因為以往有爭租的情況，未能進駐商場的品牌退而求其次，便會租用街舖。

　　而現時因為零售市道一般，商場可容納各大品牌，一線街道地段的吸引力便有所下滑。過去業主可能因為對市道轉旺有所期待，而寧願舖位丟吉，但因為期望落空，市道不似預期，現已接受短租或下調租金。而有租客願意承租，只要能夠收取租金，便不理會其行業是高端還是低端，這亦是個別業主的取態。

　　至於租客方面，只會考慮舖位位置、租金是否合適。連鎖零食店在新年前租用廣東道地舖，正因為該地段人流暢旺，有利銷售賀年禮盒和食品。至於兩餸飯店，雖然每盒飯售價不高，但開店成本低，食物在工廠煮好運送到店裏加熱，毋須申請食肆牌照，裝修費用也很低，能夠迅速擴展；而且銅鑼灣亦有不少商廈辦公室，可以吸引大量上班族購買作午膳，而雙職家庭不煮飯也會購買作晚餐。

　　雖然鐘錶店、國際時裝品牌旗艦店撤出後，舖位在丟吉數年後，租客換上兩餸飯店和連鎖零食店（地舖部分），一線街道漸漸變得平民化，但筆者認為這只是過渡期的現象，因為當政府提振經濟的成效展現，市道好轉生機再現，便會有新租客群取代這些平民化店舖。《美聯工商舖行政總裁　盧展豪》
　
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