去年多幅地皮流標，香港的賣地收入大減，因此不少人都對新一年的賣地計劃甚為關注。財政司司長於《財政預算案》就提到，政府將考慮市場情況，以決定推售土地的數量、種類和速度。而詳細的賣地計劃，在《財政預算案》公布翌日由發展局長公布，2024/25財政年度將會推出八幅住宅地、兩幅商業地及一幅工業地。
　
　　從新推出土地的位置、大小等可見，政府以觀望的態度觀察市場，繼而尋找推出重要地皮的合適時機。八幅住宅地中，六幅是滾存賣地表用地，而兩幅新增土地的位置同樣在沙田小瀝源，規模也較小。沙田區發展已久，周邊的配套成熟，而且政府暫時未有推出大面積地皮的打算，這樣的小規模地皮也有機會吸引大型發展商參與投標。當投標者眾，除了大大降低了流標的機會，更可營造出活躍的市場氣氛，進一步刺激賣地及樓市。

　　非住宅用地方面，兩幅商業地分別在啟德4C區4號及沙田石門，可提供約129萬呎的商業樓面；工業地則在元朗洪水橋，涉約581萬呎工業樓面，預期為賣地計劃史上最大規模的工業用地。推出的大規模地皮只有工業地，而一直以來受到矚目的金鐘廊商業地，則未有滾存於賣地表中。理由其實很簡單，現時全港甲廈空置率仍高企，而中環還有兩幢全新的商廈將於今年落成入伙，租出的情況也並非十分樂觀。若在過剩的商廈樓面未能消化之時，便推出具有高地價潛力的金鐘廊商業地，最終發展商只會以低價投標，賣地收入亦會受到影響。

　　賣地計劃中，住宅及商業地的推出都較為保守，是為了藉此觀察市場反應。甚麼時候推出大規模的住宅地，以及高收益的金鐘廊商業地，都將由市場給予答案。就好像過去曾經火熱一時的納米樓，現時跌價最多，就證明了市場根本不接受這種無視家庭需要的住宅。政府需要把握市場的調節與反應，才可在合適的時機推出相應的土地。《美聯工商舖行政總裁　盧展豪》
　
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