內地房地產企業於2020年8月受「三條紅線」管控債務擴張，但經過近兩年時間，內房債務問題似乃「無計可施」，近期又因為爛尾樓問題，加添內地房地產市場對經濟及內銀的壓力，爛尾樓對一般市民，民生影響較大，內銀料將扮演一定角色協助解決問題。
　
　　銀保監於周末終於發聲，要求銀行積極履行職責，千方百計推動「保交樓」，住房貸款要對住房的需求提供支持，並開闢多種住房融資管道，而官媒發表文章，表示多個涉停工風險的樓盤復工，房地產市場將加快恢復進程，這些言論為近期爛尾樓、住房買家停貸斷供問題似有降溫，但不論如何解決，「資金」仍是最重要元素。而內銀在這方面應有一定的「政治任務」，對內銀的影響又將如何？
　
　　內銀在房地產貸款方面已於2020年底時劃分為五檔，中、工、建、農、交通銀行(03328)、郵儲銀行(01658)及國家開發銀行被界定為第一檔，房地產貸款餘額及個人住房貸款餘額佔總貸款餘額上限分別為40%及32.5%，第二檔包括招商銀行(03968)、農業發展銀行、浦發銀行、中信銀行(00998)等17家銀行，上述貸款上限分別為27.5%及20%，其餘則為地方性銀行、村鎮銀行等，面對內房企業高負債問題，房貸上限新規確為內銀加設風險屏障。而本港上巿的內銀主要於第一及第二檔級別，去年公布的業績亦顯示各銀行貸款比率均在規限水平以內，不良貸款比率亦未有因為房企高負債及發展項目暫停而有所上升。
　
　　不過，內地房企在還債付息又或透過出售資產還債等均未見進展，房企只能繼續和債權人商討，但如今問題已擴展至住房買家，他們購買的住房項目停工，因而轉向銀行著手，要求在項目復工前暫停供款，消息一出，即時引起各方言論，尤其是今次事件涉及居民住房的民生問題，為加快解決，內銀對爛尾樓按揭供款上應作出寬鬆處理，為買家提供便利，但目前房企資金鏈緊張，寬鬆措施令內銀面對利息收入減少及壞帳風險上升。雖然各銀行上周五(15日)率先回應所涉及的逾期個人住房貸款餘額及「保交樓」風險樓盤所涉及的貸款餘額數字，均只屬少數，但面對內房債務及買家延遲供款付息的兩方壓力，內銀股調整壓力未完。
《駿達資產管理　投資策略總監　熊麗萍》
　
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