中美貿易戰漸趨複雜，在剛過去的１１月，港股市場表現不振，恒生指數全月跌２﹒０８％，國企指數月跌２﹒２％。此時若投資一些風險高的股票，似乎不太明智，而ＲＥＩＴＳ則可能是當前市場的一個避風港。

　　招商局商業房託基金（０１５０３）由知名國企招商蛇口發起，旨在投資並持有中國能夠形成穩定收入的高質量商業物業，其投資組合由位於深圳蛇口的五項物業組成，地理位置優越，可以享受粵港澳大灣區的優惠政策，租戶多元化且優質，內生增長快。同時，招商局商業房託基金借助招商置地豐富的管理和資產運營經驗，盤活招商蛇口控股的優質儲備物業，擴大房託基金規模。

　　作為六年以來首隻赴港上市的ＲＥＩＴ，也是首單央企房地產信託基金，招商局商業房託基金本次發行的規模約為３﹒３－３﹒８億美元（綠鞋前），發行價格區間每基金單位３﹒４２元至４元，折合２０２０年預計收益率５﹒９－６﹒９％，２０２１年６﹒４－７﹒４％，２０２２年６﹒５－７﹒６％，招商蛇口將會提供上市後３年收益率保證，比市面上其他房託基金的穩定優勢更佳。

　　總括而言，招商局商業房託基金物業組合區位優勢突出，而且未來經營潛力的提升非常大。招商蛇口的短期收益承諾，提供穩定的回報。綜合來說，此房託基金具備了一個短期有穩定回報，長期又有增長預期的投資產品特點。
《香港股票分析師協會永遠榮譽會長、國農證券董事總經理　林家亨》

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