特區政府近日公布多項措施，協助本港巿民置業，其中最具影響力的是調整公私營房屋比例，政府亦提到以填海來增加土地供應，我認為本港需要一套綜合拳，方能解決房屋問題，向內地租地發展以及提高新界用地效益，均值得考慮。
　　港府最近對填海建議轉趨積極，運房局長陳帆更表明填海地應「大過沙田」，我亦認為既然要填海，就要填得夠大，以提高效益，向中央租借鄰近珠海及后海灣附近的海域填海，可以研究。同時，陸地方面，也可借鏡橫琴的方式租用發展。
　　不過，填海始終長期才可見效，透過換地安排來提高部分新界地的效益，或者發展效野公園邊陲地帶，將可更快取得土地。至於議論多時的空置稅，難望對樓巿有重大影響，所謂上有政策，下有對策，發展商自有拆解方法，開徵空置稅政治姿態大於實際。
　　港府將私營房屋土地撥作興建公營房屋，將令可供私樓發展的土地減少，勢將刺激私人樓宇價格上升。隨著高鐵開通，中港交通更加便利，估計將有愈來愈多內地人尤其是廣東人，南下來港置業，香港房屋需求有增無減。《南華證券副主席　張賽娥》

註１：本文為個人觀點。
註２：本文由張賽娥女士口述，《經濟通通訊社》記者梁嘉儀筆錄。

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