華潤置地（０１１０９）主要從事房地產開發、商業地產開發及運營、物業服務等。截止去年６月３０日止，綜合營業額為４５８﹒５億元人民幣，比２０１８年同期增長４﹒７％。其中，包括酒店經營的投資物業租金收入為５７億元人民幣，按年增長３０﹒４％，表現理想。而集團擁有人應佔期內溢利則比２０１８年同期增４３﹒８％至１２７﹒３億元人民幣，成績理想。

＊重點布局深圳廣州東莞等核心華南城市＊

　　積極物適優質土地，於今年１月在鄭州、廣州、西安及武漢收購了四幅地塊，總樓面面積約９０﹒５２萬平方米，而就該土地收購應付的權益土地出讓金約為５３﹒４６億元人民幣。充足的土地儲備滿足集團未來的發展需求，也能進一步支撐集團的銷售增長。此外，集團配合國家「粵港澳大灣區」發展戰略，重點布局核心華南城市如深圳、廣州、東莞等地，為長期可持續發展提供優質土地資源。相信透過承接粵港澳大灣區發展的重大機遇，在未來能有不俗的收入。
　　集團深化名為「２＋Ｘ」的「Ｘ戰略」商業模式，推動不同的元素業務包括康養地產、產業基金、文化體育影院等創新發展，由傳統地產商持續轉型至城市綜合投資及開發運營商。康養業務結合醫養商業模式，聚焦五大都市圈，以提供高端養老服務，相信假以時日有望成為重要的業務之一。

＊可考慮於現價買入，目標４０元＊

　　集團在物業服務方面亦值得留意。其中「智慧銀湖藍山」為智慧社區模範，涵蓋十多個業務場景如智慧消防、智慧交通、智慧能源、智慧客戶體驗等。配合物業開發，未來增長潛力巨大。相信「智慧銀湖藍山」將是城市升級、消費升級和產業升級的標誌性項目，有助集團作較高品位的發展，提升集團整體形象。可考慮於現價買入、上望４０元，跌穿３１元止蝕。
《天宸康合資產管理投資總監　潘鐵珊》（筆者沒有持有相關股份，客戶持有相關股份）
（本欄逢周四刊出）

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳表現證券數據供應商」大獎► 了解詳情