華為首席財務官孟晚舟昨日（１１日）在加拿大獲得保釋，投資界視為中美關係緩和的好徵兆。美股早段向好，道指曾經升超過３００點，之後慢慢回落，到中午時候美國總統特朗普在美國／墨西哥興建圍牆事件上威脅會關閉聯邦政府，投資市場氣氛轉為負面，道指最終收市時報跌５３點，納指微升１１點，長、中、短債息上升，兩年期債息升回２﹒７７７厘，反映下周三（１９日）美國聯儲局加息的機會很高。今早９時０７分日經指數上升３７６點，美股道指期貨上升６２點。預計今日（１２日）港股早段造好，恒指早段有機會升回３００點附近或以上，由於市場會預備下星期會加息，故此恒指應會保持溫和審慎的升幅。由於美國道指及納指均由保歷加通道底線回升，未來應可以作漸進式的反彈，恒指現階段應已找到支持，可以繼續追入內房股，料大型科技股的升幅應會優於大市表現。
　
＊政策放寬內房回穩＊
　
　　中美貿易戰仍在談判當中，美國亦言明９０日內無結果就徵收關稅，相信中國政府放寬房企來保經濟。現時部分地方政府限制商品房降價幅度，與年初的限購令立場有極大的轉變，利好內房股明年的表現。
　
　　中國海外發展（００６８８）和華潤置地（０１１０９）從事物業發展及投資，中海外經營利潤上升８﹒３％至４３２﹒６億港元，完成了２２６４﹒３億元的合約物業銷售總額。中海外在市場低迷時積極購買土地，單在第三季已購入１６幅土地，面積達３６９萬平方米，代價為３０１﹒０億元。另外中海外與中國建築國際成立合資公司，開發福州市住宅及商業物業。
　
　　華潤置地今年首１０個月總簽約金額為１７６９﹒９億元人民幣，共簽了９７０萬平方米面積，另外物業租金收入按年增加２８﹒４％至７７﹒３億元。最近與中國人壽成立房地產投資基金，投資於寫字樓和長租公寓等項目，提升集團資金運用效率。
　
　　這兩間大型內房較其他內房股更具防守性，中海外手持１０５９﹒４億港元現金，淨借貸比率為３５％，就算房價降幅受限，資金回籠期加長，集團能從容面對資金趨緊的問題。華潤置地風險管理亦理想，負債比率為２４﹒１％，未來可以較低成本取得地皮。中海外和華地的預測市盈率分別為７倍和８﹒１倍，兩者具有較強資產負債表，未來可以較低成本取得地皮，投資者不妨留意。《香港股票分析師協會永遠榮譽會長、國農證券董事總經理　林家亨》

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