長實集團(01113)主席兼董事總經理李澤鉅出席全年業績網上會議時表示，本港樓市剛需一定存在，本港相較全球仍「住得太細」，惟短期利率走勢，以及政府房策將會於短期主導樓市。
　
*市場高價時未能中標屬「塞翁失馬」*
　
　　對於集團近期中標本港多塊土地，李澤鉅稱，在回報合理下自然買地，形容市場高價時未能中標僅屬「塞翁失馬」，而集團投地一直較有紀律，出價不會志在必得，亦不會盲目出價。至於近期市場出現多次土地拍賣流標情況，他指出，隨時間推展，估價應會跟上出價。
　　他續稱，地產屬長周期性行業，又指集團幸運地未有於數年前以過高價錢買入太多物業，而未來完成物業項目較少或為強項，短期物業落成數目非最大憂慮，並指現時集團土儲成本具有很好競爭力。李澤鉅亦指出，今年會否繼續增加派息，須視乎盈利表現。
　
*英式酒館業務抗跌力強*
　
　　長實副董事總經理葉德銓則指出，2023年集團預期有94億元物業銷售入賬，包括飛揚第1期、名日．九肚山及#LYOS的住宅單位項目。
　　他亦提到，英式酒館業務去年反映抗跌力強，且時會涉及物業業權買賣、重建，直言看不到出售該業務的原因。
　　對於本港寫字樓市場疲弱，李澤鉅認為，市場有上有落，加上長江中心二期成本較便宜，亦非新增土地。當疫情過去，商業活動增加，且中環寫字樓價值不同，而項目為一級海景寫字樓，相信為當中最「穩陣」項目。
《經濟通通訊社16日專訊》

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