越秀地產(00123)近期公布4月份銷售數據，實現合同銷售金額約為133.31億元人民幣，同比上升約6.3%，實現合同銷售面積約為39.58萬平方米，同比上升約31.1%。今年首4個月，累計合同銷售金額約為571.64億元人民幣，同比上升約116.9%，累計合同銷售面積約為166.88萬平方米，同比上升約90.0%。累計合同銷售金額約佔2023年合同銷售目標的43.3%，整體表現理想。
　
　　同時，集團4月拿地情況亦不俗，收購了2幅位於成都市及青島市的住宅地和1幅位於上海市的商住用地，分別佔27.73%、51%，95%股權，實際權益的土地價款為約21.2億元。
　
　　上月集團宣布按100股供30股的基準供股，供股價為每股9元，所得淨額用於大灣區、華東地區核心城市和其他重點省會城市之進一步投資，並用作營運資金。股份已於5月2日除淨，若投資者在上月28日收市後仍然持有股份，會收到以每100股獲得30股的供股權證，相關供股權證已於星期一(15日)起開始買賣，直至下星期一(22日)。如果投資者有意參與供股，需要在22日收市後仍然持有相關供股權證。投資者亦可考慮在市場上買入更多供股權證，或直接提出申請額外供股，但總體要注意需要在5月25日前繳付供股所需費用。更值得留意的是，完成供股後的股份預計會於6月5日派送，時間上應趕得上集團於3月15日宣布派發的末期股息0.272元人民幣或0.307港元及每一千股派62股越秀房託(00405)的實物分派(兩者均為6月8日除淨)。亦即是說，若投資者有意中長期持有越秀地產，今次的供股除了提供一個更低價的入貨位外，亦提供額外的投資回報。而事實上，集團最近獲接獲持股19.9%的第二大股東廣州地鐵就供股提供的不可撤回承諾，反映集團獲大股東支持，未來可運用新資金發展。
　
　　越秀地產作為是全國第一批成立的綜合性房地產開發企業之一，實行「商住並舉」發展戰略，發揮「開發+運營+金融」特色商業模式競爭優勢。再加上總體銷售表現依然理想，配合財務狀況穩健，截至去年底止，集團「三道紅線」指標保持「綠檔」達標，剔除預收帳款後的資產負債率、淨借貸比率和現金短債比分別為68.8%、62.7%和2.23倍。全年平均借貸成本同比下降10個基點至4.16%，處於行業領先地位。而是次供股所得資金除了提高集團的現金流，日後有任何收購亦有助盈利增長，前景樂觀。建議持有股份的投資者可考慮供股；未持貨的亦可考慮買入股份作中長線持有，甚或乎吼位留意買入相關供股權證，參與供股。
《中薇證券研究部執行董事　黃偉豪》(本欄逢周四刊出)
　
(筆者為證監會持牌人士，並無持有上述股份)
　　
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