鄧聲興

美減息半厘有利息口敏感股，建議關注長實(01113)

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理由：

　　近日，美國9月議息宣布減息半厘，是超過4年來首次減息。自美聯儲近期強累的「減息預期」支撐起，本港地產股近期迎來一波上漲行情，特別是在9月18日宣佈降息後，港股地產板塊大漲，長實集團(01113)及新鴻基地產(00016)等均出現連漲行情。地產業預期正式開始新一輪減息週期，料有望對本港樓市帶來正面影響。
　　此外，近日減息後首幅地皮截標，市區重建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目9月20日中午截標，顯示地產商對減息後樓市未來表現有信心。
　　該項目地盤面積約57,124平方呎，可發展的總樓面面積上限為514,121平方呎，預計可提供約810伙，並包括1家淨作業樓面約5382平方呎的社區幼兒中心。市場料該項目估值達約18.5億至24.68億元，每呎樓面地價約介乎3,600至4,800元。
　　資料顯示，該項目7月時合共接獲30份意向書，市建局上月中旬邀請30家發展商及財團入標競投。而就現場所見，項目僅接獲1份標書，入標者為長實代表，長實亦已確認中午前已遞交標書。長實是具防守性的企業，購地相對較保守，此次減息後即入標，尤其顯示本港發展商對樓市發展的信心。
　　此外，該項目除為減息後首幅截標地皮亦是市建局首度容許財團分期支付地價的項目，而地價可分期付款亦有助現金流安排，相信有一定幫助。
　　隨著港府2月底全面「撤辣」，本港住宅樓市交投量有所改善，4月份買賣數目達上半年最高水平，惟高息環境持續影響整體市場氣氛。而美聯儲正式宣佈減息後，多家本地銀行亦公布將下調港元最優惠利率(P)0.25厘，均超出市場預期。新造一手住宅按揭利率將由4.125%降至3.88%，相信有助收窄與租金回報率間的負息差。
　　息率下調後，可減少業主供樓負擔，若選用H按，未來供樓息率或重返疫情前低過1厘的水平，料有助支持樓價。長實近日公布，最近旗下新盤收到過千宗查詢，當中部分為非華語客戶，料環球資金重新開始關注香港樓市，或將會加快銷售步伐。長實是香港大好友，一減息即入標。《香港股票分析師協會主席　鄧聲興》

※　筆者無持有上述股份任何權益

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