豬年新盤，由資深投資者盧華在深水埗大南街「AVA 228」搶閘登場，首批開出50個單位，即供平均呎價19,402元，較同區同系的「AVA 61」低4.3%。樓盤共提供160個單位，開放式單位佔全盤70%，餘下屬於一房。如果撇除特色戶129呎，分層開放式由151至203呎，設於A室及C至F室。

 

 

　　基本上全部開放式開則也大同小異。A室203呎，設於樓盤單邊座向，是最大的開放式單位，都是入門口先經洗手間，直入見客飯廳連開放式廚房。不同之處是A室不設露台，只設工作平台。工作平台置於洗手間內，可加強洗手間通風，並不屬於黑厠類別。

 

　　第二點分別就是「幕牆」佔據的空間。在原本設有露台位置，A室改設轉角落地玻璃窗，這部份向外凸出200毫米獲豁免地價，卻可計入實用面積售予小業主，面積達到7.47呎之大，相當於單位面積的3.7%，跟其他開放式單位，幕牆佔面積1.2%至1.45%，顯然比例相當高。

 

　　至於其餘C至F室，C及F室面積155呎；而D及E室面積151呎，兩者約有四呎差距。開則都扭向同一方向，面向大南街方向的舊樓群，遠眺「港灣豪庭」一帶。如果比較155呎及151呎的單位。

 

　　四呎差異，究竟反映在什麼地方呢? 主要有兩方面。第一，就是客飯廳面積，扣除玄關位置，C及F室155呎的單位，內櫳約有62.2呎；而D及E室151呎，內櫳就只有60.2呎，兩者有兩呎的差異。第二就是依附單位周邊的牆身。C及F室與毗鄰單位的主力牆厚達250毫米，反而D及E室的主力牆共分兩截，一截達到250毫米，而另一截只有100毫米。

 

　　正因為「AVA 228」開放式單位本身已經夠迷你，開則上是否每呎空間也用得盡，實在值得準買家在入市前先關注。

 

胡國威- 「胡．說樓市」Facebook 專頁

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