樓盤極具話題性，以蚊型戶設雙露台的手法來賺盡小業主，恒基在西半山「THE RICHMOND」開價，首批推出30個單位，扣除最高7%的即供折扣後，均價29,998元，對比附近「羅便臣道80號」及「羅便臣道31號」等項目，現價介乎28,942至31,000元呎，表面開價尚算貼市，但實情怎計發展商也是大贏家。

 

　　只因這個位於「羅便臣道62C號」的項目，本身就是兩個舊樓地盤組成，恒基分別在1988年及2015年統一了業權，作價僅1.4億。若以首批單位市值2.52億元計算，發展商沽出首批單位已鎖定了整幅地皮的地價成本。

 

　　至於付款辦法，今次不算特別花巧，僅提供「即供」及「建期」，只是有意採用發展商一二按，折扣額會輕微下調。選用「即供」買家，再配搭一按或二按，折扣額僅6%；而選用「建期」再搭配一按或二按， 則不會有任何折扣。

 

 

　　反而值得留意，「即供」及「建期」一二按息率有輕微分別，但因其後可進行轉按，故只需比較起初幾年息口便可以。以入場單位「3樓C室」為例，「即供」折實605.2萬元，自己先付15%首期，亦即90.78萬元，餘額借發展商一按，首三年息率3厘，月供24,394元。

 

 

　　反觀選用「建期」的話，同一單位樓價643.9萬元，自己付15%首期，亦即96.585萬，意味選用「建期」的第一筆開支，會較「即供」多58,050元，但卻可在23個月後入伙時才正式供樓。屆時若買家向發展商借一按，首兩年息率3.2厘，月供26,527元，也僅較即供計劃按月多付2,133元。「即供」與「建期」之間應該如何抉擇，實情很視乎準買家自己對資金調配的考慮。

 

「胡．說樓市」Facebook 專頁

 https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/