今日武漢肺炎，昔日香港沙士，重災區「淘大花園」浴室排水管及坐廁排污管，是導致播毒的途徑之一。當大家關注洗手間是病毒溫床，新盤洗手間設計卻是愈見密不透風。

 

　　當年沙士《專家委員會報告》曾指出，「淘大花園」住戶因開動浴室抽氣扇時，把浴室內現有或新產生的污染液滴帶到天井位，之後隨著天井內的天然氣流上升，通過窗戶飄進附近樓層，其後在2003年後，新盤開始出現沒有窗的「黑廁」，究竟這種設計又是好是壞？是否真的可解決了「淘大花園」的問題？

 

　　市場上的新盤愈來愈多「黑廁」，實情跟政府放寬了洗手間設計有關。根據《建築物(規劃)規例》第36條，有規定住宅浴室及廁所是需要提供窗戶的。1997年，「屋宇署」認為可以放寬，背後考慮到通風技術進步，建築設計可提供更大自由度。據了解，盈大的「貝沙灣」是首個設計黑廁的樓盤，其後不少中小型新盤也陸續仿效。

 

 

　　當時「屋宇署」的作業備考，有列明「黑廁」的條件，只要安裝「機械通風設施」，並符合每小時換氣五次要求；同時浴室安裝的「永久管道」，而佔洗手間面積二十分一；以及每四米管道內提供一扇通道門。要達到以上設計，才大致可豁免洗手間有窗的要求。

 

 

　　問題是，香港地濕氣沉重，純粹靠中央抽風系統，是否真的足夠？而且，通風管道往往由多於一個單位使用，經年的藏污納垢，究竟如何保持清潔，最終又會否成為「播毒」的另一個溫床？

 

　　根據屋宇署《作業備考》，似乎並沒有硬性規定「中央管道」應該怎樣清潔，只表示如果新盤入伙後、或舊有物業改裝為黑廁，而有關「中央管道」的保養由物業管理公司管理，屋宇署一般會接納管道已獲妥善管理。

 

　　但是，究竟管理公司是否真的會清潔？《作業備考》只道出一句：「為保持通風管道清潔衛生，最好是每年檢查及清理通理管道。」而「最好」這兩個字實在可圈可點，若沒有做又有什麼後果？我們不得而知。

 

「胡．說樓市」Facebook 專頁

https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/