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04/05/2020

【本港樓市】金管局:港息有下調空間 未見樓市有周期性轉變

  金管局總裁余偉文出席立法會財經事務委員會會議時表示,新型冠狀病毒肺炎疫情全球擴散令經濟活動停頓,巿場大幅下挫。有別於以往的金融危機,疫情並非單靠貨幣或財政政策可以抵銷,但強調本港銀行體系有能力應對疫情衝擊。

 

余偉文表示,本港樓價反覆,目前未見樓市有明顯周期性的轉變,局方會密切留意情況(資料圖片)

 

  余偉文指出,全球經濟前景需視乎疫情何時受控以及經濟復甦的速度。當前金融體系正面對多個壓力點,包括美元流動性短缺雖然稍為緩和,但不排除會再度緊張;信貸風險上升;以及新興經濟體,尤其產油國風險增加,同時其他地緣政治風險亦不容忽視。

 

  他指,疫情擴散令全球金融巿場大幅波動,避險情緒升溫。香港經濟短期內將面對嚴峻挑戰,局方已採取措施支持經濟,強調香港銀行體系及金融巿場均如常運作,有能力應對疫情的衝擊。全球市場可能會大上大落,呼籲市民造好風險管理。

 

港息料有空間再下調 未見樓市有周期性轉變

 

  余偉文又表示,港元近期走強,並在過去兩星期多次觸發強方兌換,而當局亦按聯匯制度買美元沽港元。

 

  他指出,近期港元走強,相信是由於利息交易,以及資金因對股市有興趣而流入。現時銀行體系總結餘約有850億元,預料兩星期後將達950億元。他又指,本港貨幣市場運作有序,港元拆息在過去兩個月有下行趨勢,估計本港利息有空間再度下調。

 

  至於本港樓市方面,余偉文表示,本港樓價反覆但二手住宅成交量增加,目前未見樓市有明顯周期性的轉變,局方會密切留意情況。

 

負資產部分來自按保計劃 未來走勢需視乎樓巿發展

 

  本港負資產宗數增加,余偉文表示,當中有一部分來自銀行職員貸款,相關風險較小,另外有一部分來自按保計劃。不過他指出,按保計劃是為一些有能力但未能支付首期的買家,而大部分均為首置人士提供多一個選擇。計劃有相當高的入息要求,並有提醒這些人士在申請前,需衡量自身供款能力等。

 

  他指出,往後負資產的趨勢需視乎樓巿變化,而樓巿發展除了受利率影響外,亦要視乎本地經濟情況、土地供應、失業率等因素。被問到會否收緊按保計劃的審批,余偉文重申,計劃為首置人士提供多一個選擇,認為有需要維持有關計劃。

 

本港整體貸款溫和增長 料今年信貸成本有上升壓力

 

  另外,金管局副總裁阮國恒表示,本港整體貸款溫和增長,資產質素維持於健康水平。今年首季銀行整體貸款總量增長2.8%,反映疫情之下,銀行業未有收緊貸款。

 

  阮國恒指,以年率計,本港貸款增長率達11.4%,雖然增速不如以往,但相信在現時的環境下屬合適水平。他續說,銀行業界預料信貸成本有上升趨勢,估計今年信貸成本有上升壓力。

 

撰文:採訪組

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報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 06/08/2021 11:18

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