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18/09/2020

【疫情樓市】業主紛趁市況回穩劈價掟貨 二手連環爆發蝕讓潮

  第三波新型肺炎疫情漸趨緩和,但在疫情反覆及中美關係緊張的陰霾下,業主紛紛趁市況回穩劈價求售,甚至不惜蝕讓「掟貨」,利嘉閣地產研究部資料顯示,8月份二手私宅轉手個案帳面錄得虧損達44宗,按年大增69%。其中,筲箕灣香島有業主巨蝕逾550萬元沽出,亦有豪宅買家不惜損失近「七球」的大額訂金亦決定撻訂離場。

 

有數據顯示,今年8月私宅轉手獲利比率及平均賺幅均在低位窄幅徘徊(資料圖片)

 

  美聯助理區域經理周永業透露,香島2座一個4房雙套間隔的高層單位,實用面積1188平方呎,原業主在6月以逾3000萬元放售,一度減價至2800萬元,但因心急沽貨,最終以2638萬元連車位沽出,累減逾362萬元,呎價22205元,較市價低一成。他指,原業主於2017年以3038萬元購入,持貨近3年半,帳面已蝕400萬元,若計及稅項等雜費,估計實蝕約550萬元。另外,永泰地產(00369)旗下沙田九肚澐灃近期亦遭撻大訂,涉及金額料達逾682萬元。

 

利嘉閣:8月二手私宅轉手帳面虧損達44宗 平均賺幅降至74%

 

  據利嘉閣數據顯示,今年8月私宅轉手獲利比率及平均賺幅均在低位窄幅徘徊,綜合土地註冊處資料所得,8月份全港2379宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共2326宗,佔比約97.8%,按月持平,另有44宗錄得帳面虧損,雖然佔比按月微減至1.8%,但較去年反修例運動期間的26宗虧損個案大增,同時每宗平均賺幅亦顯著回落至74%,為連升3個月後首度回軟。

 

  利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,疫情在8月中下旬續見緩和,而9月首兩周政府進一步放寬限聚措施,令市場氣氛漸見好轉,業主放盤的議價及實際減幅有所收窄,料將有助9月二手私宅轉售獲利比率略見回升,重新試上98%的水平,然而平均每宗賺幅估計變化不會太大,或輕微回升1個百分點至75%作窄幅震盪。

 

  事實上,戴德梁行報告亦顯示,8月份本港多個藍籌屋苑樓價亦明顯下滑,其中鰂魚涌太古城平均呎價約18800元,較去年6月高位22600元跌約16.8%;沙田第一城平均呎價亦跌至17500元,較去年6月份高位19700元下滑約11.2%。

 

民潮震散樓市?戴德梁行:未足以影響整體樓市發展

 

  值得注意是,在政局前景不明朗下,不少業主都趕移民劈價賣樓,其中將軍澳慧安園早前一個實用面積502平方呎的低層單位,原業主持貨僅一年半,在辣招未鬆綁之際,擬因移民英國而劈價近70萬元,以608.4萬元沽出賣,低市價約5%。據指原業主以633萬元購入該單位,若計入市稅項及雜費等,意味是次蝕逾50萬元。

 

  另外,大埔康樂園亦錄得低價賣樓移民成交,有代理透露,康樂園8街雙號屋實用面積2579平方呎,原叫價4200萬元放售,惟原業主打算移民而心急套現,最終累減約212萬元,以3988萬元賣出單位,同低市價約5%。

 

  戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻陶汝鴻坦言,近期移民人數雖然有所上升,但認為未足以影響整體樓市發展,加上目前家庭式移民情況亦較少,相信對樓市影響輕微。

 

 

撰文:經濟通記者黃和美

 

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