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18/09/2020

【疫情樓市】近萬伙新盤出擊 樓市無懼「疫風」轉勢在即?

  第三波新型肺炎疫情籠罩本港樓市,惟在業主叫價態度軟化刺激下,過去兩個月二手樓市搶盡市場焦點,但隨著疫情回穩,近期發展商推新盤步伐明顯加快,若計及發展商曾放風提及將在今年內推售的項目,下半年潛在供應量或逾9900伙。不過,有分析認為,由於疫情對經濟的影響未完全反映,今年樓價仍有下調壓力,直指市場最壞情況尚未出現。

 

近期發展商推新盤步伐明顯加快,有分析認為,由於疫情對經濟的影響未完全反映,今年樓價仍有下調壓力(資料圖片)

 

  戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,經濟因素才是影響樓價走勢的重要原因,由於今年底失業率料會攀升至7%水平,預期下半年樓價仍有5%的下跌空間,全年樓價則下跌約10%。

 

萊坊:購買力或難延續至第四季 全年樓價料跌半成

 

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,住宅市場與商業及街舖走勢迥異,受疫情影響,年初至今非住宅物業價格已跌約10%至15%,惟住宅樓價依然錄得升幅,相信是由於去年社會運動起已累積購買力,然而,本港經濟未有起色,近期亦傳出有大型企業放棄申請「保就業」計劃,不排除或會大規模裁員,直言之前累積的購買力正在消耗,能否延續至第四季仍成疑。

 

  他續指,受惠於低息環境及財富效應,市場資金相當充裕,故5月份疫情一度緩和時,隨即有大量購買力釋放出來,但強調樓市轉勢可以好快,估計企業減薪及放無薪假等因素將在第四季開始影響樓市購買力,若然出現裁員潮及結業潮,估計今年住宅樓價將跌約5%,一手成交宗數亦料下跌至約1.5至1.6萬宗。

 

三大鐵路沿線新盤涉逾3000伙

 

  據本通訊社統計,受第三波疫情困擾,7月及8月份僅有5個全新新盤登場,項目單位總數共涉及逾1480伙,但踏入9月後新盤魚貫登場,包括新地(00016)天水圍濕地公園Wetland Seasons Park第3期及恒地(00012)西營盤藝里坊.2號不約而同宣布加推單位,並計劃於16日開售,若計及發展商曾放風提及將在今年內推售的項目,9月起至年底潛在供應量或逾8400伙,包括眾所矚目的三個鐵路沿線新盤,新世界(00017)及港鐵(00066)合作的大圍站上蓋項目第一期、南豐及港鐵發展的日出康城第10期,以及中洲置業旗下沙田坳背灣街項目均正在申請預售樓花,合共涉3011伙。

 

  林浩文指出,由於缺乏內地買家,估計下半年發展商會主推民生盤及貨尾去吸盡購買力,同時定價亦料較為貼市,惟豪宅盤銷情料較淡,不排除發展商或會以「試水溫」形式推盤。 

 

  新一期居屋將以市價六折推售4個屋苑,合共7047個單位,為復售居屋以來數量最多。林浩文認為,居屋與私人市場的貨源及客源有別,不會對一手新盤樓價遭成壓力,反而會令租賃市場受壓,長遠仍需觀望政府公私營房屋三七比政策的落實情況。

 

發展商對後市看法樂觀 雷霆:今年樓價料錄得溫和升幅

 

  然而,發展商及地產代理行對後市看法較為樂觀,新地副董事總經理雷霆表示,近日樓市交投已好轉,而本港樓市反彈力強,相信年底時樓價將較今年初錄得溫和升幅。

 

  美聯物業首席分析師劉嘉輝亦預期,負利率及供應持續失衡仍為樓市帶來支持,而近期二手市場成交相當活躍,若然疫情發展漸趨穩定,需求或逐漸釋出,故維持全年樓價上升3%至5%的預測,但考慮到發展商第三季推盤步伐因受疫情影響而有所放緩,故下調今年一手銷售量預測至1.5萬伙。

 

 

撰文:經濟通記者黃和美

 

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