中原集團主席施永青接受《經濟通通訊社》訪問時表示，回歸那年的前後，樓市非常熾熱，樓價不斷創新高，因為買樓的人都能夠賺錢，而所有已經賣樓的人都會後悔，就刺激樓價愈升愈有，吸引更多資金進入樓市，旺市景況直至1997年亞洲「金融風暴」爆發。

 

 施永青回憶，當時負資產最悽慘莫過於儲錢賣樓，要貼錢才可以贖到樓契 （Dennis攝）

 

　　他坦言，樓市從來甚麼時候都是不理性的，以前一幢別墅的呎價超過1萬元已經覺得很昂貴，現在呎價達10萬元，甚至20萬元都有，「一幢洋房價值22億元，一間小型上市公司市值都沒有這樣多，你說是否合理？」

 

　　翻查資料，莊士機構(00367)旗下山頂歌賦山道15號地盤去年曾經叫價22億元求售，最終以21億元成交，樓面呎價高達22.8萬元，買家為內地祥祺集團主席陳紅天。

 

　　施永青認為，樓價上升與經濟增長關係不大，本港每年經濟生產總值增長只有幾個百分點，很難推動樓市發展，樓價走勢主要取決於既有資產配置模式轉變，已經積累的財富較新生財富多出很多。

 

施：市場只剩下用家 不能說他們沒購買力

 

　　談及亞洲「金融風暴」來臨下的樓市恐慌，施永青回憶，當時負資產愈來愈多，最悽慘莫過於「上半生辛辛苦苦儲錢買樓，下半生辛辛苦苦儲錢賣樓」，業主借銀行的錢比樓價還要高，要貼錢才可以贖到樓契。其實香港銀行都已經無「逼倉」，若果業主願意，都會讓他們繼續供樓。

 

施永青認為97與現在樓市並不相似，當年很多投資者及投機者入市，現時市場只餘下用家 (資料圖片)

 

　　談到97與現在樓市的比較，施永青就認為兩者並不相似，當年有很多投資者及投機者入市，「又可以摸貨，一定癲過依家」，而且銀行可以借出八成按揭，只要樓價跌兩成就已經「蝕入肉」。他解釋，現時市場只餘下用家，單位三年內轉讓都要繳交額外印花稅，又有壓力測試，「個個都真金白銀畀錢，怎可以說他們沒有購買力呢?」

 

　　雖然市場一直好像認為樓市「只升不跌」，施永青就指，「最蠢的人都不會以為樓價只升不跌」，只是市民認為樓價「易升難跌」，牽動一定的羊群心理。

 

撰文：黃健臻