南豐發展董事總經理蔡宏興談及20年來政府房地產政策，他認為，政府若有良好政策，不應該因短期的失敗而放棄，例如首任行政長官董建華提出「八萬五」建屋目標，若當初的研究及計算準確，不應無緣無故停建公共房屋，並大幅收縮供應。

 

蔡宏興坦言，政府增加額外稅項鎖死二手市場供應，對樓市發展並不健康 (Dennis攝)

 

 

香港有需要建造更多住宅單位

 

　　他強調，一直都認為住宅市場需要分為私人及公營市場，任何大城市都會有部分市民較難進入私人市場，這不是他們自身問題，而是在富裕社會內，政府有責任照顧他們。他認為，較入門的單位應該由公共房屋提供，而不是將沒有置業能力的市民推向私人市場，他們就被逼「愈住愈細」。

 

　　他表示，香港有需要建造更多住宅單位，很可惜在2002至2004年停建居屋，打擊了公共房屋政策，直至今日仍然見到帶來壞影響，亦是推高樓價的其中因素。

 

蔡：辣招鎖死二手供應很可惜

 

　　蔡宏興又指，近年受到長期低息影響，資產價格上升壓力很大，而且住宅供應不足，形成「僧多粥少」現象，讓樓價持續上升，而政府亦推出不同額外稅項遏抑樓市。

 

　　他認為，政府引入稅項主要希望市民能夠容易上車，理念當然是好，但就未能幫助市民上車，證明措施是有問題。在自由市場使用過多行政手段，將會扭曲市場，形容非常危險，很多措施實行後亦難以撤銷。

 

　　蔡宏興相信，除非有外來因素影響，若市場沒有改變，政府難以改變這些稅項，因為將稅項撤銷，買賣成本就即時下降，樓價就有機會再次彈升。他認為，這些「辣招」可能要在環球經濟不好，營商環境轉差時，才是良好機會撤銷。

 

　　他坦言，政府增加額外稅項，鎖死二手市場供應，這是非常可惜，對樓市發展並不健康，但發展商一定歡迎新盤市場暢旺，不會擔心購買力問題，新財富只要不能進入二手市場，就會轉移至一手市場尋找物業。

 

撰文：黃健臻