樓市篇：內房搶地 屢奪天價地王

　

　　內地房地產集團自2000年後進軍本港賣地市場，其後愈投愈積極，今年政府批出4幅住宅土地，全部由中資地產商奪得，其中3幅同位於啟德發展區，餘下一幅是位於鴨脷洲利南道的住宅地王，約1.2萬平方米的土地，地價高達逾168.5億元，每呎樓面地價達2.2萬元，已高於近期不少一手樓盤的開售呎價。

　

　　再往前看去年和前年的批地紀錄，以土地面積計算，中資佔了三分之一，遍布港九新界，以投得土地數目的比例計算也佔了兩至三成多，與以往中資每年只投得兩三幅土地，只佔所有投地的一成，數量明顯大增。

　

　　香港大孖沙近年志不在投地，李嘉誠轉為投資新科技，四叔李兆基有舊樓和農地在手，就算政府近年陸陸續續推出啟德發展區的新地皮，都鮮見傳統地產商的蹤影，相反地該區批出的14幅住宅用地，有8幅落入這批北方「新力軍」手中，當中以最有財力的海航集團和中國海外（00688）兩大財團最為積極，本地代表呂志和的嘉華集團（00173）投得兩幅用地，而羅氏地產及會德豐（00020）在2014年各投得一幅土地。

　

置業送3粒星 引爆內地客買樓熱

　

　　香港人死慳死抵也未必買到樓，但以往一定聽過有內地睇樓團來港，也有以現金一次過畀錢買樓的內地富豪。早在中資用數以億元來港投地之前，已有不少內地富豪以千萬、百萬元來港買豪宅，「北水南下」的趨勢大概始於沙士後，香港推出投資移民計劃，非本地居民可透過在本港置業取得居民身份，與此同時，九龍站上蓋等千萬豪宅相繼落成，成為不少內地買家的入貨目標，政府在2010年修改政策，將投資額門檻由650萬元增至1,000萬元，並剔除房地產項目。

　

　

　　內房熱炒之下，內地買家一度轉回內地市場，根據中原地產去年報告，去年第二季購買一手豪宅的內地買家，佔整體比例約16%，是自2008年第二季以來的新低，但因應內地政府的房策、香港樓價不斷上升、匯率等因素，雖然該比例減少，但內地買家近一兩年都有「回歸」跡象，並集中在一手樓及豪宅市場。政府在2012年10月推出的辣招之一，正是向非香港永久性居民徵收買家印花稅（BSD），稅率為樓價的15%，意圖遏抑樓價，但根據稅務局提交立法會的文件顯示，2016至2017年度的買家印花稅收入增加，反映非本地買家回升。

　

　　除了買賣市場，來自內地的港漂也承接了一定的租務市場，近年不少內地生來港讀書，但大學宿位不足，他們只能與同學分租私樓，現時在網上不時找到相關租盤，大都在鄰近大學的港鐵沿線，間接推高同區租金，甚至有業主表明只租給學生。有港漂則成立組織協助其他港漂搵樓，逐漸發展成一盤生意，提供一條龍租屋服務。