港股過去四日無明顯方向，呈好淡爭持局面，資金有流入公用股及收租股的跡象，煤氣(00003)及領展(00823)亦於昨日破頂，宏匯資產管理董事及投資策略總監林嘉麒在《經濟通》NewsTV早上直播節目－－開市Good Morning表示，隨著中美貿易新一輪談判將於下周舉行，但本周不斷有不利貿易談判的消息出現，而美國商務部長羅斯隔晚（24日）更指出，中美雙方就貿易達成協議前路仍相當漫長，令中美關係起伏不定，繼而為後市帶來重大的不碓定性，刺激資金泊入收息股避險。

 

 

領展業務策略進取 租金回報有望提升

 

　　領展連續多日強勢，以昨日收市價計更已連升三日，累漲近4%，昨日更一舉創下歷史新高。林嘉麒表示，領展日前剛公布，完成收購位於北京的京通羅斯福廣場，市場預期領展完成一系列收購後，在資金較為充裕的環境下可進行回購，令到每基金單位的價值上升；加上市場亦憧憬領展未來會進行個別收購，從而提升公司整體的資產質素。

 

　　去年市況不穩，收息類股份成為資金避險對象，領展去年更累漲近14%，表現跑贏所有房託基金，林嘉麒認為，領展升勢大幅領先其他同業，不外乎與公司的業務策略較為進取有關。加上近年不斷將旗下商場進行翻新，從而提升租金回報或以更高的價格出售，並可提高其每股資產淨值，市場因此認為領展屬一隻「進可攻，退可守」的股份。

 

未來或進行更多收購 中長線目標看90元

 

　　內地近年零售環境大受電子商務衝擊，不少實體零售銷售亦飽受下跌壓力，而領展近年反其道大舉在內地收購多個商場；林嘉麒認為，即使內地部分項目於未收購前出租率不算太高，但領展仍可通過對項目重新包裝帶旺人流及可提升出租率。加上近年所收購的項目的租金回報及人流不俗，投資者不應過分擔心領展在內地的業務發展。他又指，剛收購的京通羅斯福廣場出租率一向高企，意味人流不少，有利提升其續租租金。另外，領展亦可重新打包其客戶組合，提高其租金回報。

 

　　走勢上，領展於去年10月形成雙底形態後反覆向上，並形成一條明顯的上升通道，本周以來亦錄得不俗升幅；林嘉麒表示，由於市況不明朗，有穩定收入的股份自然會成為追捧目標。不過，考慮到領展短線已累升不少，目前於高位亦見有回吐壓力，策略上，可待股價回調至保力加通道中軸，約80元附近買入。當領展股價回落至80元後，股息率大約有3.5厘，股息回報理想，料可吸引資金吸納。

 

　　由於領展手頭現金相當充裕，憧憬領展會再進行收購，料收購消息可成為其股價催化劑，中長線目標可上望90元，而當升至該目標後，股息率仍有3.2至3.3厘。

 

新創建有力挑戰20元？煤氣仍有望破頂？

 

　　林嘉麒亦於節目中亦分析了新創建(00659)、中電(00002)及煤氣的投資策略，以及講解大市走勢及如何部署。

 

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　　開市Good Morning是《經濟通》NewsTV全新節目，逢港股交易日早上8:55開live，敬請留意！