國務院總理李克強於政府工作報告中，提到「穩步推進房地產稅立法」，內房藍籌之一的中海外(00688)上日（5日）收低1%。國農證券董事總經理林家亨今早在《經濟通》NewsTV直播節目－－開市Good Morning上表示，房地產稅立法蘊釀多年，相信最終定必落實，惟落地後對內房影響輕微，估計隨後突破橫行格局後，可再試歷史高位。

 

 

　　至於本地地產股，林家亨相信，短期會隨大市回調，特別建議目前不宜急追新世界，惟中線仍有望挑戰13元水平。

 

美國中期息率仍然低 中海外中線或再破頂

 

　　林家亨表示，自己自2009年起已不時有房地產稅立法的消息傳出，相信稅項定必會落實；惟考慮到立法需時，料仍要兩至三年才能真正落地。不過，內地人不像香港人般喜歡買房收租，樓市仍以剛性需求為主，相信即使立法仍不會對內房構成負面影響。

 

　　他又指，中海外雖然是內房，但公司除了在內地發展業務外，亦有於香港發展，故或多或少會受美國息率影響。考慮到未來短、中、長期美國息率難有顯著升幅，於本地有業務的地產股仍然受惠，料中海外中線仍有力上試高位，不難突破前期高位29.8元或30元水平，甚至再創歷史新高（目前歷史高位為31.35元）。不過，中海外短期走勢仍以橫行為主，建議投資者待股價回至29元以下吸納。

 

新世界不宜急追

 

　　本地地產股方面，林家亨指出，由於認為新世界(00017)長線會跑輸大市，惟短期升幅或會跑贏，故早前建議購入。新世界負債比率較高，達29.2%，而同業新地(00016)僅12.8%；前者預期市盈率近13倍，後者則為11倍。因此，新世界負債較高，而未來的賺錢能力相對較低，加上過去兩個月股價升幅相當顯著，不建議短期內再入貨。由於新世界較同業先掉頭向下，最少待其他領頭的地產股股價跌穿10天線以下才作部署，不排除中線可再試13元以上水平。

 

　　至於新地，公司質素較高，並較受基金歡迎，相信股價跌穿保歷加通道中軸以下已有較大吸引力。　　

 

鐵塔現價可低吸？再戰2元心理關？

 

　　另外，中國鐵塔(00788)周一（4日）中午放榜後，截至上日，股價仍未止跌。市場普遍均認為其業績對辦，現價夠低可以吸納？欲了解詳盡的鐵塔部署及大市走勢分析，請即重溫今日精彩內容，請即按以下連結，或登入

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　　開市Good Morning是《經濟通》NewsTV全新節目，逢港股交易日早上8:55開live，敬請留意！